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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Im Zentrum von Horst: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite und Potenzial


Objektbeschreibung

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein attraktives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen Horst.

Es setzt sich zusammen aus aktuell zehn Wohneinheiten, einer Lagerfläche und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Gebäude aus dem Jahr 1958 ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 282 m² in Massivbauweise mit Betongeschossdecken errichtet.

Das Objekt weist eine vermietbare Wohnfläche von ca. 1150 m² aus.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit 257 m², welche aktuell als Sonnenstudio genutzt wird. Hier wurde der bestehende Mietvertrag um zehn Jahre verlängert.

Das erste Obergeschoss ist aktuell noch als Lagerfläche genehmigt und für 2 € pro Quadratmeter vermietet. Allerdings wird in Kürze ein Antrag auf Nutzungsänderung für Wohnzwecke bei der Stadt Gelsenkirchen eingereicht, so dass dort Potenzial für die Ertragskraft geschaffen wird.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 1,5 – 4,5 Raum-Wohnungen, welche Flächen zwischen 37 und 86 Quadratmeter aufweisen.

Teilweise verfügen Wohneinheiten über Laubengänge, welche zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet sind und von den Mietern als Balkone genutzt werden. Zusätzlich sind zwei weitere Balkone vorhanden.

Im 5. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Penthouse, welches eine Fläche von 109 Quadratmetern aufweist. Es ist mit einer großen Terrasse zu zwei Seiten und einem offenen Kamin ausgestattet.

Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Schnitte.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Keller befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Jahresnettomiete beträgt 71.280,00 € (SOLL), was bei einem Kaufpreis von 890.000,-- € einer Rendite von 8,01 % entspricht.

Die aktuelle Jahresnettomiete IST beträgt 57.540,00 €, was bei einem Kaufpreis von 890.000,00 € einer Rendite von 6,47% entspricht.

Das Objekt ist zur Zeit bis auf drei Wohnungen und dem ersten Obergeschoss voll vermietet.

Die Vermietungsbemühungen wurden jüngst aufgenommen.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu diesem Objekt:

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet.

Die Geschossdecken sind als Betondecken ausgeführt.

Das Treppenhaus ist mit einer massiven Steintreppe ausgestattet.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Brenner stammt aus dem Jahre 1989.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Fensterelemente sind teilweise älteren Baujahres. Es sind noch einige wenige einfach verglaste Holzfenster vorhanden. Einige Fenster wurden in den 1990er Jahren ausgetauscht. Einige Fensterelemente sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wasserleitungen und die Steigleitungen sind älteren Baujahres. Es sind weitgehend Eisenleitungen vorhanden. Einzelne Leitungen wurden erneuert.

Die Elektroinstallationen und Elektrounterverteilung sind teilweise erneuert, so sind teilweise FI - Schutzschalter vorhanden.

Das Gebäude verfügt über einen Kabelanschluss.

Gegensprechanlagen sind vorhanden.

Das Flachdach wurde im Jahr 2015 mit einer 240er Dämmung gedämmt. Ein Gefälle ist vorhanden.

Das seitliche Kragdach wurde modernisiert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum des Gelsenkirchener Stadtteils Horst an der Haupteinkaufsstraße Essener Straße.

In direkter Nachbarschaft befinden sich nicht nur eine Vielzahl an Geschäften, wie z.B. Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheke, Metzger, sowie diversen Banken, sondern auch umfangreiche Wohnbebauung.

Viermal im Jahr veranstaltet die rührige Horster Werbegemeinschaft einen verkaufsoffenen Sonntag und ein jeweils den Jahreszeiten angepasstes Volksfest in der Essener Straße unmittelbar vor dem Objekt. Diese Veranstaltungen erfreuen sich in der Bevölkerung auch der umliegenden Stadtteile großer Beliebtheit.

Das Hallenbad zu Horst, die Gesamtschule Horst sowie das Schloss Horst befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So sind die U-Bahn- und Straßenbahnstation Buerer Straße und die Haltestelle für diverse Buslinien in nur ca. zwei Gehminuten zu erreichen.

In weniger als zehn Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A 2, A 42 und die B 224.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 21.02.2028
Baujahr: 1958
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 136.34 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 136.34 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1958

Details

MM-IDMM-4904
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl6
Wohnflächeca. 634 m²
Gewerbeflächeca. 257 m²
Nutzflächeca. 259 m²
X-fache der Jahressollmiete12,5
Grundstücksflächeca. 282 m²
Einheiten10
Jahresnettomiete IST57.540,00 €
Jahresnettomiete SOLL71.280,00 €
Rendite8.01%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis890.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

10
Einheiten

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon
Personenaufzug
Terrasse (1 Stück)
Kamin

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Parkett
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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