0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Sehr gut geschnittenes ca. 202 m² großes Ladenlokal am Rande der Fußgängerzone in GE-City


Objektbeschreibung

Sie suchen ein repräsentatives Ladenlokal mit sehr gutem Schnitt in attraktiver Lage?

Sie haben es gefunden!

Dieses Ladenlokal befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist nach einem Anstrich sofort beziehbar.

Durch die Glaseingangstür erreichen Sie direkt, den in zwei Bereiche geteilten ca.132,52 m² großen Verkaufsraum.

Bei Bedarf ist es durchaus möglich eine komplette Trennwand einzubauen und somit zwei separate Räume mit ca. 75 m² und ca. 56 m² zu erhalten.

Die Ladenfläche ist rechteckig geschnitten, sodass keine unwirtschaftlichen Flächen existieren. Alle Wände eignen sich ausgezeichnet für Regalierungen.

Das Ladenlokal zeichnet sich nicht nur durch seinen guten Schnitt aus, sondern auch durch die insgesamt ca. 8,60 m breite Schaufensteranlage, welche sich perfekt für eine gute Präsentation und Sichtbarkeit Ihrer Waren bzw. Dienstleistung eignet.

Durch den zweiten Teil des Verkaufsraumes erreichen Sie im hinteren Teil der Gewerbefläche eine geräumige zusätzliche Lager- und Bürofläche mit ca. 58 m².

Desweiteren befindet sich im hinteren Bereich des Verkaufsraumes ein Sozialraum mit einer Teeküche für Ihre Mitarbeiter, sowie der Sanitärbereich, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem WC.

Zusätzlich erhöht sich die außergewöhnliche Wahrnehmung Ihres neuen Standortes durch die umfangreichen Werbemöglichkeiten über dem Eingangsbereich und der gesamten Schaufensterfront.

Dieses attraktive Ladenlokal eignet sich aufgrund des Schnittes zum Beispiel hervorragend als Einzelhandel oder auch als Bürofläche für Dienstleistungsunternehmen wie Versicherungen und Ähnliches. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.

Das Objekt befindet sich insgesamt genauso wie das gesamte Gebäude in gutem und gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Nachfolgend einige Informationen zur Ausstattung:

Die Böden sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Die Wände sind weiß gestrichen.

Das Ladenlokal wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Der Sanitärbereich ist an den Wänden türhoch gefliest und mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der Sozialbereich ist am Boden mit dunkelgrauen Fliesen ausgestattet.

Im Verkaufsraum ist eine Schienenbeleuchtung vorhanden.

Weitere Lampen befindet sich entlang der Schaufenster, sodass Ihre ausgestellte Ware noch besser zur Geltung kommt.

Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Die Schaufenster sowie die Eingangstür sind mit elektrischen Schutzgittern ausgestattet.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich im Gelsenkirchener Stadtzentrum in einer Nebenstraße der Fußgängerzone, der Bahnhofstraße.

Somit wird Ihr neuer Standort gut wahrgenommen und ist zusätzlich sehr gut erreichbar.

Eine große Zahl von Geschäften zur Deckung des täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Direkt gegenüber befinden sich eine Modeboutique, sowie eine Konditorei, nebenan eine Gaststätte und eine Apotheke.

Zahlreiche gastronomische Einkehrmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten oder mittels ÖPNV in zwei Minuten erreicht.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gebührenpflichtiger, öffentlicher Parkplatz.

Die Autobahn A 42 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Die A 40 in ca. 10 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-5037
ObjektartLäden/SB-Märkte
Zimmeranzahl3
Verkaufsflächeca. 133 m²
Nutzflächeca. 203 m²
Schaufensterlängeca. 8,6 m

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort
Kaltmiete1.100,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten400,00 €
Kaution2.200,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Zulieferung direkter Zugang
Zulieferung von vorn
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
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Straße, Nr

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Ort

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