0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Erstklassige Lage von Buer: Wertige 3,5 Raum - Maisonette mit großem Balkon, Stellplatz und Garage


Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein perfektes neues Zuhause mit 3,5 Zimmern, welches sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt und sich in einem herausragenden, gepflegten Gebäude befindet.

Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer nebst Diele.

Lassen Sie im schönen Wohnbereich Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden. Eine große Wohnlandschaft, ein Esstisch und weiteres Mobiliar finden hier ausreichend Raum.

Die vom Tageslicht durchflutete Küche erlaubt das Aufstellen einer modernen Küchenzeile. Ein kleiner Esstisch findet dort ebenfalls genügend Platz.

Über die Küche erreichen Sie Ihren wahrscheinlich neuen Lieblingsort, Ihren großzügig geschnittenen Balkon. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt an so manchen schönen Sonnenstunden zum genießen ein. Auf Grund der Größe können hier gleichzeitig mehrere Personen Platz nehmen.

Das helle und ansprechende Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, ein Waschbecken und ein WC. Desweiteren verfügt das Badezimmer über einen großen Handtuchheizkörper.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine Treppe die 2. Etage. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann. Trotz der Schrägen können Räume durch eine planerische Gestaltung und flexible Möbel zu einem wahren Raumwunder werden.

Haben wir Sie überzeugt? Dann vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Bereits das repräsentative Gebäude, befindet sich in einem anschaulichen und gepflegten Zustand.

Der anschauliche Hausflur sorgt für ein perfektes Entrée.

Ihre neue Wohnung wurde in 2014 kernsaniert und befindet sich somit ebenfalls in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Da es sich um Raufasertapeten handelt, können Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben streichen.

Die gesamte Wohnung, ausschließlich des Badezimmers, ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Das sehr schöne Tageslichtbadezimmer ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Desweiteren verfügt das Badezimmer über einen Handtuchheizkörper.

Ihr neues Zuhause wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Der Waschmaschinenstelllplatz befindet sich in der Küche.

Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Abstellkammer, in der Sie Ihre nichtalltäglichen Dinge verstauen können.

Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz und eine Garage.

Lage

Im Herzen Buers:

Zentral und dennoch im ruhigen gelegen, befindet sich diese hochwertige Wohnung in bester Lage von Buer – Mitte, genau in der Mitte zwischen den Grünanlagen des Westerholter Waldes und der buerschen Innenstadt.

Die Wohnung lässt Sie aufgrund der Lage in einer Sackgasse absolute Ruhe und Entspannung genießen und bietet Ihnen dennoch alle Vorzüge des urbanen Lebens durch seine absolute Nähe zur Buerschen Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind, wie auch alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Familienfreundlichkeit der Lage zeigt sich insbesondere durch die zahlreichen Bildungs- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung (Sportplatz, Musikschule, Tanzschule, umfangreiche Gastronomie für jede Altersgruppe und Vieles mehr).

Die Pfefferackerschule und das Max-Planck-Gymnasium, wie auch das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Diverse weitere Schulen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.

Auch das Marienhospital zu Buer und die Buersche Post sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A 2 und A 52 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Kurz gesagt: Komfortables Leben in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 02.09.2024
Baujahr: YES
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 90.6 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.09.2014
Endenergiebedarf Wärme: 90.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1913

Details

MM-IDMM-5056
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage1. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 90 m²
Grundstücksflächeca. 580 m²
Baujahr1913

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.07.2019
Kaltmiete720,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten100,00 €
Kaution1.440,00 €
Stellplatzmiete25,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Garage (1 Stück)
Stellplatz (1 Stück)
Etagenheizung
Gas-Heizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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