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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Ein gemütliches Nest für die Junge Familie, Paare oder Singles: Charmantes Reihenhaus in Schaffrath


Objektbeschreibung

Sie suchen ein schickes Häuschen mit kleinem Garten, einer Terrasse und einer Garage in einer ruhigen Lage?

Rufen Sie uns an, denn wir haben das perfekte Angebot für Sie!

Ihr neues Zuhause kann dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit einem kleinen und gemütlichen Garten, einer im Obergeschoss zur Rückseite gelegenen sensationellen Terrasse und einer Garage sein.

Es ist in zweigeschossiger Massivbauweise auf einem Grundstück von ca. 201 m² im Jahre 1954 errichtet worden, vollständig unterkellert und weist eine Gesamtwohnfläche von aktuell ca. 86 m² auf.

Durch den sehr einladenden und gepflegten Hauseingang betritt man die freundliche Diele. Von hier aus gelangen Sie zur rechten Seite in die Küche, welche ausreichend Platz für eine schicke Einbauküche und zusätzlich noch einen kleinen Essbereich bietet. Sie ist mit einem großen Fenster ausgestattet und wirkt somit hell und einladend.

Ferner führt Sie die Diele in den zur Rückseite gelegenen großzügigen Wohn- und Essbereich, mit insgesamt ca. 37 m², welcher mit Sicherheit der brandneue Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses sein wird.

Anfang der 70-er Jahre wurde das Erdgeschoss bereits durch einen Anbau ausgebaut und vergrößert. Eine große Wohnlandschaft, ein großer Esstisch und diverses weiteres Mobiliar werden hier ausreichend Raum finden, sodass Sie hier viele gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Freunden verbringen und genießen können.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe in der Diele. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer.

Das kleinere Schlaf-/Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer bietet Ihnen zusätzlich den Zugang zu der riesigen Terrasse, die sich über dem gesamten Anbau befindet - ein absolutes Highlight, welcher Sie zum verweilen und entspannen einlädt.

Das größere Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für das Aufstellen eines großen Doppelbettes, eines Kleiderschranks, sowie weiteren Mobiliar bzw. zum Einrichten eines Kinderparadieses.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im größeren Schlafraum befindet sich in einer Nische eine weitere Treppe, die zum Dachboden führt. Dieser ist in Wohnqualität ausgebaut worden und bietet Ihnen genügend Platz, um z. B. ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer einzurichten. Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnraum ausgewiesen und geht dementsprechend nicht in die Wohnflächenberechnung mit ein, sondern ist als Nutzfläche deklariert.

Den Zugang zum Kellerbereich erreichen Sie von der Diele aus. Hier befinden sich mehrere Räume, wie ein Vorratsraum und der Heizungsraum.

Desweiteren befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Waschküche im Kellergeschoss, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Ein Partyraum rundet das gesamte Angebot ab. Hier können Sie Feste und Feiern auch beim schlechteren Wetter wunderbar stattfinden lassen.

Der gesamte Keller weist eine sehr gute Qualität auf und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Von dem Partykeller erreichen Sie Ihren kleinen gemütlichen Garten. Auf der Terrasse im hinteren Bereich des Gartens können Sie beim Grillen den Tag ausklingen lassen. Ein Gartenhäuschen steht Ihnen zusätzlich auch zur Verfügung.

Durch den Garten erreichen Sie auch Ihre Garage, die durch eine kleine Seitenstraße befahren wird.

Aktuell ist der Garten nur durch den Keller und den dort befindlichen Treppenaufgang erreichbar. Der Einbau einer Terrassentür im Wohnzimmer, um einen direkten Zugang zum Garten zu erhalten, ist hier durchaus möglich.

Lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.

Ausstattung

Ihr neues Einfamilienhaus verfügt über folgende weitere Details und Ausstattung:

Das Reihenmittelhaus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Fassade ist ca.1985 gedämmt worden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Böden sind dort komplett gefliest. Die großzügigen drei Kellerräume erreichen Sie über das Treppenhaus in der Diele. Hier finden Sie genug Raum für Ihre Vorräte, eine Waschküche mit dem zweiten Duschbad und einen Partykeller.

Das im 1. Obergeschoss befindliche Tageslichtbadezimmer wurde ca. 1990 komplett saniert. Es ist deckenhoch mit weißen Fliesen gefliest und mit einem großen Fenster, einer Badewanne, einem Wachbecken, sowie einem WC ausgestattet.

Es wird mittels einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 1985 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energiesparend ebenfalls über die Gastherme.

Die Elektrik sowie die Gasleitungen stammen ca. aus dem Jahr 2001, FI Schalter sind vorhanden.

Bei den Leitungen handelt es sich um Kupferleitungen.

Das Dach wurde im Jahr 1985 gedämmt.

Die meisten doppelverglasten Kunststofffenster stammen ca. aus den Jahren 2011 -2015. Die übrigen Fenster stammen aus den 80er Jahren. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind alle Fensterelemente mit Rollläden versehen, welche teilweise elektrisch bedient werden können.

Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. In der Diele und Küche sind beige Fliesen verlegt worden. Die Wände sind weitgehend mit Strukturputz versehen. Das Obergeschoss ist auf dem Boden mit Laminat bzw. Fliesen versehen, die Wände sind mit Tapeten versehen. Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnraum ausgewiesen und geht dementsprechend nicht in die Wohnflächenberechnung mit ein, sondern ist als Nutzfläche deklariert. Das Dachgeschoss ist allerdings vollständig in Wohnqualität ausgebaut.

Im Obergeschoss befindet sich eine riesige Terrasse.

Der Garten verfügt desweiteren im hinteren Bereich ebenso über eine Terrasse und ein Gartenhaus.

Am Ende des Grundstücks schließt sich eine Garage an, die man sowohl vom Garten, als auch von der Seitenstraße erreichen kann.

Ein Stellplatz befindet sich zusätzlich vor dem Objekt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im Rahmen einer persönlichen Objektbegehung.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im Gelsenkirchener Stadtteil Schaffrath.

Schaffrath ist nur gut 5 Fahrminuten von der Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer entfernt, wo Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarfs, wie auch eine Vielzahl an Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten nebst einer Vielzahl weiterführender Schulen finden.

Die Wohnlage ist auch aufgrund der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft als besonders familienfreundlich zu bezeichnen. Die umliegenden Felder verbreiten ein ländliches Flair.

Der katholische Kindergarten, eine Grundschule und die städtische Schule für Sprachbehinderte sind fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus sind natürlich alle Schulen in Gelsenkirchen - Buer in wenigen Fahrminuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle der Linie 396 ist ebenfalls innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

Die Autobahn A 2 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 27.11.2028
Baujahr: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 207.2 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 207.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1954

Details

MM-IDMM-4989
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmeranzahl4
Etagenanzahl2
Wohnflächeca. 86 m²
Nutzflächeca. 76 m²
Baujahr1954

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitn. V.
Kaufpreis212.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Garage (1 Stück)
Stellplatz (1 Stück)
Etagenheizung
Gas-Heizung
Balkon
Terrasse (2 Stück)
Dachboden

Vorhandene Bodenbeläge

Parkett
Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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E-Mail (Pflichtfeld)

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