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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Attraktives Immobilienportfolio - fünf Standorte in vier Städten mit Steuerkick (Share Deal)


Objektbeschreibung

Bei dem Anlageobjekt in Bremen-Farge handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Wohnanlage in ruhiger und ländlicher Lage. Die Anlage setzt sich zusammen aus aktuell vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten, vier Doppelhaushälften und acht Reihenhäusern. Die Gebäude aus dem Jahr 1994 sind auf einem Grundstück mit einer Fläche von 9.158 m² in Massivbauweise mit Betongeschossdecken errichtet. Das Objekt weist eine vermietbare Wohnfläche von ca. 2.457 m² aus. Zwei Mehrfamilienhäuser bestehen aus Ein-Raum-Appartements. Die Reihenhäuser verfügen über Terrassen und Gärten. Die Mieten wurden zu Gunsten einer guten Qualität der Mieter passend zur Qualität der Einheiten niedrig angesetzt, sodass Anschlussvermietungen immer schnell gewährleistet waren. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 174.660,00€. Die Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 174.660,00€.

Die beiden Mehrfamilienhäuser aus 1995 in Bremen-Blumenthal sind auf einem Kaufgrundstück von 1.141 m² in Massivbauweise errichtet. Sie bestehen aus insgesamt 20 Wohneinheiten, welche eine vermietbare Wohnfläche von 1.247 m² aufweisen. Alle Einheiten verfügen über attraktive Schnitte und Balkone. Die beiden Gebäude sind mit einer Tiefgarage unterkellert, welche 20 Stellplätze zur Verfügung stellt. Momentan steht eines der Gebäude aufgrund eines Wohnungsbrandes komplett frei. Sanierungsarbeiten des Gebäudes laufen bereits und sind planmäßig zum Juli 2018 beendet. Die Neuvermietungen werden ab dann beginnen. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 14.441,64€. Die Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 87.405,72€.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Löhne befindet sich mitten im Zentrum in 1A Lage. Es besteht aus aktuell 5 Ladenlokalen im EG, einer Büroetage und 18 Wohneinheiten. Das Gebäude aus 1991 wurde auf einem Kaufgrundstück von 2.098 m² errichtet. Es weist eine Wohnfläche von 1.184 m² und eine Gewerbefläche von 1.304 m² auf. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, welche 61 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung stellt. Allerdings erfolgt der endgültige Besitzübergang eines Teils der Stellplätze erst zum 01.01.2021. Für 35 Stellplätzen besteht bis zum 01.01.2021 ein fester Mietvertrag. Bis auf die Büroetage ist das Objekt aktuell voll vermietet. Eine Nutzungsänderung der bisherigen Büroflächen im 1. OG zu Wohnzwecken ist angedacht. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 130.040,64€. Hier fehlen aktuell die Mieteinnahmen im 1. OG und die erst ab 01.01.2021 verfügbaren Mieteinnahmen aus der Tiefgarage. Die Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 182.328,72€.

Bei dem Anlageobjekt in Herscheid handelt es sich um ein attraktives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten und 12 Wohneinheiten. Das gesamte Objekt ist aktuell bis auf eine kleine Bäckerei vollvermietet. Das Gebäude aus dem Jahr 1982 ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 5.408 m² errichtet. Das Objekt weist eine vermietbare Wohnfläche von ca. 615 m² und eine Gewerbefläche von ca. 1.236 m² auf. Die gesamtvermietbare Fläche beträgt ca. 1.851 m². Die Gewerbefläche ist an einen namenhaften Lebensmittel-Discounter vermietet. Es laufen Verhandlungen über einen Ausbau von zusätzlichen 300 m² an die Einzelhandelsfläche im EG, welche eine Verlängerung des Mietvertrages um 15 Jahre mit sich führen werden. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und effiziente Schnitte. Ein Aufzug ist vorhanden. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 167.113,56€. Die Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 191.636,52€.

Das reine Gewerbeobjekt in Duisburg – Neumühl aus 1999 ist auf einem Kaufgrundstück von 5.242 m² errichtet. Es setzt sich aus 286 m² Verkaufsfläche, 370 m² Bürofläche und 1.123 m² Lagerfläche zusammen. Es weist insgesamt eine vermietbare Fläche von 1.779 m² auf. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 85.304,00€. Das Objekt ist komplett schon seit langer Zeit an einen Mieter vermietet.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu den jeweiligen Objekten:

Bremen-Farge:
- massiv gebaute, hell geklinkerte Gebäude
- Reihenhäuser verfügen über Terrassen und Gärten
- Mehrfamilienhäuser sind teil unterkellert, die Reihenhäuser sind nicht unterkellert
- Stahlbetondecken
- Gas-Zentralheizung
- teilweise sind Gäste-WCs vorhanden
- 48 Stellplätze
- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2016
- Endenergieverbrauch Gas: 189 kWh/(m²a), Baujahr 1994

Bremen-Blumenthal:
- massiv errichtete Gebäude
- bestehend aus vier Geschossen (ausgebautes Dachgeschoss)
- teilausgebauter Dachboden, dient als Kellerersatz
- eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen ist vorhanden
- Wohnungen verfügen über Balkone, welche zur Westseite orientiert sind
- alle Wohnungen des rechten Gebäudes werden modernisiert und renoviert
- die Fassade und die Balkone werden renoviert
- neue Klingelanlagen, neue Briefkästen und neue Eingangstüren werden angebracht
- beide Treppenhäuser werden gestrichen
- Stahlbetondecken
- Gas-Zentralheizung (wird aktuell erneuert)
- der Energieausweis liegt uns noch nicht vor, da eine neue Heizung installiert wird

Löhne:
- massiv errichtetes Gebäude
- bestehend aus fünf Geschossen, u.a. sind Maisonette-Wohnungen vorhanden
- zwei geschossige Unterkellerung, welche als Tiefgarage (61 Stellplätze) genutzt wird
- ein Aufzug ist vorhanden
- Stahlbetondecken
- Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2008
- Endenergieverbrauch Gas: 109,2 kWh/(m²a), Baujahr 1991

Herscheid
- massiv errichtetes Gebäude
- bestehend aus zwei ineinander übergreifende Baukörpern
- zwei Hauseingänge
- dreigeschossig
- ein Aufzug ist vorhanden
- Stahlbetondecken
- alle Wohungen verfügen über Balkone
- der Gewerbeteil wurde 2004 umfangreich saniert und renoviert
- das Wohngebäude wurde 2008 komplett gestrichen
- auf dem Gelände sind 71 Stellplätze vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.12.2014
- Endenergieverbrauch Gas: 37 kWh/(m²a) (für Nichtgebäude), Baujahr 1984
- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.12.2014
- Endenergieverbrauch Gas: 113 kWh/(m²a), Baujahr 1984

Duisburg:
- eingeschossiges Gebäude
- Flachdach
- Lagerhalle mit drei Sektionaltoren
- Gas-Zentralheizung
- Energieausweis ist noch ausstehend

Lage

Nachfolgend finden Sie einen kurzen lagetechnischen Überblick zu den Standorten dieses Portfolios.

Die Wohnanlage in Bremen Farge befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in sehr ruhiger Lage. Rund um die Wohnanlage sind große Waldgebiete vorhanden. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich nur wenige Meter entfernt. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Autobahn A 270 erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten. Das Zentrum in Bremen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Weitere zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich in Bremen-Blumenthal in grüner Lage. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich direkt neben den Häusern. Die Autobahn A 270 und die B 74 sind in ca.1 KM zu erreichen. Das Zentrum in Bremen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Ein Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Löhne in 1A Lage. Löhne befindet sich unweit der Städte Bad Oeynhausen und Herford. In direkter Nachbarschaft befinden sich nicht nur eine Vielzahl an Geschäften, wie z.B. Bäckereien, Apotheken, Metzger, sowie diversen Banken, sondern auch umfangreiche Wohnbebauung. Der Hauptbahnhof befindet sich nur 400m weit entfernt, so ist eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Autobahn A2 erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten.

Ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus befindet sich Herscheid (in der Nähe von Lüdenscheid) an einer stärker frequentierten Straße. Dies sorgt sowohl für eine gute Sichtbarkeit des Objekts, als auch für ein hohes Kundenaufkommen. Im Umfeld des Objekts befindet sich neben diversen Gewerbebetrieben auch eine umfangreiche Wohnbebauung. Die Autobahn A 45 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Das reine Gewerbeobjekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Duisburg-Neumühl. Ein namenhafter Baumarkt befindet sich direkt gegenüber des Objektes, so dass eine starke Kundenfrequenz vorhanden ist. Die Autobahn A 42 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Den Duisburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 17 Min. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 21.09.2026
Baujahr:
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 189 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieser Objekte erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Wir weisen darauf hin, dass hier die komplette Betreibergesellschaft (GmbH) zur Veräußerung steht (Share Deal). Gegebenenfalls fällt hierdurch keine Grunderwerbssteuer an. Ein Einzelverkauf der Liegenschaften ist nicht angestrebt.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-4923
ObjektartZins-/Renditehäuser
Wohnflächeca. 5.516 m²
Gewerbeflächeca. 4.319 m²
X-fache der Jahressollmiete13,5
Grundstücksflächeca. 23.047 m²
Einheiten90
Jahresnettomiete IST571.559,84 €
Jahresnettomiete SOLL721.334,96 €
Rendite7.4%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis9.750.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

90
Einheiten

250 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
SAT-TV
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandNach Vereinbarung

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
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Straße, Nr

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