0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Gepflegte 3,5-Raum-Etagenwohnung mit neuem Bad, Balkon und Garage in kinderfreundlicher Lage


Objektbeschreibung

Ihre neue 3,5 Raum Wohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung und befindet sich im 1.OG eines ebenfalls sehr gepflegten, optisch ansprechenden Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Ückendorf.

Sie setzt sich aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Badezimmer nebst einem Gäste-WC zusammen.

Alle Zimmer lassen sich von der Diele aus erreichen.

Das Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und verfügt Dank des Balkonzugangs und eines weiteren Fensters über eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre. Eine Wohnlandschaft und eine Wohnwand finden hier ausreichend Stellfläche.

Aufgrund der üppigen Größe des Balkons können dort mehrere Personen gleichzeitig verweilen. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, können Sie an so manchen schönen Tagen den Abend ausklingen lassen.

Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer bieten genügend Platz für Ihr übliches Mobiliar.

Die angenehm große Küche erlaubt das Aufstellen einer Einbauküche. Ein kleiner Esstisch kann ebenfalls problemlos aufgestellt werden.

Außerdem verfügt sie über einen praktischen Abstellraum, in welchen Sie Konserven oder ähnliches aufbewahren können.

Auf dem Balkon ist ein kleiner Abstellschrank vorhanden, in welchem Sie Ihr Balkonmobiliar unterbringen können.

Achtung: Da die Wohnung zur Zeit noch vermietet ist, können wir Ihnen keine Bilder der Wohnung anbieten.

Gerne können wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich im Zuge einer Besichtigung zeigen. Rufen Sie uns dazu gerne an.

Ausstattung

Streichen, Möbel rein, fertig.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet und können somit ohne großen Aufwand mit Ihren Wunschfarben gestrichen werden.

In der Wohnung ist ein neuwertiger Laminat verlegt.

Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor einigen Monaten vollständig erneuert. Es ist halbhoch an den Wänden weiß gefliest. Am Boden sind moderne graue Fliesen verlegt worden. Es stellt Ihnen ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne zur Verfügung.

Das innenliegende Gäste-WC wurde ebenfalls erneuert und ist im gleichen Stil wie das Badezimmer gefliest. Es verfügt über ein WC und ein Waschbecken.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Eine eigene Wasseruhr ist vorhanden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Eine Garage kann für monatlich 45,00 Euro angemietet werden.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Gelsenkirchen-Ückendorf.

Die Zuwegung befindet sich direkt gegenüber des schicken 'Unverwechselbar' - Restaurants.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 302 ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.

Das Gelsenkirchener Zentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Der Hauptbahnhof ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich am nahegelegenen Ückendorfer Platz und sind fußläufig erreichbar.

Großflächige Grünanlagen, ein Spielplatz und ein Sportplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.

Die Autobahn A 40 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Der Energieausweis ist abgelaufen. Sobald uns der neue Energieausweis vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Details

MM-IDMM-5010
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage1. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 77 m²
Baujahr1984

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.09.2020
Kaltmiete470,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten180,00 €
Kaution940,00 €
Garagenmiete45,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Wanne
Garage (1 Stück)
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

Meine Nachricht an Münstermann Immobilien:


* Ich akzeptiere die Datenschutzbestimmungen, bin mit der Verarbeitung meiner Daten und mit der schriftlichen und/oder telefonischen Kontaktaufnahme bezüglich meiner Anfrage einverstanden. Diese Einverständniserklärung kann ich jederzeit schriftlich per Post oder per Mail an info@miohg.de widerrufen.

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.