0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Gepflegte 3,5 Zimmer mit Dachterrasse in schöner und ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Erle


Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Mehrfamilienhaus, welches einen sehr angenehmen und freundlichen Eindruck macht. Der Eindruck setzt sich im sehr gepflegten Hausflur fort, so dass Ihr Besuch ebenfalls angetan sein wird.

Ihre neue attraktive Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC nebst Diele.

Die großzügige Diele wirkt aufgrund des hier befindlichen großen Fensters überaus einladend und lichtdurchflutet.

Das Wohnzimmer erstrahlt auf Grund der breiten Fensterfront hell und freundlich. Ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar ist gegeben.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse, die an so manchen schönen Tagen zum verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer erstrahlt auf Grund des großen Dachfensters hell und freundlich. Trotz der Schrägen finden Sie ausreichend Fläche zum Einrichten eines Kinderparadieses, welches zum lernen, toben und spielen einlädt.

Die angenehm große Küche bietet ausreichend Platz für das Aufstellen einer modernen Küchenzeile. Ebenso bietet die Küche Platz für das Einrichten eines Essbereiches.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung befindet sich bereits in einem gepflegten Zustand.

Die Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet und müssten ggfs. erneuert oder in Ihren Wunschfarben gestrichen werden.

Die gesamte Wohnung, bis auf das Kinderzimmer und das Badezimmer, ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet.

Der Boden im Kinderzimmer ist verlege fertig vorbereitet.

Die Küche verfügt über einen großen Fliesenspiegel.

Das innenliegende Badezimmer ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Das Gäste-WC ist ebenfalls halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es verfügt über ein WC und ein Waschbecken.

Ihre neue Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet gewährleistet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Lage

Dieses sehr ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen-Erle.

Ihr neues Zuhause ist ca. 2 km von der Buerschen Innenstadt entfernt. Die Buersche Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot.

In fußläufiger Umgebung befindet sich der Matthäus-Kindergarten, ein katholischer sowie ein evangelischer Kindergarten.
Ebenso erreichen Sie fußläufig die Offene Ganztagsschule sowie die Astrid-Lindgren Grundschule.

Ebenso ist in kurzer Distanz ein Bäcker zu erreichen.

Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 18.03.2029
Baujahr: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 126.23 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 126.23 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991

Details

MM-IDMM-5029
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 82 m²
Baujahr1991

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete396,83 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten127,00 €
Kaution1.190,00 €
Heizkosten90,00 €
Garagenmiete30,68 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Wanne
Garage (1 Stück)
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
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Straße, Nr

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