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Münstermann Immobilien oHG

Gemütliche 2,5 Raum Dachgeschoßwohnung mit Balkon in schöner Lage von Gelsenkirchen-Erle


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und schön geschnittenen 2,5 Raum-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Erle?

Dann könnte Ihnen diese Wohnung gefallen.

Ihr neues zu Hause setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer nebst Diele.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon erstrahlt aufgrund der breiten Fensterfront vom Tageslicht durchflutet. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft, sowie eine große Essecke nebst weiterem Mobiliar.

Der nach Nord-Ost ausgerichtete Balkon lädt an schönen Tagen zum verweilen ein.

Das Schlafzimmer erlaubt trotz der Schrägen das Aufstellen eines großen Bettes, eines Kleiderschrankes, sowie einer Kommode.

Die Küche bietet ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche sowie das Einrichten eines Essplatzes.

Ein weißer Fliesenspiegel ist vorhanden.

Das Tageslichtbadezimmer befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit einer Badewanne inklusiver Glasduschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

In der Diele befindet sich noch ein großer Einbauschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Ausstattung

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Da es sich um Raufasertapeten handelt, können Sie diese ganz einfach mit Ihren Wunschfarben überstreichen.

In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer, ist ein gepflegter Laminatboden verlegt.

Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel.

Das Tageslichtbadezimmer ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne inklusive Glasduschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die recht große Diele erlaubt das Aufstellen einer Garderobe sowie einer Kommode.

Der in der Diele befindliche Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Im Hausflur, auf der gleichen Etage, befinden sich noch zwei Abstellräume, die Ihnen eine Menge Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bieten.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls auf der gleichen Etage.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage von Gelsenkirchen Erle, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der stark frequentierten Hauptverkehrsstraße von Erle, der Cranger Straße.

Auf der Cranger Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die für Sie schnell und bequem zu erreichen sind.

Außerdem bietet sie Anbindung an die Buersche Innenstadt, die Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichen.

Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 'Middelicher Straße'. Von hier verkehrt die Straßenbahnlinie 301, mit welcher Sie die Buersche Innenstadt ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichen.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig, mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

Das Gelsenkirchener Zentrum erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Autobahn A 2 in ca. 5 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 19.06.2018
Baujahr: 1993
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 98.52 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1976

Details

MM-IDMM-4930
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
Etage4. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 62 m²
Baujahr1993

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.07.2018
Kaltmiete365,35 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten91,00 €
Kaution1.096,00 €
Heizkosten67,00 €

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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