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Münstermann Immobilien oHG

Attraktives 60 m² großes 3-Raum-Büro in repräsentativem Gebäude in TOP A-Lage von GE-Zentrum


Objektbeschreibung

Diese kleine Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven, im Jahr 1955 erbauten Wohn-und Geschäftshauses in einer der besten A-Lagen von Gelsenkirchen und stellt einen repräsentativen Geschäftssitz für Ihr Unternehmen dar.

Durch die Eingangstür gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit dem Zugang zum Aufzug und dem Treppenhaus, welche Sie in Ihre Büroräume in der 1. Etage führen.

Ihr neues Objekt stellt Ihnen aktuell drei Büroräume und ein WC zur Verfügung.

Diese Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m² überzeugen nicht nur durch den repräsentativen Standort im Zentrum von Gelsenkirchen, sondern durch den attraktiven Schnitt und gepflegten Zustand.

Von dem Hausflur aus erreichen Sie durch einen kleinen Flur direkt den ersten Büroraum. Das Aufstellen einer Empfangstheke, so dass ein repräsentatives Entree mit einem Empfangsbereich für Ihre Kunden gewährleistet ist, ist hier durchaus möglich.

Durch diesen Raum betreten sie zur rechten Seite direkt den zweiten, großzügig geschnittenen Büroraum, welcher sehr viel Platz für das Einrichten mehrerer effizienter Arbeitsplätze bietet.

Im hinteren Bereich erreichen Sie den dritten, kleineren Büroraum, welchen Sie sehr gut als Einzelbüro oder auch als Archiv- bzw. Serverraum nutzen können.

In dem Großraumbüro befindet sich desweiteren eine kleine Nische, wo sich eine kleine Teeküche für Ihre Mitarbeiter befindet.

Durch einen kleinen Flur erreichen Sie das WC, welches mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Ein zweiter Ausgang zum Hausflur befindet sich zusätzlich im Flur.

Die großen Fensteranlagen sorgen in allen Büroräumen für eine üppige Tageslichtdurchflutung, sodass eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Büroflächen sowie durch den gepflegten Gesamteindruck.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Bürofläche:

Die Räumlichkeiten erreichen Sie durch das Treppenhaus in der 1. Etage.

Alle Wände sind weiß. Ein neuer Anstrich ist notwendig.

Zwei Büroräume sind am Boden mit weißen Fliesen ausgestattet. Der kleine Büroraum ist mit einem Laminatboden versehen.

Eine kleine Teeküche ist vorhanden.

Das WC ist am Boden weiß gefliest und mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Decken sind mit Odenwalddecken mit eingelassenen Rasterleuchten ausgestattet.

Die Büroetage verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Das Geschäftshaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.

Lage

Diese attraktive Bürofläche befindet sich in der Gelsenkirchener Innenstadt, in ausgezeichneter A-Lage an der wichtigsten Fußgängerzone der Stadt, welche sehr stark durch Passanten frequentiert ist.

Zahlreiche namenhafte Geschäfte, wie z.B. Kaufhof, C&A, Primark, Street One, Tchibo, Fielmann, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl weiterer Filialisten befinden sich, ebenso wie gastronomische Einkehrmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Im Objekt selbst befinden sich außerdem z.B. ein Heimtextilien-Geschäft, ein Handyladen sowie eine Nachhilfe -Schule. In den Obergeschossen befinden sich mehrere Büroflächen sowie Wohnungen.

Das Amtsgericht zu Gelsenkirchen befindet sich in fußläufiger Distanz - in ca. 15 Gehminuten sind Sie vor Ort.

Diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist sehr gut. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und befindet sich am anderen Ende der Fußgängerzone.

Mehrere öffentliche Parkhäuser bzw. Parkplätze liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A 40 und A 42 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-5040
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl3
Büroflächeca. 60 m²
Nutzflächeca. 60 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort
Kaltmiete360,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten138,00 €
Kaution720,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Zentralheizung
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
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Straße, Nr

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Ort

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