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Münstermann Immobilien oHG

Familien aufgepasst: Charmante 3,5-Raum-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Ückendorf


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen überaus gepflegten 3,5 - Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in einer kinderfreundlichen Lage?

Beenden Sie Ihre Suche, denn hier ist Ihr neues Zuhause.

Ihre Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und schönen Mehrfamilienhaus, welches einen sehr angenehmen und freundlichen Eindruck macht.

Der Eindruck setzt sich im sehr gepflegten Hausflur fort, so dass Ihr Besuch ebenfalls angetan sein wird.

Ihre neue Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC nebst einer Diele.

Das tolle Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster und dem Zugang zum Balkon vom Tageslicht durchflutet. Es lädt zum Verweilen nach stressigen Tagen ein. Ihr neues Wohnzimmer lässt das Aufstellen einer modernen und großen Wohnlandschaft zu. Ebenso bietet der Raum noch genügend Platz für weiteres Mobiliar.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie Ihren neuen Entspannungsort, an dem Sie an so manchen schönen Abenden den Tag ausklingen lassen können.

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, wirkt hell und freundlich. Es lässt sich hervorragend als Kinderparadies einrichten.

Die angenehm große Küche bietet ausreichend Platz für das Aufstellen einer modernen Küche. Ebenso bietet die Küche Platz für das Einrichten eines Essbereiches.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, einem WC und einem Waschbecken.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit den Tapeten des Vormieters versehen und müssten ggfs. gestrichen oder erneuert werden.

In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer und der Küche, ist ein gepflegter Laminatboden verlegt.

In der Küche liegt ein PVC auf dem Boden.

Die Küche verfügt über einen mit Raufaser überzogenen Fliesenspiegel, der ganz nach Ihren Wünschen gestrichen werden kann.

Das Badezimmer ist türhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Das Gäste-WC ist ebenfalls türhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und einen eigenen Kellerraum.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Wohnung wird mittels einer Nachtspeicherheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Ein Trockenraum ist im Keller vorhanden.

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftstrocker.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Gelsenkirchen-Ückendorf.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 302 ist fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Das Gelsenkirchener Zentrum ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Großflächige Grünanlagen und ein Sportplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objekts.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 31.03.2024
Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieverbrauchkennwert: 64 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1984

Details

MM-IDMM-5007
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
EtageEG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 81 m²
Baujahr1984

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n. V.
Kaltmiete440,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten115,00 €
Kaution880,00 €
Garagenmiete40,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage (1 Stück)
Etagenheizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
PVC
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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