0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und Solaranlage in Gelsenkirchen-Hassel


Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1953 in massiver Bauweise mit Betongeschossdecken erbautes dreigeschossiges Mehrfamilienhaus, das sich auf einem Kaufgrundstück mit einer Fläche von ca. 606 m² befindet.

Auf beiden Giebelseiten sind die Nachbargebäude direkt angebaut.

Das gesamte Objekt ist aktuell vollvermietet und setzt sich aus 6 Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von ca. 264 m² zusammen.

Bei den Wohnungen handelt es sich ausschließlich um effizient geschnittene 2,5-Zimmer Wohnungen. Im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Einheiten mit einer Größe von ca. 44 m².

Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Schnitte und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Treppenhaus und die Hausflure befinden sich ebenfalls in einem recht ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Keller befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand.

Der Spitzboden kann von den Mietern als Trockenboden genutzt werden.

Der schöne Garten ist an den Erdgeschossmieter zusätzlich vermietet und dadurch zur alleinigen Nutzung überlassen, ebenso wie der dort befindliche Stellplatz.

Auf dem Dach wurde eine Solaranlage installiert.

Das Objekt weist eine Jahresnettomiete von ca. € 19.939,32 auf, was bei einem Kaufpreis von € 249.000,00 einer Rendite von ca. 8 v. H. entspricht. In der Mieteinnahme ist die Einnahme von ca. € 1.836,-- p.a. aus dem Betrieb der Solaranlagen enthalten (laut den Angaben der Eigentümerin).

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet.

Das Treppenhaus ist mit einer massiven Steintreppe ausgestattet.

Das Objekt wird mittels Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1993 bis 2015 beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlagen.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2002.

Die Elektroinstallationen und Elektrounterverteilung sind überwiegend erneuert worden, so sind teilweise FI - Schutzschalter vorhanden.

Das Gebäude verfügt über einen Kabelanschluss.

Alle Wohnungen sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet.

Die Tageslichtbäder sind teilweise vor wenigen Jahren erneuert worden und mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Der Keller weist eine Stehhöhe auf und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand.

Eine Waschküche ist im Keller vorhanden.

Auf dem Dach wurde eine Solaranlage installiert. Der Gewinn durch die Einspeisung von Strom aus den Solaranlagen beläuft sich jährlich auf ca. € 1.836,-.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel am nördlichen Rand von Buer an der Verbindungsstraße zwischen Buer und Polsum.

Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Handelsgeschäfte unterschiedlicher Branchen in der näheren Umgebung vorhanden. Dies betrifft fußläufig erreichbare Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke, etc.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot wie zum Beispiel ein Kino, ein Museum und das Schloss zu Berge bietet Ihnen die Buersche Innenstadt, die Sie in ca. 5 Fahrminuten erreichen.

Die Buerschen Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Fachhochschule zu Buer ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch das Marienhospital und das Krankenhaus Bergmannsheil sind in wenigen Minuten erreicht.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie der S-Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord, welcher eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet.

Vor dem Gebäude befindet sich eine große Anzahl öffentlicher Stellplätze.

Die Autobahnen A 2 und A 52 (B224) sind mit dem PKW in ca. 8 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 14.01.2028
Baujahr: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 175.7 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 175.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1953

Details

MM-IDMM-4956
ObjektartZins-/Renditehäuser
Zimmeranzahl12
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 264 m²
X-fache der Jahressollmiete12,5
Grundstücksflächeca. 606 m²
Einheiten6
Jahresnettomiete IST19.939,32 €
Jahresnettomiete SOLL19.939,32 €
Rendite8.0%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis249.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

6
Einheiten

2 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Etagenheizung
Gas-Heizung
Dachboden

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Schwerpunkt: Wohnen
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

Meine Nachricht an Münstermann Immobilien:


* Ich akzeptiere die Datenschutzbestimmungen, bin mit der Verarbeitung meiner Daten und mit der schriftlichen und/oder telefonischen Kontaktaufnahme bezüglich meiner Anfrage einverstanden. Diese Einverständniserklärung kann ich jederzeit schriftlich per Post oder per Mail an info@miohg.de widerrufen.

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.