0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Ca. 250 m² attraktive Praxis-/Büroräume in Gelsenkirchen-Zentrum PROVISIONSFREI


Objektbeschreibung

Sie suchen zentral gelegene und großzügig geschnittene Büro- bzw. Praxisräume?

Dann ist dieses Angebot für Sie passend!

Im Erdgeschoss dieses gepflegten, zentral gelegenen und dennoch sehr gut erreichbaren Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1959 befindet sich die hier angebotene Büro-/ Praxisfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 250 m².

Ihre neuen Räumlichkeiten stellen Ihnen aktuell einen Empfangsbereich, vier Büro-/Praxisräume, einen großen Sozialraum, Sanitäre-Anlagen und einen eigenen Kellerbereich zur Verfügung.

Da sich das Objekt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können zum Teil die Grundrisse, sowie auch die technische und optische Innenausstattung, an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Der endgültige Mietzins ist abhängig von Ihren Anforderungen an das endgültige Ausstattungsniveau und beträgt ab 5,00 €/m² zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer für eine Standard-Grundausstattung.

Vom Eingang aus erreichen Sie den großzügigen Empfangsbereich. Das Aufstellen einer Empfangstheke, sodass ein repräsentatives Entree mit einem Empfangsbereich für Ihre Kunden gewährleistet ist, ist hier durchaus möglich.

Vom Empfang aus zur rechten Seite erreichen Sie zwei kleinere Büro-/Praxisräume mit ca. 9 und 14 m².

Gerade aus befindet sich das ca. 88 m² große, attraktive Großraumbüro, welches nicht nur durch die Größe und den effizienten Schnitt besticht, sondern auch durch die Vielzahl von Fenstern an der gesamten Gebäudefront, so dass der gesamte Raum vom Tageslicht durchflutet wird und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Durch das Großraumbüro erreichen Sie den ca. 49 m² großen Sozialbereich, wo problemlos eine Küchenzeile und Tische für Ihre Mitarbeiter aufgestellt werden können.

Von hieraus erreichen Sie die Sanitären Einrichtungen sowie einen weiteren ca. 45 m² großen Büro-/ Praxisraum, der zusätzlich über einen weiteren Ausgang direkt zur Straße verfügt.

Alle vier Büro-/Praxisräume verfügen über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze.

Das Objekt eignet sich aufgrund des Schnittes zum Beispiel hervorragend als eine Arzt-/Ergo-/Physiotherapiepraxis oder auch als Bürofläche für Dienstleistungsunternehmen wie Versicherungen und Ähnliches.

Zu diesen Räumlichkeiten gehört auch ein eigener ca. 100 m² Kellerbereich, der vom Sozialraum aus erreichbar ist.

Unmittelbar vor Ihren neuen Geschäftsräumen stehen Ihnen öffentliche Stellplätze an der Straße zur Verfügung.

Ausstattung

Nachfolgend einige Informationen zur Ausstattung:

Aufteilung und Ausstattung kann an Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden, was natürlich Auswirkungen auf den Mietpreis haben kann.

Die gesamte Büro-/Praxisfläche ist barrierefrei. Ausgenommen der Zugang zum Kellerbereich.

Das Objekt wird über eine Gaszentral-Fußbodenheizung beheizt.

Die Wände sind teilweise mit Raufaser tapeziert und weiß bzw. gelb gestrichen.

Die Böden sind mit einem Linoleum Boden ausgestattet.

Die Decken sind teilweise mit Rasterleuchten ausgestattet sind.

Der Sanitärbereich ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet und stellt Ihnen getrennte Damen und Herren WCs zur Verfügung.

Öffentliche Stellplätze stehen Ihnen vor dem Gebäude zur Verfügung.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Diese Büro-/ Praxisräume befinden sich in zentraler Lage in der Nähe der Fußgängerzone der Gelsenkirchener Innenstadt und dem neu gestalteten, gut frequentierten Marktplatz. Hier befindet sich beispielsweise ein großer Lebensmittelvollsortimenter inkl. Tiefgarage.

Die Einkaufsstraße der Gelsenkirchener Innenstadt 'Bahnhofstraße' stellt das geschäftliche Zentrum von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diversen weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern angesiedelt.

Somit wird Ihr neuer Standort sehr gut wahrgenommen und ist auch sehr gut erreichbar.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist hier natürlich sehr vorteilhaft. Diverse Straßenbahn- und Buslinien halten in nahezu unmittelbarer Nachbarschaft. Sie sind jeweils in einer bis zwei Minuten erreicht.

Der ca. ein Kilometer entfernte Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist in Kürze zu erreichen und bietet eine gute Anbindung auch an das überregionale Schienennetz.

Desweiteren befinden sich das Hans-Sachs-Haus, sowie der neugestaltete Heinrich-König-Platz in unmittelbarer Nähe.

Auch die Autobahnen A 40 und A 42 sind in zwischen 5 und 10 Minuten erreicht.

Diverse öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 27.04.2024
Baujahr: 1959
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 160.5 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 160.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Details

MM-IDMM-4925
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl6
EtageEG
Etagenanzahl5
Büroflächeca. 226 m²
Nutzflächeca. 250 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder nach Ver
Kaltmiete1.250,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten215,00 €
Kaution2.500,00 €
Heizkosten145,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Gas-Heizung
Fußbodenheizung

Vorhandene Bodenbeläge

PVC
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandRenovierungsbedürftig

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

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