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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

1.205 m² Handelsfläche auf 3865 m² Kaufgrundstück mit namhaftem Mieter in stark frequentierter Lage


Objektbeschreibung

Auf diesem 3.865 m² großen Kaufgrundstück in sehr stark frequentierter Lage befindet sich ein Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1998, welches an einen Fachmarkt für Bürobedarf vermietet ist.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine auffällige, repräsentative, moderne Architektur aus und verfügt über eine vermietbare Fläche von 1.453,98 m².

Die Ausstellungfläche wird durch einen attraktiven Eingangsbereich mit einer automatischen doppelten Schiebetür und einer Überdachung erreicht.

Somit wirkt die Fläche bereits beim Betreten lichtdurchflutet.

Das eingeschossige Gebäude wurde im Jahre 1997 errichtet und bietet ca. 1.205 m² reine Verkaufsfläche und ca. 92 m² Bürofläche nebst ca. 136 m² Lagerfläche, welche sich im hinteren bzw. seitlichen Bereich befinden.

In der Bürofläche sind außerdem ein Sozialraum und separate Sanitäranlagen für Damen und Herren, die sich in einem gepflegten Zustand befinden, inbegriffen.

Die Deckenhöhe liegt bei ca. 7,75 m. In der Decke und an den Wänden sind Fensterelemente vorhanden, sodass die gesamte Einheit sehr lichtdurchflutet ist.

Die Mieteinheit ist effizient und offen geschnitten und ist somit exzellent und vollständig zu nutzen.

Die Anlieferung befindet sich seitlich am Gebäude.

Das Gewerbegrundstück kann von zwei Seiten befahren werden. Auf dem Grundstück befinden sich 42 Stellplätze.

Das Mietverhältnis lief ursprünglich gegen Ende des Jahres 2019 aus und ist bereits um weitere 3 Jahre verlängert worden. Demensprechend endet das Mietverhältnis zum 31.10.2022. Weitere Verlängerungsoptionen können in Anspruch genommen werden.

Der Mieter übernimmt auf seine Kosten die Prüfung, Pflege, Wartung, Instandhaltung, Instandsetzung und ggf. Ersatzbeschaffungen für Dach und Fach nebst kompletter Gebäudetechnik, sowie die gesamten Nebenkosten des gesamten Mietobjekts (triple-net-Mietvertrag).

Die Jahresnettomiete wird ab 01.11.2019 auf 155.000 Euro reduziert.

Das Objekt weist eine Jahresnettomiete (IST=SOLL) von 170.000,00 € auf, was bei einem Kaufpreis von 1.700.000,00 € einer Rendite von 10 % entspricht. Ab dem 01.11.2019 beträgt die Effektivrendite 9,12 %. Somit ist ein solides Investment mit einer sehr hohen Rendite gewährleistet.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu diesem Objekt:

- ebenerdiger Zugang

- doppelte automatische Schiebetür im Eingang

- Außenwände in Metallkassettenkonstruktion mit Gasbetonelementen

- Außenwandverkleidung mit Trapezblech

- Decken aus Stahlbeton, teilweise Mineralfaserabhangdecken, Böden aus Stahlfaserbeton, teilweise sind Fliesen auf dem Boden verlegt

- flachgeneigtes Dach aus Trapezblech mit Wärmedämmung

- Alu-Fenster mit Isolierverglasung

- Gas-Zentralheizung, Heizungssteuerung ist ca. 2/3 Monate alt

- ein Sektionaltor für die Anlieferung ist vorhanden, welches erst vor wenigen Monaten erneuert wurde

- die Sanitäranlagen sind an den Wänden und am Boden gefliest

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Gewerbegrundstück befindet sich im Hagener Stadtteil Vorhalle an einer sehr stark befahrenen Kreuzung. Somit ist für sehr umfangreiche Frequenz gesorgt und dieser Standort wird entsprechend exzellent wahrgenommen, was auch die aktuelle Mieterin zu schätzen weiß.

Das Objekt liegt in einem gut funktionierenden und gewachsenen Gewerbegebiet an der B54 zwischen der Autobahnausfahrt Hagen-West und dem Stadtteil Altenbochum, welche vom Objekt aus in nur wenigen Minuten erreicht werden, da beides nur ca. 2 km entfernt ist.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich ein Autohändler und ein Unternehmen, welches Dienstleistungen im Bereich Fahrzeugglas anbietet. Neben dem Gewerbegrundstück ist eine Tankstelle angesiedelt.

Eine Vielzahl namhafter Firmen und Betriebe (vorrangig autoaffine Betriebe, Baumarkt, Fastfood - Betriebe, weitere Facheinzelhändler) befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe und ergänzen somit perfekt das gesamte Gewerbegebiet.

Eine Bushaltestelle der Buslinien 521 und 518 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Hagener Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Witten, Wuppertal etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 21.03.2029
Baujahr: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 231.4 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Das Gewerbegrundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan im Gewerbegebiet (GE) mit typischer Gewerbegebietsbebauung mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,0.

Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2019
Endenergiebedarf Wärme: 231.4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 39.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Details

MM-IDMM-5012
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl1
Gewerbeflächeca. 1.297 m²
Nutzflächeca. 157 m²
X-fache der Jahressollmiete10,0
Grundstücksflächeca. 3.865 m²
Jahresnettomiete IST170.000,00 €
Jahresnettomiete SOLL170.000,00 €
Rendite10%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis1.700.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

42 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

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Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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