0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Sehr gut geschnittenes ca. 150 m² großes Ladenlokal am Rande der Fußgängerzone in GE-City


Objektbeschreibung

Sie suchen ein repräsentatives Ladenlokal mit sehr gutem Schnitt in attraktiver Lage?

Sie haben es gefunden!

Dieses Ladenlokal befindet sich in einem guten Zustand und ist nach einem Anstrich sofort beziehbar.

Durch die Glaseingangstür erreichen Sie direkt, den aktuell in zwei Bereiche geteilten ca. 90 m² großen Verkaufsraum.
Es ist durchaus möglich die Trennwand wieder zu entfernen und somit einen großen Verkaufsbereich zu gestalten.

Die Ladenfläche ist rechteckig geschnitten, sodass keine unwirtschaftlichen Flächen existieren. Alle Wände eignen sich ausgezeichnet für Regalierungen.

Das Ladenlokal zeichnet sich nicht nur durch seinen guten Schnitt aus, sondern auch durch die ca. 3,00 m breite Schaufensteranlage, welche sich perfekt für eine gute Präsentation und Sichtbarkeit Ihrer Waren bzw. Dienstleistung eignet.

Durch den zweiten Verkaufsraum erreichen Sie im hinteren Teil der Gewerbefläche auf der rechten Seite einen Sozialraum/Teeküche und auf der linken Seite ein Lager.

Desweiteren befindet sich hinteren Bereich der Sanitärbereich, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem WC.

Zusätzlich erhöht sich die außergewöhnliche Wahrnehmung Ihres neuen Standortes durch die umfangreichen Werbemöglichkeiten über dem Eingangsbereich und der gesamten Schaufensterfront.

Ausstattung

Nachfolgend einige Informationen zur Ausstattung:

Die Böden sind mit hellen Steinfliesen ausgestattet.

Die Wände sind weiß gestrichen.

Das Ladenlokal wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Der Sanitärbereich an den Wänden türhoch gefliest und mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Der Telefonanschluss ist im Ladenlokal vorhanden.

Anpassungen des Ladenlokals an Ihre Bedürfnisse sind möglich und können natürlich im Rahmen der Erörterungen Ihres Mietinteresses abgestimmt werden.

Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich im Gelsenkirchener Stadtzentrum in einer Nebenstraße der Fußgängerzone, der Bahnhofstraße.

Somit wird Ihr neuer Standort gut wahrgenommen und ist zusätzlich sehr gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche gastronomische Einkehrmöglichkeiten, Bäckereien, öffentliche Verkehrsmittel und der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig direkt erreichbar.

Eine Vielzahl von Arztpraxen befindet sich im gegenüber liegenden Gebäude.

Unmittelbar hinter dem Objekt befindet sich ein gebührenpflichtiger, öffentlicher Parkplatz.

Die Autobahn A 42 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Die A 40 in ca. 10 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 28.07.2025
Baujahr: 1930
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 155 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.07.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1930

Details

MM-IDMM-4876
ObjektartLäden/SB-Märkte
Zimmeranzahl3
EtageEG
Verkaufsflächeca. 90 m²
Nutzflächeca. 150 m²
Schaufensterlängeca. 3,2 m

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitn.V.
Kaltmiete900,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten150,00 €
Kaution1.800,00 €
Heizkosten140,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Zulieferung direkter Zugang
Zulieferung Ganztägig
Zulieferung von vorn
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

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