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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Moderne und repräsentative Büroetage mit ca. 240 m² in einem Gelsenkirchener Gewerbegebiet


Objektbeschreibung

Diese attraktive Büroetage befindet sich in einer modernen und architektonisch anspruchsvollen Büroimmobilie. Das dreigeschossige Gebäude mit reiner Büronutzung wurde im Jahr 2002 errichtet.

Die hier angebotene Gesamtfläche von ca. 240,50 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

Durch die zentral gelegene Eingangstür gelangt man zunächst in das lichtdurchflutete und modern gestaltete Foyer, mit einem mit Edelstahl-Geländern versehenden Treppenhaus, welches Sie in die verschiedenen Büroräume in den einzelnen Etagen führt.

Dieser attraktive und großzügige Eingangsbereich sorgt schon innerhalb des Gebäudes für einen repräsentativen und hochwertigen Eindruck. Das Aufstellen einer Empfangstheke, so dass ein eindrucksvolles Entree mit einem Empfangsbereich für Ihre Kunden gewährleistet ist, ist hier durchaus möglich.

Die Büroetage setzt sich aus zwei Flügel zusammen, die beide durch gläserne Türen erreicht werden mit insgesamt einem offengestalteten Großraumbüro, vier kleineren Büroräumen, einen äußerst attraktiven Besprechungsraum, einem großen Sozial-/Aufenthaltsraum mit Teeküche und separaten Sanitäranlagen für Damen und Herren, die sich in einem sehr gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand befinden.

Das Großraumbüro kann bei Bedarf problemlos in kleinere Räume optisch unterteilt werden. Alle Büroräume verfügen über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze.

Die langen Flure gewähren Ihnen Zugang zu allen Büroräumen und bietet dank ihrer Größe die Möglichkeit zum Aufstellen weiterer Aktenschränke oder Regale.

Alle Büroräume sind sehr gut geschnitten, kreativ gestaltet und vom Tageslicht durchflutet und bieten somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein zweites Treppenhaus als zusätzlicher Fluchtweg befindet sich am linken Ende des Gebäudes.

Am Ende des rechten Flures befindet sich ein weiterer Notausgang, über den Sie direkt den Hof mit den dort befindlichen Stellplätzen erreichen können.

Hier stehen Ihnen 12 Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich für je 20,00 € angemietet werden können.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Büroflächen, sowie durch den sehr gepflegten Gesamteindruck.

Die Büroflächen auf den zwei oberen Etagen mit ca. 285,75 bzw. 306 m² können beim Bedarf ebenso angemietet werden. Unser Exposé des gesamten Bürogebäudes finden Sie auf unser Homepage unter der Objektnummer MM-4946.

Desweiteren befinden sich direkt hinter dem Bürogebäude zwei hintereinander liegende Lagerhallen mit einer Werkstatt, mit einer Gesamtfläche von ca. 6278 m², die bei weiterem Interesse auch angemietet werden können.

Beachten Sie dazu auch unsere weiteren Exposés auf unserer Homepage (MM-4950, MM-4951, MM-4952).

Das Bürogebäude ist mit der Werkstatt und Lagerhalle durch beide Treppenhäuser verbunden.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Büroflächen:

Sie betreten das Bürohaus über einen attraktiven gläsernen Eingangsbereich.

Die Büroräumlichkeiten auf allen Etagen erreichen Sie durch ein modernes Treppenhaus.
Ein zweites Treppenhaus ist zusätzlich vorhanden.

Beide Flügel werden durch gläserne Eingangstüren erreicht.

In den Büroräumlichkeiten sind die Böden überwiegend mit Epoxidharzbeschichtung ausgestattet. In Teilbereichen liegen Teppichböden.

Die Wände sind in den Büroräumen überwiegend weiß. Einige kreative Farbakzente an den Wänden finden Sie im Eingangsbereich und einigen Fluren.

Die Büroräume sind an den Decken mit Rasterleuchten ausgestattet. In den Fluren sind runde moderne Lampen vorhanden.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Sanitäranlagen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und unterteilen sich in Damen- und Herren – WC’s, welche an den Wänden deckenhoch und am Boden mit weißen Fliesen ausgestattet sind.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Untertischgerät.

Sozialraum mit einer Teeküche ist vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, welche über eine Verdunklungs-/Verschattungsanlage verfügen, sodass Sie individuelle Lichtakzente und ein echtes Wohlfühlarbeitsklima in den Innenräumen schaffen.

Das gesamte Bürogebäude ist klimatisiert.

Eine Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung ist vorhanden, welche direkt mit einem Wachdienst verbunden ist.

Ein weiterer Notausgang im Erdgeschoss ist vorhanden.

Der Gesamtzustand der Räumlichkeiten ist als sehr gut und wertig zu bezeichnen.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Dieser attraktive und moderne Büroetage befindet sich am Rande des Gelsenkirchener Stadtteils Rotthausen in der Nähe des Gelsenkirchener Zentrums in einem Gewerbegebiet.

In der Nachbarschaft sind noch viele weitere Unternehmen angesiedelt wie z. B. eine Automobilwerkstatt, eine Transportervermietung, ein Küchenspezialist, ein Haushaltswarengeschäft, sowie weitere Handels- und Speditionsunternehmen.

Das Bürogebäude liegt in der Nähe zu einer stärker befahrenen Hauptverkehrsstraße.

Das Gelsenkirchener Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich ca. 2,5 km entfernt.

Der Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 2-3 Minuten erreichbar. Die S-Bahn Station Rotthausen befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse weitere Gewerbebetriebe. Diese sind umgeben von Wohngebieten.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-4949
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl7
Etagenanzahl3
Büroflächeca. 203 m²
Nutzflächeca. 241 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitn. V.
Kaltmiete1.322,75 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten121,79 €
Kaution2.645,50 €
Stellplatzmiete20,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

12 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung
Gas-Heizung
Klimaanlage

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

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