0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Effizient geschnittene ca. 389 m² große Bürofläche in Gelsenkirchen-Zentrum


Objektbeschreibung

Diese repräsentative Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven, im Jahr 1982 erbauten Geschäftshauses in einer der besten Lagen von Gelsenkirchen und stellt einen repräsentativen Geschäftssitz für Ihr Unternehmen dar.

Durch den, in einer kleinen Seitenstraße befindlichen separaten Eingang gelangen Sie direkt Zum Hausflur mit dem Zugang zu den Büroräumlichkeiten.

Der Einbau eines Aufzugs im Treppenhaus, um einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen, ist hier durchaus möglich.

Diese Büroetage mit einer Gesamtfläche von ca. 389 m² überzeugt nicht nur durch den repräsentativen Standort im Zentrum von Gelsenkirchen, sondern durch den attraktiven Schnitt und gepflegten Zustand und setzt sich aktuell aus 10 Büroräumen, zwei WC-Anlagen (Damen und Herren), einer Teeküche, einem Serverraum und dem geräumigen Flur zusammen.

Durch das Treppenhaus erreichen Sie die in V-Form geschnittene Büroetage mit dem großzügigen Flur. Das Aufstellen einer Empfangstheke, so dass ein repräsentatives Entree mit einem Empfangsbereich für Ihre Kunden gewährleistet ist, ist hier durchaus möglich.

Fast alle Räume lassen sich vom jeweils mittig gelegenen Flur aus erreichen.

Die fünf kleineren Büroräume verfügen über eine Größe zwischen ca. 13 m² und 20 m². Es gibt fünf weitere größere Büros, die aus ca. 25 m² bis zu 46 m² bestehen. Alle Büroräume stellen Ihnen eine große Stellfläche für das Einrichten effizienter Arbeitsbereiche zur Verfügung. Sie eignen sich für jeweils mindestens zwei Arbeitsplätze.

Ein attraktives Büro der Geschäftsführung, sowie ein großer Konferenzraum können hier auch sehr gut eingerichtet werden.

Die großen Fensteranlagen sorgen in den Büros für eine üppige Tageslichtdurchflutung, sodass eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Das Damen- und das Herren-WC sind jeweils mit zwei WCs und zwei Waschbecken ausgestattet.

Ein großer Sozialraum mit einer Küchenzeile für Ihre Mitarbeiter ist vorhanden.

Ein Abstell- bzw. Serverraum ist ebenso vorhanden.

Auf der Rückseite des Gebäudes können mehrere Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Büroflächen, sowie durch den sehr gepflegten Gesamteindruck.

Aufteilung und Ausstattung kann an Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden, was natürlich Auswirkungen auf den Mietpreis haben kann.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Bürofläche:

Die Räumlichkeiten erreichen Sie durch ein Treppenhaus auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Wände sind weiß gestrichen.

Die Räumlichkeiten sind mit einem blauen Teppichboden ausgestattet.

In dem Sozial-/Aufenthaltsraum ist eine Einbauküche vorhanden.

Die sanitären Anlagen sind an den Wänden deckenhoch und am Boden beige gefliest und unterteilen sich in Damen- und Herren – WCs mit jeweils zwei WCs und zwei Waschbecken.

Ein Serverraum ist vorhanden.

Die Decken sind mit Odenwaldplatten mit eingelassenen Rasterleuchten ausgestattet.

Kabelkanäle sind vorhanden.

Die Büroetage verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Es besteht die Möglichkeit einen Aufzug im Treppenhaus einzubauen, um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten.

Eine Tiefgarage gehört zum Objekt, mehrere Stellplätze können zu je 65 € angemietet werden.

Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.

Lage

Diese attraktive Büro-/Praxisfläche befindet sich in der Gelsenkirchener Innenstadt, in ausgezeichneter Lage an der wichtigsten und hochfrequentierten Einkaufsstraße / Fußgängerzone der Stadt.

Zahlreiche namenhafte Geschäfte, wie z.B. Kaufhof, C&A, Primark, Street One, Tchibo, Fielmann, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl weiterer Filialisten befinden sich, ebenso wie gastronomische Einkehrmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Im Objekt selbst befinden sich außerdem z.B. eine Apotheke, ein Schuhladen, sowie ein Restaurant. In den Obergeschossen befinden sich mehrere Büroflächen.

Das Amtsgericht zu Gelsenkirchen befindet sich in fußläufiger Distanz - in ca. 10 Gehminuten sind Sie vor Ort.

Diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist sehr gut. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und befindet sich am anderen Ende der Fußgängerzone.

Mehrere öffentliche Parkhäuser bzw. Parkplätze liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A 40 und A 42 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 08.03.2021
Baujahr: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 120 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.03.2011
Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1982

Details

MM-IDMM-5030
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl11
Etage1. OG
Etagenanzahl3
Büroflächeca. 389 m²
Nutzflächeca. 389 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitn. V.
Kaltmiete3.890,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten391,84 €
Kaution7.780,00 €
Garagenmiete65,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 6
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

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