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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

39 Wohnungen und ein kleines Ladenlokal (Volleigentum) in gepflegtem, renditestarkem Gebäudeensamble


Objektbeschreibung

Renditeobjekte? Mit Sicherheit!

Bei diesen Anlageobjekten handelt es sich um vier attraktive, gepflegte und zusammenhängende Wohnhäuser und ein Wohn-und Geschäftshaus, bestehend aus einem kleinen Ladenlokal und 39 Wohneinheiten. Der gesamte Komplex ist, bis auf eine Wohneinheit, aktuell vollvermietet.

Die Gebäude aus dem Jahr 1951 sind auf einem Kaufgrundstück mit einer Fläche von 1.449 m² in massiver Bauweise mit Satteldächern errichtet.

Die Objekte weisen eine vermietbare Wohnfläche von ca. insgesamt 2.030 m² und eine Gewerbefläche von ca. 48 m² auf.

Vier der Gebäude verfügen jeweils über acht Wohneinheiten, welche sich über das Erdgeschoss bis ins 3.Obergeschoss erstrecken. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 52 m² ,welche sich auf 2,5-Zimmer aufteilen.

Das fünfte Gebäude verfügt über sieben Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 48 m²,welche zur Zeit an eine Bäckerrei unbefristet vermietet ist.

Die Wohneinheiten weisen eine Wohnfläche von 44 - 66 m² auf.

Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Schnitte.

Die Immobilien sind vollständig unterkellert. Die Keller befinden sich in einem ordentlichen, und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im unteren Bereich ist teils die baujahrestypische Feuchtigkeit festzustellen. Sie stellen den Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung.

Die Dachgeschosse bzw. die Dachböden werden von den Mietern als Trockenräume genutzt.

Alle fünf Gebäude verfügen über Gemeinschaftsgärten, welche von den Mietern gepflegt und genutzt werden.

Insgesamt befinden sich die Immobilien in einem gepflegten Zustand und sind aktuell, bis auf eine Wohneinheit, vollständig vermietet.

Für die Ordnung der Gebäude ist ein Hausmeister zuständig, welcher ebenfalls in einem der Gebäude wohnt.

Die aktuellen Eigentümer haben die Mieten zu Gunsten einer guten Qualität der Mieter niedrig angesetzt, sodass Anschlussvermietungen immer sehr schnell gewährleistet waren.

Der gesamte Gebäudekomplex weist eine Jahresnettomiete (IST) von 108.180,00 € auf, was bei einem Kaufpreis von 1.210.000,00 € einer Rendite von 8,9 % entspricht und Ihnen somit ein äußerst solides und renditestarkes Investment gewährleistet.

Die Jahresnettomiete (SOLL) beträgt 111.060,00 €, was bei einem Kaufpreis von 1.210.000,00 € einer Rendite von sogar 9,2 % entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass hier die komplette Betreibergesellschaft (GmbH) zur Veräußerung steht (Share Deal). Gegebenenfalls fällt hierdurch keine Grunderwerbssteuer an. Ein Einzelverkauf der Liegenschaften ist nicht angestrebt.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu diesen Objekten:

Die Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet.

Die Geschossdecken sind als Betondecken ausgeführt.

Das Treppenhäuser sind mit einer massiven Steintreppe ausgestattet.

Es sind teils neuere Wohneingangstüren vorhanden.

Die Objekte werden größtenteils über zwei Gas-Zentralheizungen beheizt. Sie stammen aus 1999 und 2002. Drei Wohneinheiten werden mittels Gas-Etagenheizungen beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teils über elektrische oder Gas Durchlauferhitzer.

Die Wasserleitungen und die Steigleitungen sind älteren Baujahres. Es sind teils Eisenleitungen und teils Kupferleitungen vorhanden.

Die Elektroinstallationen und Elektrounterverteilung sind teilweise erneuert, so sind teilweise FI - Schutzschalter vorhanden.

Teilweise sind die Fenster aus 2003, überwiegend allerdings älter.

Es wurden ca. 8-10 Wohnungen modernisiert. So wurden in diesen die Elektro-Unterverteilung, die Bäder und die Fliespiegel in der Küche erneuert.

Die Gebäude verfügen über Kabelanschlüsse.

Die Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellergeschosse befinden sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine leichte baujahresübliche Durchfeuchtung im unteren Bereich ist festzustellen.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Diese fünf Mehrfamilienhäuser (lediglich ein kleines Ladenlokal enthalten) befinden sich am Rande des Gelsenkirchener Zentrums im Stadtteil Schalke in unmittelbarer Nähe des MIR – Musiktheater im Ruhrgebiet.

Die Einkaufsstraße der Gelsenkirchener Innenstadt 'Bahnhofstraße', welche Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichen können, stellt das geschäftliche Zentrum von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diverser weiterer Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister angesiedelt.

Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie die Evangelischen Kliniken.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist hier natürlich vorteilhaft. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Minuten entfernt.

Auch das gesellschaftliche Leben liegt durch die lebendige Gastronomie- und Kneipenszene geradezu vor der Haustür.

Der zwei Kilometer entfernte Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist in Kürze zu erreichen und bietet eine gute Anbindung auch an das überregionale Schienennetz.

Auch das neue Justizzentrum von Gelsenkirchen ist in weniger als 10 Fahrminuten erreicht.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich neben der Gebäude.

Die Autobahn A 42 und die A 40 erreichen Sie in ca. 5 und 10 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 26.06.2028
Baujahr: 1951
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieverbrauchkennwert: 198.6 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieser Objekte erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Wir weisen darauf hin, dass hier die komplette Betreibergesellschaft (GmbH) zur Veräußerung steht (Share Deal). In dieser Gesellschaft befinden sich ausschließlich diese fünf in der Rede stehenden Liegenschaften. Gegebenenfalls fällt hierdurch keine Grunderwerbssteuer an. Ein Einzelverkauf der Liegenschaften ist nicht angestrebt.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 198.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1951

Details

MM-IDMM-4966
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 2.030 m²
Gewerbeflächeca. 48 m²
X-fache der Jahressollmiete10,9
Grundstücksflächeca. 1.449 m²
Einheiten39
Jahresnettomiete IST108.180,00 €
Jahresnettomiete SOLL111.060,00 €
Rendite9.2%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis1.210.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

39
Einheiten

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Waschmaschine in der Wohnung
Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung
Etagenheizung
Dachboden

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
PVC
Teppichboden
Fliesen

Informationen

Schwerpunkt: Wohnen
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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