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Münstermann Immobilien oHG

Helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage mit Balkon, zwei Bädern und Garage


Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und eine große Abstellkammer nebst Diele.

Ihr neues Zuhause eignet sich perfekt für eine Familie mit Kind.

Das sehr große Wohnzimmer ist teilbar in ein Wohn- und Essbereich. Eine Wohnlandschaft und ein großer Essbereich finden hier ausreichend Platz.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch den Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, an dem Sie an so manchen schönen Tagen den Abend ausklingen lassen können.

Die kleine Küche bietet Platz für eine Küchenzeile.

Die Schlafräume sind von angenehmer Größe und bieten ausreichend Platz für das übliche Mobiliar.

Zusätzlich ist ein Abstellraum mit Fenster vorhanden, der ggf. auch als Arbeits- oder Computerzimmer nutzbar ist.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Das kleinere Badezimmer bzw. Gäste-WC verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Aber schauen Sie einfach selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet.

Da es sich um Raufasertapeten handelt, können Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben streichen.

In der gesamten Wohnung, bis auf die Bäder und der Diele, liegt ein gepflegter Laminat auf dem Boden.

Die Küche verfügt über einen großen Fliesenspiegel.

Das große Tageslichtbadezimmer ist türhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Eine eigene Wasseruhr ist vorhanden.

Das kleinere innenliegende Badezimmer ist ebenfalls türhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank, der Ihnen eine Menge Platz für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Die Befeuerung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Keller befindet sich ein Trockenraum.

Ein Garagenstellplatz für 40,00 Euro monatlich kann angemietet werden.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich unmittelbar an der Kreuzung Kurt Schumacher Straße/ Florastraße.

Da das Gebäude etwas zurückgelegen (in zweiter Reihe) ist, hält sich die Geräuschbelästigung der Straße in Grenzen.

Die Gelsenkirchener Innenstadt ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi direkt vor der Haustür.

So erreichen Sie den Hauptbahnhof innerhalb von wenigen Minuten und die Buersche Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Das Musiktheater befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufig kurzfristig erreichbarer Entfernung.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind in ca. 5 Fahrminuten erreicht.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 01.02.2020
Baujahr: 1987
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 96.3 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.02.2010
Endenergiebedarf Wärme: 96.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1987

Details

MM-IDMM-5062
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage3. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 73 m²
Baujahr1987

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.08.2019
Kaltmiete365,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten97,00 €
Kaution730,00 €
Heizkosten100,00 €
Garagenmiete40,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

2
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Garage (1 Stück)
Zentralheizung
Balkon

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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