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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Ca. 170 m² großes Ladenlokal im Herzstück von Graf Bismarck direkt am Rhein-Herne-Kanal


Objektbeschreibung

Sie suchen eine höchst repräsentative Geschäftsstelle mit der Möglichkeit, diese hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen zu können?

Dann ist dieses Angebot mit Sicherheit für Sie passend.

Im Hafenviertel von „Graf Bismarck“ entsteht aktuell auf einem ca. 4000 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Herne-Kanal an der Johannes-Rau-Allee in diesem Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble Ihr brandneues, attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 170 m² zur Erstvermietung.

Die zwei Stadthäuser werden in Massivbauweise errichtet mit je einem Vollgeschoss und 4 Staffelgeschossen als Flachdach mit Eigentumswohnungen, Büroeinheiten bzw. Ladenlokalen und Tiefgaragen-Stellplätzen im vollunterkellerten Untergeschoss.

Beide Objekte werden mit jeweils 2 Aufzugsanlagen von der Tiefgarage bis in das 4. OG erschlossen, um die Barrierefreiheit zu gewährleisten.

Es handelt sich hier um den Erstbezug, daher befindet sich die gesamte Liegenschaft aktuell noch im Rohbau-Zustand.
Das Gebäude wird sehr ansprechend und repräsentativ gestaltet. Die Räumlichkeiten selbst werden ebenfalls attraktiv und wertig ausgestattet.

Die gesamte Ladenfläche wird über eine Vielzahl von bodentiefen Fenstern verfügen.

Als besonderes Highlight sind die zu Gerwerbeflächen im Erdgeschoss gehörigen Terrassen zu erwähnen, von denen Sie einen wunderschönen Ausblick auf den Rhein-Herne-Kanal mit seinem Hafen und die Promenade genießen können.

Die Ladenfläche ist rechteckig geschnitten, sodass keine unwirtschaftlichen Flächen existieren. Alle Wände eignen sich ausgezeichnet für Regalierungen.

Das Ladenlokal zeichnet sich nicht nur durch seinen sehr effizienten Schnitt aus, sondern auch durch eine breite Schaufensteranlage, welche sich perfekt für eine gute Präsentation und Sichtbarkeit Ihrer Waren bzw. Dienstleistungen eignet.

Die Grundrisse können, wie auch die technische und optische Innenausstattung, an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Durch die flexible Aufteilung können Ihnen abgesehen von der gewünschten Raumstruktur z. B. ein repräsentatives Entree für Ihre Kunden, ein Sozialraum sowie nach Wunsch weitere diverse Räume (Büro, Lager, etc.) nebst Sanitäranlagen zur Verfügung stehen.

Die endgültige Aufteilung erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen.

Der Mietzins für den kompletten Ladenneubau in angemessener Grundausstattung gestalteten Räumlichkeiten beträgt ab 9,00 €/m² zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer für eine Ausstattung exklusive Oberböden und Grundbeleuchtung und inklusive Malerputz Q2.

Der Mietzins für den kompletten Neuausbau in bezugsfertigen Grundausstattung gestalteten Räumlichkeiten beträgt ab 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer für eine Ausstattung inklusive Malerarbeiten, Oberböden (Materialkosten bis zu 30,00 €/m² netto), Grundbeleuchtung und exklusive Netzwerke.

Der endgültige Mietzins ist abhängig von der gewünschten Vertragslaufzeit und Ihren Anforderungen an das endgültige Ausstattungsniveau, insofern diese die Kosten für die vorgesehene Gestaltung und Ausstattung überschreiten.

In der Tiefgarage können wir Ihnen aktuell 4 Stellplätze zur Verfügung stellen, die zusätzlich für je 70,00 € anzumieten sind.

Eine weitere tolle und außergewöhnliche Attraktion ist eine Anlegestelle für Boote direkt vor der Haustür.

Das Gebäude-Ensemble hat einen KfW-55-Standard.

Sollten Sie noch mehr oder etwas weniger Flächen benötigen, so sind im Nebengebäude weitere Büroräumlichkeiten/Ladelokale mit einer Gesamtfläche von bis zu ca. 504 m² verfügbar (MM-4902). Eine Aufteilung und Anmietung von kleineren Büroflächen/Ladelokalen ab ca. 116 m² ist ebenfalls möglich (MM-4908). Die Exposés hierzu finden Sie auch auf unserer Internetpräsenz unter: www.miohg.de

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihres neuen Ladenlokals:

Das Ladenlokal wird wertig und umfangreich ausgestattet sein. Hierin enthalten sind wahlweise auch Boden- und Wandbeläge, Grundbeleuchtung, Elektroinstallationen und neue Sanitäranlagen.

Die Ausstattungsmerkmale werden in enger Absprache mit Ihnen ausgewählt, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Es werden lediglich die durch Ihre von einer guten Grundausstattung abweichenden Wünsche auf die hier angegebene Miete umgelegt.

Das gesamte Objekt ist barrierefrei.

Die Flächen verfügen über eigene Terrassen.

Das Objekt wird über eine Pelletzentral-Fußbodenheizung beheizt.

Es werden jeweils 2 Aufzugsanlagen pro Stadthaus installiert.

4 Tiefgaragen-Stellplätze stehen Ihnen zu je 70 € zur Verfügung.

Eine Anlegestelle für Boote befindet sich direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Abseits vom Trubel befinden sich Ihre neuen exklusiven Büroflächen im Hafenviertel des neuen Stadtteils „Graf Bismarck“.

Das neue Areal für Wohnen und Arbeiten in Gelsenkirchen, liegt in der Mitte der Stadt direkt am Rhein-Herne-Kanal, einer der großen Wasserstraßen der Metropole Ruhr.

Das Herzstück „Graf Bismarcks“ wird das Quartier um den alten Hafen sein. Der Platz mit seiner Promenade, dem Kanaluferpark und den Hafenzugängen geben dem Standort ein unverwechselbares Ambiente. Die mehrgeschossigen Gebäude mit Geschäften, Büros und Wohnungen in den oberen Etagen lassen ein städtisches Bild entstehen.

Öffentliche Plätze unmittelbar an der Wasserkante schaffen ein attraktives Hafenambiente und bieten Standorte für Cafés und Gaststätten.

Die Wasserfläche des Kanals, die umliegenden Rad- und Fußwege, die Promenade und die großen Waldflächen verleihen dem neuen Stadtteil einen einzigartigen Charakter.

Durch die zentrale Lage zwischen der Arena „Auf Schalke“ und der „ZOOM Erlebniswelt“, verbunden mit den Verkehrsanschlüssen der B227, der A2 und der A42, erschließt sich die gesamte Metropole Ruhr innerhalb kürzester Zeit.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Mietzins für den kompletten Neuausbau in angemessener bzw. in bezugsfertigen Grundausstattung gestalteten Räumlichkeiten beträgt ab 9,00 EUR/m² bzw. 11,00 EUR/m² zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der endgültige Mietzins ist abhängig von Ihren Anforderungen an das endgültige Ausstattungsniveau, insofern diese die Kosten für die vorgesehene Gestaltung und Ausstattung überschreiten. Natürlich kann sich auch die gewünschte Vertragslaufzeit auf die endgültige Miethöhe auswirken.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-4912
ObjektartLäden/SB-Märkte
Verkaufsflächeca. 170 m²
Büroflächeca. 170 m²
Nutzflächeca. 170 m²
Teilbar ab116 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaltmiete1.530,00 €
Kaution3.060,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

4 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Terrasse ( Stück)

Informationen

Qualität: Gehoben

ObjektzustandNeubau

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
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