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Münstermann Immobilien oHG

Repräsentative Einzelhandelsfläche in attraktiver Geschäftslage von Gelsenkirchen-Zentrum


Objektbeschreibung

Diese repräsentative Einzelhandelsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven, im Jahr 1982 erbauten Geschäftshauses in einer der besten Lagen von Gelsenkirchen und stellt einen repräsentativen Geschäftssitz für Ihr Unternehmen dar.

Durch die, in der kleinen Seitenstraße befindliche gläserne automatische Schiebeeingangstür, gelangt man direkt in den Eingangsbereich mit dem Zugang zu der Verkaufsfläche.

Ihre neue Gewerbefläche stellt Ihnen aktuell eine großzügige, offene Verkaufsfläche, 3 separate Büroräume, einen Sozial-/Aufenthaltsraum, sowie einen Tresorraum mit ca. 587 m² im Erdgeschoss, sowie mehrere Lager- und Archivräume und zwei getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren) mit ca. 129 m² im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Verkaufsraum besticht mit den ca. 380 m² nicht nur durch die Größe und den effizienten Schnitt, sondern auch durch die Vielzahl von Fenstern, die sich fast durchgehend auf der gesamten Seite befinden, so dass das gesamte Ladenlokal vom Tageslicht durchflutet wird. Es sind desweiteren auch Schiebevorhänge als Sonnenverblendungen an den Fensterfronten vorhanden.

In der offenen Ladenfläche befinden sich lediglich 6 statisch erforderliche Säulen, so dass keine unwirtschaftlichen Flächen existieren. Die Wände eignen sich desweiteren für Regalierungen.

Neben dem Haupteingang befinden sich der Tresorraum, sowie ein abgetrennter Büroraum.

Im hinteren Bereich der Verkaufsfläche befinden sich zwei weitere Büroräume, sowie der Sozial- bzw. Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter. Eine Küchenzeile ist vorhanden.

Desweiteren befindet sich im hinteren Bereich eine Wendeltreppe, die zum Untergeschoss führt. Hier finden Sie mehrere Lager- und Archivräume, Tresorräume, sowie zwei getrennte WC-Anlagen.

Ein Notausgang zum Hausflur befindet sich neben der Wendeltreppe.

Die Einzelhandelsfläche gewährleistet durch die ca. 20 m große Schaufensterfront eine hervorragende Sichtbarkeit und zahlreiche Möglichkeiten zur Darstellung Ihres Angebotes bzw. Ihrer Waren und/oder Dienstleistungen.

Zusätzlich erhöht sich die außergewöhnliche Wahrnehmung Ihres neuen Standortes durch die umfangreichen Werbemöglichkeiten über dem Eingangsbereich und der gesamten Schaufensterfront.

Auch ist die Anmietung mehrerer Stellplätze in der Tiefgarage möglich.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Flächen sowie durch den gepflegten Gesamteindruck.

Aufteilung und Ausstattung kann an Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden, was natürlich Auswirkungen auf den Mietpreis haben kann.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Bürofläche:

Die Räumlichkeiten erreichen Sie durch eine doppelte, automatische Schiebeglastür.

Die Wände sind weiß gestrichen.

Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit einem grün/blauen Teppichboden ausgestattet.

In dem Sozial-/Aufenthaltsraum ist eine Einbauküche vorhanden.

Die sanitären Anlagen sind an den Wänden deckenhoch und am Boden beige gefliest und unterteilen sich in Damen- und Herren – WCs mit jeweils zwei WC‘s und zwei Waschbecken.

Die Decken sind teilweise mit weißen Paneelen versehen und teilweise mit Odenwaldplatten und mit Rasterleuchten ausgestattet.

Die Fenster verfügen über Schiebevorhänge als Sonnenverblendung.

Kabelkanäle sind teilweise vorhanden.

Die Büroetage verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Eine Wendeltreppe führt zum Untergeschoss.

Ein Notausgang zur Rückseite ist vorhanden.

Eine Tiefgarage gehört zum Objekt, mehrere Stellplätze können zu je 65 € angemietet werden.

Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.

Lage

Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in der Gelsenkirchener Innenstadt, in ausgezeichneter Lage an der wichtigsten und hochfrequentierten Einkaufsstraße / Fußgängerzone der Stadt.

Zahlreiche namenhafte Geschäfte, wie z.B. Kaufhof, C&A, Primark, Street One, Tchibo, Fielmann, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl weiterer Filialisten befinden sich, ebenso wie gastronomische Einkehrmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Im Objekt selbst befinden sich außerdem z.B. eine Apotheke, ein Schuhladen sowie ein Restaurant. In den Obergeschossen befinden sich mehrere Büroflächen.

Das Amtsgericht zu Gelsenkirchen befindet sich in fußläufiger Distanz - in ca. 10 Gehminuten sind Sie vor Ort.

Diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist sehr gut. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und befindet sich am anderen Ende der Fußgängerzone.

Mehrere öffentliche Parkhäuser bzw. Parkplätze liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A 40 und A 42 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 08.03.2021
Baujahr: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 120 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.03.2011
Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1982

Details

MM-IDMM-5024
ObjektartLäden/SB-Märkte
Zimmeranzahl5
EtageEG
Verkaufsflächeca. 587 m²
Nutzflächeca. 716 m²
Schaufensterlängeca. 20,0 m

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitn. V.
Kaltmiete5.728,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten2.033,44 €
Kaution11.456,00 €
Garagenmiete65,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

/ 6
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Zulieferung PKW Zufahrt
Zulieferung von hinten
Zulieferung von vorn
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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