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Münstermann Immobilien oHG

Geräumige, effizient geschnittene 4,5 - Raum - Etagenwohnung mit Gartenparzelle in Rotthausen


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und effizient geschnittenen 4,5-Raum-Wohnung in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen?

Dann hat Ihr Suchen nun ein Ende.

Ihr neues Zuhause setzt sich aus einem zwei geteilten Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer nebst Diele zusammen.

Das angenehm große tageslichtdurchflutete und zwei geteilte Wohnzimmer mit Platz für einen großen Essbereich, bietet Ihnen noch ausreichend Stellfläche für eine große Wohnlandschaft sowie weiteres Mobiliar. Hier können Sie beim Einrichten Ihre Kreativität spielen lassen.

Die geräumige Küche erlaubt das Aufstellen einer modernen Küchenzeile.

Das Schlafzimmer ist sehr hell und freundlich. Es bietet genügend Raum zur Entfaltung. Ein großes Bett und ein Kleiderschrank lassen sich problemlos unterbringen.

Die Kinderzimmer bieten genügend Raum für das Einrichten eines Kinderparadieses. Ausreichend Platz zum Spielen, toben und lernen ist hier vorhanden.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Eine Garage kann für monatlich 40 Euro angemietet werden.

Zu der Wohnung gehört ein Teil des gemeinschaftlichen Gartens, den Sie gerne nutzen und pflegen dürfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Mit wenigen Renovierungsarbeiten können SIe Ihr neues Zuhause bereits beziehen.

Die Wände sind mit den Tapeten des Vormieters versehen, welche Sie überstreichen können.

Im Wohnzimmer ist teilweise Putz an den Wänden.

In der gesamten Wohnung sind verschiedene Bodenbeläge verlegt, u.a. PVC und Teppiche.

In der Küche befindet sich ein Fliesenspiegel.

Das ausreichend große Tageslichtbadezimmer ist türhoch an den Wänden gefliest. Am Boden befindet sich ein PVC. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ihre Wohnung wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Kosten für die Flurreinigung sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, die Kosten dafür fallen allerdings zusätzlich zu den Betriebskosten an.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer. Für das Trocknen Ihrer Wäsche ist der gemeinschaftlich genutze Spitzboden vorgesehen.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen.

Das Gelsenkirchener Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich nur ca. 3 km entfernt. Eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten ist somit gegeben.

Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein Vollsortimenter befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 5 Minuten in Richtung Gelsenkirchen, Essen und Herne. Desweiteren ist der Regionalbahnhof Rotthausen in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend ist.

Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen, die zum Entspannen und zu Spaziergängen einladen. Ebenso erreichen Sie den Stadtgarten und den Revierpark Nienhausen in nur wenigen Fahrminuten.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn A 40 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 28.06.2028
Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchkennwert: 136 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Details

MM-IDMM-5000
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl4.5
Etage2. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 94 m²
Baujahr1900

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete470,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten120,00 €
Kaution940,00 €
Heizkosten120,00 €
Garagenmiete40,00 €

Ausstattungsmerkmale

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Waschmaschine in der Wohnung
Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat

Informationen

Haustiere verboten
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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