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Münstermann Immobilien oHG

Direkt am Stadtgarten: Charmante, geräumige 5,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Altstadt


Objektbeschreibung

Sie sind eine große Familie oder aber leben auch zu Zweit oder zu Dritt gerne auf großem Raum? Dann könnte Ihnen diese geräumige 5,5 Raum - Wohnung gefallen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1900 und setzt sich zusammen aus einem Wohn-/Esszimmer, vier Schlafräumen, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste - WC, einer großen mittig gelegenen Diele sowie einem Balkon.

Das angenehm große und tageslichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie beim Einrichten Ihre Kreativität spielen lassen.

Der Essbereich erlaubt das Aufstellen eines großen Esstisches sowie weiteres Mobiliar. Auf Grund der Größe können Sie hier mit mehreren Personen gleichzeitig den Abend genießen.

Ihr Schlafzimmer wirkt ebenfalls hell und freundlich. Hier finden Sie ausreichend Stellfläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar.

Ihre Wohnung stellt Ihnen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Diese können zum Beispiel als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die angenehm große Küche mit Zugang zum Balkon, erlaubt das Aufstellen einer großen Einbauküche. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche kann für eine Abstandssumme übernommen werden.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt an so manchen schönen Tagen zum verweilen an.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Tageslicht Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Alle Wände sind mit Raufasertapeten versehen und werden für Sie frisch gestrichen.

In den Schlafräumen und der Diele ist ein Teppichboden verlegt. Die Küche und die Bäder sind auf dem Boden mit Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Esszimmer liegt ein gepflegter Parkettboden.

Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel, der sich halbhoch über den ganzen Raum verteilt.

Die in der Küche befindliche Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge.

Das Tageslichtbadezimmer ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Das Tageslicht Gäste – WC verfügt über ein Waschbecken und ein WC.

In der Diele befindet sich ein großer Wandschrank, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Die großzügig geschnittene Diele bietet zudem Platz für eine Garderobe sowie weiteres Mobiliar.

Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Es ist ein Kabelanschluss vorhanden, wodurch auch ein extrem schneller Internetzugang ermöglicht wird.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Teilweise sind die Fensterelemente mit Rollläden ausgestattet.

Ein Waschmaschinen- und Trockengemeinschaftskeller steht Ihnen zur Verfügung.

Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen auf der Zeppelinallee und unmittelbar gegenüber dem Stadtgarten von Gelsenkirchen, welcher an schönen Tagen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Die Gelsenkirchener Innenstadt bietet Ihnen ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Unterhaltung und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diverse Schulen, wie z. B. die Offene Ganztagsschule der Gemeinschaftsgrundschule, die Gertrud-Bäumler-Realschule sind fußläufig oder auch mit öffentlichen Mitteln gut zu erreichen.

Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie das Musiktheater, welches in rund 800 Metern Entfernung liegt. Hier befindet sich auch die Haltestelle zu diversen Straßenbahnlinien und Bussen.

Der Gelsenkirchener Tennisclub 1902 e.V. befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A42 und A40 sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 26.11.2024
Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 114.7 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.11.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 114.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900

Details

MM-IDMM-4978
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl5.5
Etage2. OG
Etagenanzahl5
Wohnflächeca. 177 m²
Baujahr1900

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete957,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten180,00 €
Kaution1.920,00 €
Heizkosten140,00 €

Ausstattungsmerkmale

4
Schlafzimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Wasch- Trockenraum
Einbauküche
Zentralheizung
Balkon
Altbau

Vorhandene Bodenbeläge

Parkett
Teppichboden
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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