0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Barrierefreie und komplett sanierte Büroetagen mit ca. 995 m² in A-Lage im Zentrum Gelsenkirchens


Objektbeschreibung

Sie suchen äußerst repräsentative Büroräumlichkeiten in sehr zentraler Lage mit der Möglichkeit, diese hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen zu können?

Dann werden Sie diese beiden Büroetagen überzeugen.

Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss eines attraktiven, im Jahr 1865 erbauten viergeschossigen Geschäftshauses in einer der besten Lagen von Gelsenkirchen und stellen einen höchst repräsentativen Geschäftssitz für Ihr Unternehmen dar. Ein kleiner Teil beider Büroetagen geht in ein zweites, zum Baukomplex gehörendes Gebäude über, welches im Jahr 1975 angebaut wurde.

Die barrierefreien Büroflächen werden über ein neues, geräumiges, an dem Anbau anschließendes Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Ein weiteres in dem Anbau liegendes Treppenhaus wird als zusätzlicher Fluchtweg genutzt.

Es handelt sich hier um den Erstbezug nach einer Komplettsanierung. Daher befinden sich die insgesamt ca. 995 m² großen Büroetagen aktuell bis auf die meisten Grundinstallationen noch im Rohbau-Zustand.

Die Aufteilung, wie auch die technische und optische Innenausstattung kann an Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden.

Das Gebäude ist sehr ansprechend und repräsentativ gestaltet. Die Räumlichkeiten selbst werden ebenfalls attraktiv und wertig ausgestattet.

Beide Büroetagen verfügen über eine Vielzahl von nahezu bodentiefen Fenstern, so dass die Büroräumlichkeiten vom Tageslicht durchflutet werden und eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Zusätzlich ist der Einbau eines Lichthofes geplant mit einem Glasdach als Witterungsschutz, der auch in den hinteren Flächenteilen eine optimale Tageslichtversorgung gewährleistet. Damit wird das Objekt über ein einzigartiges Stilelement verfügen, das in Gelsenkirchen ein Unikum ist.

Neben der auf dem Grundriss dargestellten kleinteiligen Bürostruktur ist natürlich auch eine flexible Aufteilung in mehrere Großräume möglich. Desweiteren stehen Ihnen z. B. ein repräsentatives Entree mit einem Empfangsbereich für Ihre Kunden, ein Sozialraum sowie nach Wunsch weitere diverse Räume (Serverraum, Archiv, etc.) und zwei getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren) zur Verfügung.
Die endgültige Aufteilung erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen.

Der Mietzins für die nach Komplettsanierung und komplettem Neuausbau bezugsfertigen und in angemessener Grundausstattung gestalteten Räumlichkeiten beträgt 6,00 €/m² zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der endgültige Mietzins ist abhängig von der gewünschten Vertragslaufzeit und Ihren Anforderungen an das endgültige Ausstattungsniveau, insofern diese die Kosten für die vorgesehene Gestaltung und Ausstattung überschreiten.

Sollten Sie weniger Flächen benötigen, so ist natürlich auch eine Anmietung nur einer einzelnen Büroetage mit einer Gesamtfläche von ca. 513 m² im 2. Obergeschoss (MM-4879) oder 482 m² im 3. Obergeschoss (MM-4891) möglich.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen zur Ausstattung Ihrer neuen Büroflächen:

Die Büroräumlichkeiten erreichen Sie durch ein modernes Treppenhaus mit Aufzug.

Die Büroetagen werden komplett neu aufgebaut und wertig und umfangreich ausgestattet sein. Hierin enthalten sind auch Boden- und Wandbeläge, sowie Netzwerkleitungen, Elektroinstallationen und neue Sanitäranlagen.

Die Ausstattungsmerkmale werden in enger Absprache mit Ihnen ausgewählt, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Es werden lediglich die durch Ihre von einer guten Grundausstattung abweichenden Wünsche auf die hier angegebene Miete umgelegt.

Die gesamten Büroetagen sind barrierefrei.

Das Objekt wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Ein Notausgang über ein weiteres Treppenhaus ist vorhanden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne erörtern wir mit Ihnen Ihre Wünsche zur endgültigen Ausstattung und räumlichen Gestaltung.

Lage

Diese beiden Büroetagen befinden sich inmitten der Gelsenkirchener Innenstadt in ausgezeichneter A-Lage an der wichtigsten Fußgängerzone der Stadt, welche sehr stark durch Passanten frequentiert ist.

Zahlreiche Geschäfte, wie z.B. Kaufhof, C&A, Primark, Street One, Tchibo, Fielmann, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl weiterer Filialisten befinden sich, ebenso wie diverse Banken und viele gastronomische Einkehrmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Das Amtsgericht zu Gelsenkirchen befindet sich in fußläufiger Distanz - in ca. 10 Gehminuten sind Sie vor Ort.

Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist sehr gut. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist fußläufig in zwei Minuten erreicht, welcher sich am Ende der Fußgängerzone befindet.

Diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Mehrere öffentliche Parkhäuser bzw. Parkplätze liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A 40 und A 42 sind in ca. 5 bis 7 Fahrminuten zu erreichen.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Mietzins für die nach Komplettsanierung und komplettem Neuausbau bezugsfertigen und in angemessener Grundausstattung gestalteten Räumlichkeiten beträgt 6,00 EUR/m² zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der endgültige Mietzins ist abhängig von Ihren Anforderungen an das endgültige Ausstattungsniveau, insofern diese die Kosten für die vorgesehene Gestaltung und Ausstattung überschreiten. Natürlich kann sich auch die gewünschte Vertragslaufzeit auf die endgültige Miethöhe auswirken.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-4892
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl30
Etage2/3. OG
Etagenanzahl4
Büroflächeca. 995 m²
Nutzflächeca. 995 m²
Teilbar ab482 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaltmiete5.952,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten2.480,00 €
Kaution17.856,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Kabelanschluss
Zentralheizung
Personenaufzug
Altbau

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandErstbezug nach Sanierung/Modernisierung

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

Meine Nachricht an Münstermann Immobilien:


* Ich akzeptiere die Datenschutzbestimmungen, bin mit der Verarbeitung meiner Daten und mit der schriftlichen und/oder telefonischen Kontaktaufnahme bezüglich meiner Anfrage einverstanden. Diese Einverständniserklärung kann ich jederzeit schriftlich per Post oder per Mail an info@miohg.de widerrufen.

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.