0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Geräumige und effizient geschnittene 3,5-Raum Dachgeschosswohnung in Ückendorf sucht Sie


Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 3,5-Raum Dachgeschosswohnung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für ein junges Paar mit Kind.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Mietparteien.

Ihr neues zu Hause setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Bad.

Bis auf das Kinderzimmer, welches durch das Wohnzimmer zu erreichen ist, sind alle anderen Räumlichkeiten über die Diele erreichbar.

Leichte Dachschrägen befinden sich nur im Wohnzimmer und im Kinderzimmer. Da die Räume recht großzügig geschnitten sind, behindern sie das Aufstellen von Mobiliar allerdings nur geringfügig.

Die Küche bietet reichlich Platz für eine große Einbauküche und einen Esstisch. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das große Tageslichtbad ist in einem guten und gepflegtem Zustand. Es ist ausgestattet mit einer neuen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Die Wohnung macht aufgrund großer Fenster insgesamt einen hellen und freundlichen Eindruck.

Über die Diele können Sie auf den geräumigen Dachboden gelangen, der zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet und nicht in der Größenberechnung mit eingebunden wird.

Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der zum draußen Verweilen einlädt.

Ausstattung

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und müssten ggfs. in Ihren Wunschfarben gestrichen werden.

In der gesamten Wohnung, bis auf die Küche und das Badezimmer, ist ein Laminatboden verlegt.

Der Boden in der Küche ist verlege fertig vorbereitet.

Das Badezimmmer ist halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel versehen.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines neuen Durchlauferhitzers.

Im Keller befindet sich eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellplatz.

ACHTUNG: Bei der Anmietung dieser Wohnung wird ein Wohnberechtigungsschein benötigt.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf in der Nähe des Wissenschaftsparks.

Das Gebäude liegt sehr ruhig in einer kleinen Seitenstraße (Sackgasse) der Bergmannstraße in Ückendorf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So ist z. B. eine Straßenbahnhaltestelle auf der Bochumer Straße fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen befindet sich nur ca. 1 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A 40 und A 42 befinden sich in einer Fahrentfernung von ca. 10 Minuten.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Der Energieausweis ist abgelaufen. Sobald uns die neuen Daten vorlegen, werden wir diese sofort aktualisieren.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 111.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1912

Details

MM-IDMM-5005
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage3. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 81 m²
Baujahr1912

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete333,72 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten100,00 €
Kaution668,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Etagenheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandRenovierungsbedürftig

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

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