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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Attraktives Immobilienportfolio - vier Standorte in drei Städten mit Steuerkick (Share Deal)


Objektbeschreibung

Dieses Immobilien Portfolio erstreckt sich über vier Standorte und besteht aus insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern, 4 vermieteten Doppelhaushälften, 8 vermieteten Reihenhäusern und 2 Wohn-und Geschäftshäusern.

Bei dem Anlageobjekt in Bremen-Farge handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage in ruhiger und ländlicher Lage. Die Anlage setzt sich zusammen aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten, vier Doppelhaushälften und acht Reihenhäusern. Die Gebäude aus dem Jahr 1994 sind auf einem Grundstück mit einer Fläche von 9.158 m² errichtet. Das Objekt weist eine vermietbare Wohnfläche von ca. 2.457 m² aus. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 183.900,00 €. Die Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 183.900,00€.

Die beiden Mehrfamilienhäuser aus 1995 in Bremen-Blumenthal sind auf einem Kaufgrundstück von 1.141 m² in Massivbauweise errichtet. Sie bestehen aus insgesamt 20 Wohneinheiten, welche eine vermietbare Wohnfläche von 1.247 m² aufweisen. Die beiden Gebäude sind mit einer Tiefgarage unterkellert.
In Folge eines Wohnungsbrandes wurde bisher ein Gebäude umfangreich saniert und modernisiert. Im Nachgang dazu hat der bisherige Eigentümer ebenfalls das andere Gebäude sanieren und modernisieren lassen. Einzelne Arbeiten werden zu diesem Zeitpunkt noch ausgeführt. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 68.141,64 €. Die Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 104.335,56 €.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Löhne befindet sich in 1A Lage. Es besteht aus aktuell 5 Ladenlokalen im EG, einer Büroetage und 18 Wohneinheiten. Das Gebäude aus 1991 wurde auf einem Kaufgrundstück von 2.098 m² errichtet. Es weist eine Wohnfläche von 1.184 m² und eine Gewerbefläche von 1.304 m² auf. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 120.053,04€. Die Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 183.417,12€.

Bei dem Anlageobjekt in Herscheid handelt es sich um ein attraktives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten und 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 5.408 m² errichtet. Das Objekt weist eine vermietbare Wohnfläche von ca. 615 m² und eine Gewerbefläche von ca. 1.236 m² auf. Die gesamtvermietbare Fläche beträgt ca. 1.851 m². Die Gewerbefläche ist an einen namenhaften Lebensmittel-Discounter vermietet. Der aktuelle Mietvertrag wurde bereits um weitere 15 Jahre verlängert, da ein Ausbau um weitere 300m² (inkl. Bäckerreifläche) und einer vollständigen Modernisierung der Gesamtfläche vereinbart wurde. Die aktuelle Jahresnettomiete IST (Stand 05/19) beläuft sich auf 171.728,76€. Ab November 2019 beläuft sich die Jahresnettomiete IST auf 284.161,32€.

Die angegebene Jahresnettomiete (IST) bezieht sich auf den Stand (11/19). Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 543.823,44€
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass hier die komplette Betreibergesellschaft (GmbH) zur Veräußerung steht (Share Deal). Gegebenenfalls fällt hierdurch keine Grunderwerbssteuer an. Ein Einzelverkauf der Liegenschaften ist nicht angestrebt.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu den jeweiligen Objekten:

Bremen-Farge:
- massiv gebaute, hell geklinkerte Gebäude
- Reihenhäuser verfügen über Terrassen und Gärten
- Mehrfamilienhäuser sind teil unterkellert, die Reihenhäuser sind nicht unterkellert
- Stahlbetondecken
- Gas-Zentralheizung
- teilweise sind Gäste-WCs vorhanden
- 48 Stellplätze
- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2016
- Endenergieverbrauch Gas: 189 kWh/(m²a), Baujahr 1994

Bremen-Blumenthal:
- massiv errichtete Gebäude
- bestehend aus vier Geschossen (ausgebautes Dachgeschoss)
- teilausgebauter Dachboden, dient als Kellerersatz
- eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, welche momentan modernisiert wird, ist vorhanden
- Wohnungen verfügen über Balkone, welche zur Westseite orientiert sind
- alle Wohnungen des rechten Gebäudes werden modernisiert und renoviert
- die Fassade und die Balkone werden renoviert
- teilweise neue Fensterelemente
- neue Klingelanlagen, neue Briefkästen und neue Eingangstüren werden angebracht
- beide Treppenhäuser werden gestrichen
- Stahlbetondecken
- Gas-Zentralheizung (wird aktuell erneuert)
- der Energieausweis liegt uns noch nicht vor, da eine neue Heizung installiert wird

Löhne:
- massiv errichtetes Gebäude
- bestehend aus fünf Geschossen, u.a. sind Maisonette-Wohnungen vorhanden
- zwei geschossige Unterkellerung, welche als Tiefgarage (61 Stellplätze) genutzt wird
- ein Aufzug ist vorhanden
- Stahlbetondecken
- Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2008
- Endenergieverbrauch Gas: 109,2 kWh/(m²a), Baujahr 1991

Herscheid
- massiv errichtetes Gebäude
- bestehend aus zwei ineinander übergreifende Baukörper
- zwei Hauseingänge
- dreigeschossig
- ein Aufzug ist vorhanden
- Stahlbetondecken
- alle Wohnungen verfügen über Balkone
- der Gewerbeteil wurde 2004 umfangreich saniert und renoviert
- das Wohngebäude wurde 2008 komplett gestrichen
- auf dem Gelände sind 71 Stellplätze vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.12.2014
- Endenergieverbrauch Gas: 37 kWh/(m²a) (für Nichtgebäude), Baujahr 1984
- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.12.2014
- Endenergieverbrauch Gas: 113 kWh/(m²a), Baujahr 1984

Lage

Nachfolgend finden Sie einen kurzen lagetechnischen Überblick zu den Standorten dieses Portfolios.

Die Wohnanlage in Bremen Farge befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in sehr ruhiger Lage. Rund um die Wohnanlage sind große Waldgebiete vorhanden. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich nur wenige Meter entfernt. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Autobahn A 270 erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten. Das Zentrum in Bremen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Weitere zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich in Bremen-Blumenthal in grüner Lage. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich direkt neben den Häusern. Die Autobahn A 270 und die B 74 sind in ca.1 KM zu erreichen. Das Zentrum in Bremen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Ein Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Löhne in 1A Lage. Löhne befindet sich unweit der Städte Bad Oeynhausen und Herford. In direkter Nachbarschaft befinden sich nicht nur eine Vielzahl an Geschäften, wie z.B. Bäckereien, Apotheken, Metzger, sowie diversen Banken, sondern auch umfangreiche Wohnbebauung. Der Hauptbahnhof befindet sich nur 400m weit entfernt, so ist eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Autobahn A2 erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten.

Ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Herscheid (in der Nähe von Lüdenscheid) an einer stärker frequentierten Straße. Dies sorgt sowohl für eine gute Sichtbarkeit des Objekts, als auch für ein hohes Kundenaufkommen. Im Umfeld des Objekts befindet sich neben diversen Gewerbebetrieben auch eine umfangreiche Wohnbebauung. Die Autobahn A 45 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 21.09.2026
Baujahr:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 189 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieser Objekte erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Wir weisen darauf hin, dass hier die komplette Betreibergesellschaft (GmbH) zur Veräußerung steht (Share Deal). Gegebenenfalls fällt hierdurch keine Grunderwerbssteuer an. Ein Einzelverkauf der Liegenschaften ist nicht angestrebt.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 189 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1994

Details

MM-IDMM-5043
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 5.503 m²
Gewerbeflächeca. 2.540 m²
X-fache der Jahressollmiete16,7
Grundstücksflächeca. 17.805 m²
Einheiten90
Jahresnettomiete IST653.256,00 €
Jahresnettomiete SOLL756.714,00 €
Rendite5.98%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis12.659.884,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

90
Einheiten

200 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
SAT-TV
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandNach Vereinbarung

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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