0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Repräsentative ca. 160 m² Bürofläche in attraktiver A-Lage von Gelsenkirchen-Zentrum


Objektbeschreibung

Diese repräsentative Büro-/Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven, im Jahr 1955 erbauten Wohn-und Geschäftshauses in einer der besten A-Lagen von Gelsenkirchen und stellt einen repräsentativen Geschäftssitz für Ihr Unternehmen dar.

Durch die Eingangstür gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit dem Zugang zum Aufzug und dem Treppenhaus, welche Sie in Ihre Büro-/Praxisräume in der 2. Etage führen.

Ihre neue Bürofläche stellt Ihnen aktuell 4 Büroräume, einen Sozialraum, einen Empfangsbereich, zwei zusätzliche Abstell/Lagerräume (z.B. für Server, Archiv, etc.) und zwei getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren) zur Verfügung.

Diese Büroetage mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² überzeugt nicht nur durch den repräsentativen Standort im Zentrum von Gelsenkirchen, sondern durch den attraktiven Schnitt und gepflegten Zustand.

Von dem Hausflur aus erreichen Sie den großzügigen Empfangsbereich. Ein repräsentatives Entree für Ihre Kunden ist hier gewährleistet.

Zur linken Seite erreichen Sie zwei großzügige Büroräume, welche auch zusätzlich durch eine Tür miteinander verbunden sind. In dem ersten, etwas kleineren Raum können Sie z. B. auch ein Wartebereich für Ihre Kunden bzw. Patienten gut einrichten.

Der andere Raum eignet sich auch als ein Großraumbüro sehr gut und besticht nicht nur durch die Größe sondern auch durch den effizienten Schnitt.

Im hinteren Bereich des Objektes befinden sich zwei Abstell-/Lagerräume, die Sie sehr gut als Archiv- bzw. Serverraum nutzen können.

Desweiteren befinden sich hier zwei separate Sanitäranlagen. Das Damen- und das Herren-WC sind jeweils mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Auf der rechten Seite ganz hinten am Flur entlang befinden sich noch zwei weitere Büro-/Praxisräume.

Rechts vom Empfangsbereich befindet sich der Sozialraum mit einer kleinen Teeküche für Ihre Mitarbeiter. Von dem Sozialbereich kann außerdem auch ein Büroraum im hinteren Bereich direkt betreten werden.

Die großen Fensteranlagen sorgen in allen Büro-/Praxisräumen, sowie in dem Sozialraum für eine üppige Tageslichtdurchflutung, sodass eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Es sind desweiteren auch Lamellenvorhänge als Sonnenverblendungen an den Fenstern zur Rückseite des Gebäudes vorhanden.

Alle vier Büroräume verfügen über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Büroflächen sowie durch den gepflegten Gesamteindruck.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Bürofläche:

Die Räumlichkeiten erreichen Sie durch eine Glastür.

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Alle Räume sind mit Granitboden ausgestattet.

In dem Sozialbereich ist eine kleine Einbauküche vorhanden.

Die sanitären Anlagen sind an den Wänden türhoch und am Boden weiß/grau gefliest und unterteilen sich in Damen- und Herren – WCs mit jeweils einem WC und einem Waschbecken.

Die Decken sind mit weiß-silbernen Deckenpaneelen mit eingelassenen Rasterleuchten ausgestattet.
Über dem Empfangsbereich ist noch eine zusätzliche Schienenbeleuchtung angebracht.

Die Fenster zur Rückseite des Gebäudes verfügen über Lamellen-Jalousien.

Die Bürofläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Zwei Abstellräume sind vorhanden.

Die Büroetage verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Das Geschäftshaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.

Lage

Diese attraktive Bürofläche befindet sich in der Gelsenkirchener Innenstadt, in ausgezeichneter A-Lage an der wichtigsten Fußgängerzone der Stadt, welche sehr stark durch Passanten frequentiert ist.

Zahlreiche namenhafte Geschäfte, wie z.B. Kaufhof, C&A, Primark, Street One, Tchibo, Fielmann, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl weiterer Filialisten befinden sich, ebenso wie gastronomische Einkehrmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Im Objekt selbst befinden sich außerdem z.B. ein Heimtextilien-Geschäft, ein Handyladen sowie eine Nachhilfe -Schule. In den Obergeschossen befinden sich mehrere Büroflächen sowie Wohnungen.

Das Amtsgericht zu Gelsenkirchen befindet sich in fußläufiger Distanz - in ca. 15 Gehminuten sind Sie vor Ort.

Diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist sehr gut. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und befindet sich am anderen Ende der Fußgängerzone.

Mehrere öffentliche Parkhäuser bzw. Parkplätze liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A 40 und A 42 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-5039
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl5
Etage2. OG
Etagenanzahl5
Büroflächeca. 160 m²
Nutzflächeca. 160 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort
Kaltmiete960,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten368,00 €
Kaution1.920,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Zentralheizung
Personenaufzug
Klimaanlage

Vorhandene Bodenbeläge

Stein
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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