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Münstermann Immobilien oHG

Effizient geschnittene 3,5 Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Erle


Objektbeschreibung

Sie suchen eine geräumige 3,5 - Raum - Erdgeschosswohnung in einem ruhigen und gepflegten Haus?

Dann könnte Ihnen diese Wohnung gefallen.

Ihre neue Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Badezimmer und einer Diele.

Das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon wird Ihren Einrichtungswünschen nicht im Wege stehen. Der Raum bietet Ihnen genügend Platz für eine Wohnlandschaft und Ihr übliches Mobiliar.

Auf dem nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon werden Sie an so manchen schönen Tagen den Abend ausklingen lassen können.

Die Küche erlaubt das Aufstellen einer modernen Küchenzeile. Eine kleine Essgruppe findet hier ebenfalls noch Platz.

Das helle und freundlich wirkende Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr großes Bett sowie weiteres Mobiliar.

Das Arbeitszimmer ist ausreichend groß, um einen Schreibtisch und weitere Möbel aufzustellen. Selbstverständlich kann der Raum auch als Kinderzimmer genutzt werden. Mit etwas Geschick lässt sich hier ein Spieleparadies einrichten.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

In der Diele befindet sich ein Abstellschrank, in dem Sie ausreichend Platz für Ihre nichtalltäglichen Dinge finden.

Überzeugen Sie sich einfach selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Alle Wände in der Wohnung werden bei Einzug für Sie neu tapeziert und gestrichen.

In den Schlafräumen liegt ein gepflegter Parkettboden.

In der restlichen Wohnung ist ein Fliesenboden verlegt.

Die Küche verfügt über einen großen Fliesenspiegel.

Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Im Keller befindet sich ein Trockenraum.

Lage

Ihre neue Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage des Gelsenkirchener Stadtteils Erle.

Die Wohnlage ist sehr ruhig, da die Straße nur relativ gering befahren wird.

Die Schalker Veltins-Arena ist nur ca. 500 Meter entfernt und somit fußläufig sehr schnell erreichbar.

Direkt in der Nähe befindet sich ein kleiner Park, der zum Spazieren gehen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Buer ist in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Gelsenkirchen erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Die Autobahn A2 ist in ca. 2 bis 3 Minuten und die A 42 in ca. 10 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Grundschulen, Kindergärten sowie eine Gesamtschule.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 01.02.2028
Baujahr: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 108 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1960

Details

MM-IDMM-5015
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
EtageEG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 69 m²
Baujahr1960

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.05.2019
Kaltmiete390,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten135,00 €
Kaution780,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Parkett
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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