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Münstermann Immobilien oHG

Charmante und gut geschnittene 3,5 Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Resse sucht Sie


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen und sehr gepflegten 3,5 - Raum - Dachgeschosswohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Resse?

Dann dürfte Ihnen diese Wohnung gefallen.

Ihre neue Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.

Das sehr ansprechende Wohnzimmer erscheint auf Grund der großen Fensterfront vom Tageslicht durchflutet. Ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft sowie weiteres Mobiliar ist gegeben.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach hinten gelegenen Balkon. Hier können Sie viele schöne Abende in Ruhe genießen.

Die Küche erlaubt das Aufstellen einer großen L-förmigen Einbauküche. Sogar Platz für einen kleinen Esstisch ist noch gegeben.

Die auf den Bildern vorhandene Küche kann bei Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden.

Das Schlafzimmer bietet trotz der Schrägen genügend Platz für ein großes Bett und weiterem Mobiliar.

Das Kinderzimmer ist ebenso wie die anderen Räume hell und freundlich. Es kann als Kinderparadies eingerichtet werden, indem sich Ihr Kind austoben kann.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Das Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken und ein WC.

Von der Diele aus erreichen Sie den Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der Ihnen noch mehr Nutz- bzw. Staufläche zur Verfügung stellt.

Da die Wohnung zur Zeit noch vermietet ist, dürfen wir Ihnen leider nicht alle Räumlichkeiten zeigen.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an und wir schauen uns Ihr neues Zuhause gemeinsam an.

Ausstattung

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert sowie teilweise mit Rauputz versehen und können somit mit Ihren Wunschfarben gestrichen werden.

Die gesamte Wohnung, bis auf das Badezimmer, die Küche und die Diele, sind mit einem gepflegten und schönen Laminatboden ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch an den Wänden und am Boden modern gefliest. Es ist mit einer großen Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Badezimmerdecke ist mit Halogenspots ausgestattet, so dass Sie sich um die Beleuchtung nicht mehr kümmern müssen.

Eine eigene Wasseruhr ist vorhanden.

Das Gäste-WC ist deckenhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

In der Diele befindet sich ein Abstellraum, in dem Sie Ihre nichtalltäglichen Dinge unterbringen können.

Ihre Wohnung wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit gibt.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller.

Ein Abstellplatz für Fahrräder befindet sich ebenfalls im Keller.

Es steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung, welcher für einen schnellen Internetzugang sorgt. Die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Middelicher Straße in Gelsenkirchen-Resse.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich etwas zurückgesetzt von der Straße, so dass der Verkehr zu keiner Lärmbelästigung führt.

Der Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, der sich durch seinen geschlossenen und von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen Ortskern von den übrigen Gelsenkirchener Stadtteilen unterscheidet, liegt im Nordosten der Stadt Gelsenkirchen.

Der Hertener Schlosspark, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Gleiches gilt für die umliegenden Felder.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Diverse Schulen und Kindergärten sind teilweise fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Die Autobahnen A2 und A42 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 09.05.2028
Baujahr: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 70.8 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 70.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1997

Details

MM-IDMM-4991
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 73 m²
Baujahr1997

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.08.2019
Kaltmiete480,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten150,00 €
Kaution960,00 €
Stellplatzmiete50,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Kabelanschluss
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Stellplatz (1 Stück)
Einbauküche
Zentralheizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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