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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Traditionsimmobilie in Buer-Mitte: Attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit großem Potenzial


Objektbeschreibung

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um eine gepflegte Wohn- und Gewerbeliegenschaft in sehr guter Lage, bestehend aus drei Wohnungen, einer Gaststätte im Erdgeschoss und einem Gewerbebetrieb im Hof.

Das Hauptgebäude wurde, laut Angabe der Eigentümer, ca. im Jahre 1900 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.709 m² in massiver Bauweise errichtet.

Das Objekt weist eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.940 m², welche sich in ca. 285 m² Wohnfläche und in ca. 1.655 m² Gewerbefläche (davon ca. 1.100 Freifläche) aufteilt.

Die Gaststätte 'Haus Seifen', welche über eine langjährige Tradition und einen hohen Bekanntheitsgrad verfügt, zeichnet sich nicht zuletzt durch ein schönes äußeres Erscheinungsbild aus, welches die Gäste bereits zum Eintreten verleitet.

Die Gaststätte im Erdgeschoss weist eine vermietbare Fläche von 480,76 m² auf. Sie setzt sich zusammen aus zwei Gesellschaftsräumen, einem Gast- bzw. Schankraum, einer Küche, einer Kegelbahn und einem Bier- und Abstellkeller. Aktuell ist die Gaststätte nicht vermietet bzw. verpachtet und steht somit auch Eigennutzern zur Verfügung. Eine Modernisierung ist sicherlich erforderlich.

Auch eine anderweitige Nutzung der Gastronomiefläche ist besonders ob des Objektstandortes sehr gut vorstellbar. Hier ist natürlich jedoch eine etwaige Nutzungsänderung baurechtlich abzuklären.

Die Hoffläche nebst aufstehenden Ziegel- und Metalllager mit ca. 1.100 m² ist an einen Dachdecker Betrieb verpachtet. Zusätzlich zu der Freifläche wurden zwei Büroräume (47 m²) und Umkleiden mit WC-Anlagen (28 m²) verpachtet. Das Pachtverhältnis endet zum 31.12.2022. Verlängerungsoptionen können in Anspruch genommen werden.

Die drei Wohneinheiten werden durch den rechtsseitigen Hauseingang erreicht. Sie verfügen über Wohnflächen von ca. 145 m², 75 m² und 65 m².

Die Wohnung im 1.OG mit ca. 145 m² wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, wird aber bei einem Verkauf frei gezogen. Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer nebst Gäste-WC. Desweiteren ist sie mit einem Kamin und einem großen Balkon ausgestattet.

Die beiden weiteren Wohneinheiten befinden sich im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss und sind jeweils in 2,5 (65 qm) und 3,5 (75 qm) Raum-Wohnungen aufgeteilt.

Die schön gestaltete Fassade trägt zum ordentlichen Gesamteindruck des Objektes bei.

Der Hausflur ist gepflegt und wirkt angenehm hell und freundlich.

Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Zu dem Gebäude gehören vier Carports.

Die Jahresnettomiete beträgt 45.719,04 € (SOLL), was bei einem Kaufpreis von 440.000,00 € einer Rendite von 10,4 % entspricht.

Die aktuelle Jahresnettomiete IST beträgt 18.660,00 €, was bei einem Kaufpreis von 440.000,00 € einer Rendite von 4,24 % entspricht. Diese SOLL-IST-Differenz resultiert aus der bisherigen Eigennutzung der großen Wohnung und der aktuell leer stehenden Gastronomiefläche.

Die Vermietungsbemühungen für die Gastronomiefläche wurden jüngst aufgenommen.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu diesem Objekt:

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet.

Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.

Das Treppenhaus ist mit einer Holztreppe ausgestattet.

Teilweise sind Ethernit Platten an der Fassade angebracht.

Das Objekt wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Fensterelemente aus Holz wurden im Jahre 1986 vollständig ausgetauscht.

Die Wasserleitungen und die Steigleitungen sind aus Kupfer.

Es sind FI - Schutzschalter vorhanden.

Gegensprechanlagen sind vorhanden.

Das Dach wurde im Jahre 1985 erneuert.

Das Ziegel- und Metalllager ist im Jahre 1996 erbaut worden.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller befindet sich in einem teilweise baujahresüblichen Zustand.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Modernisierungen sicherlich erforderlich sein werden.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Buer-Mitte in der Nähe der Kreuzung Crangerstraße /De-la-Chevallerie Straße.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Rathaus Buer, das Technische Rathaus der Stadt Gelsenkirchen.

Die Buersche Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten ist fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und auch die Parkanlage des Schlosses zu Berge und der Stadtwald sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Veltins Arena, das Sportparadies und ZOOM - Erlebniswelt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls sehr gut.

Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt am Rathaus Buer.

Die Autobahn A 2 und die B 224 sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Herten, Recklinghausen, etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-4913
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 285 m²
Gewerbeflächeca. 555 m²
X-fache der Jahressollmiete9,6
Grundstücksflächeca. 1.709 m²
Einheiten3
Jahresnettomiete IST18.660,00 €
Jahresnettomiete SOLL45.719,00 €
Rendite10.4%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis440.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

3
Einheiten

4 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Parkett
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

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