0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

BUER-Mitte: Attraktives 4 - Raum – Büro in sehr repräsentativem Gebäude in TOP-Lage


Objektbeschreibung

Sie suchen einen neuen, attraktiven Bürostandort in erstklassiger Lage von Buer - Mitte?

Im ersten Obergeschoss eines insbesondere sehr gepflegten und repräsentativen Geschäftshauses befindet sich diese Bürofläche und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.

Hier ist z.B. auch ein sehr renommierter Orthopäde ansässig.

Schon der Eingangsbereich und das Treppenhaus, welche mit Steinböden ausgestattet sind, wirken sehr hochwertig.

Das Büro verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 93 m² und setzt sich aus vier hintereinander liegenden Büroräumen und einem WC zusammen.

Durch den Eingangsbereich betreten Sie direkt die zwei mittleren Büroräume, die zueinander offen geschnitten sind und viel Platz für ein Empfangsbereich bzw. das Einrichten mehrerer Arbeitsplätze bieten. Das Aufstellen einer Empfangstheke, so dass ein repräsentatives Entree mit einem attraktiven Empfangsbereich für Ihre Kunden gewährleistet ist, ist hier durchaus möglich.

Zwei weitere Büroräume erreichen Sie jeweils zur linken und zur rechten Seite durch die mittig gelegenen Räumlichkeiten. Alle vier Büroräume sind in etwa gleich groß.

Die großen Fensteranlagen sorgen in den Büros für eine üppige Tageslichtdurchflutung, sodass eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Der Sanitärbereich ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und wird durch das mittlere Büro erreicht.

Das Aufstellen einer kleinen Teeküche in einem der Büroräume für Ihre Mitarbeiter ist durchaus möglich.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Büroflächen, sowie durch den sehr gepflegten Gesamteindruck.

Aufteilung und Ausstattung kann an Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden, was natürlich Auswirkungen auf den Mietpreis haben kann.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Bürofläche:

Die Räumlichkeiten erreichen Sie durch ein repräsentatives Treppenhaus.

Das Geschäftshaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wände bedürfen gegebenenfalls eines neuen Anstrichs.

Alle Büroräume sind mit einem blauen Teppichboden ausgestattet.

Die Bürofläche verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Das WC ist an den Wänden halbhoch und am Boden weiß gefliest und mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Decken sind weiß gestrichen und mit Rasterleuchten ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über Lamellen-Jalousien.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Der Mietpreis versteht sich für den aktuellen Ausbaustand. Natürlich sind Anpassungen an Ihre individuellen Bedürfnisse möglich. Dies kann sich jedoch auf den endgültigen Mietpreis auswirken.

Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.

Lage

Ihr neuer Bürostandort befindet sich in erstklassiger Lage von Buer - Mitte in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude direkt auf der Hochstraße. Das Gebäude befindet sich im absoluten A - Lage - Bereich der Fußgängerzone.

Im Erdgeschoss des Geschäftshauses befindet sich ein bekanntes Reisebüro von Buer.

Die Hochstraße stellt das geschäftliche Zentrum des kaufkraftstärksten Stadtteils Buer in der Nordhälfte von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diverser weiterer Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistern angesiedelt.

In wenigen Schritten erreichen Sie sowohl den Buerschen Marktplatz, der außerhalb der Markttage als großer öffentlicher Parkplatz fungiert, als auch diverse Parkhäuser.

Ebenfalls in Fußläufiger Distanz befinden sich diverse Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Schulen.

Diverse Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in drei Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A 2 und A 52 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 16.09.2024
Baujahr: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 84.6 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Es wird eine Vertragsdauer von mindestens zwei bis drei Jahren angestrebt.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 84.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 97 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1929

Details

MM-IDMM-5022
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl4
Etage1. OG
Büroflächeca. 94 m²
Nutzflächeca. 94 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitn. V.
Kaltmiete680,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten160,00 €
Kaution1.360,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Etagenheizung
Gas-Heizung
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

Meine Nachricht an Münstermann Immobilien:


* Ich akzeptiere die Datenschutzbestimmungen, bin mit der Verarbeitung meiner Daten und mit der schriftlichen und/oder telefonischen Kontaktaufnahme bezüglich meiner Anfrage einverstanden. Diese Einverständniserklärung kann ich jederzeit schriftlich per Post oder per Mail an info@miohg.de widerrufen.

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.