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Münstermann Immobilien oHG

Effizient geschnitten: Günstige Studentenwohnung mit 2 Zimmern in einem kernsanierten Gebäude


Objektbeschreibung

Sie suchen eine sehr gepflegte 2 - Raum - Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Gelsenkirchen - Buer?

Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sanierten und modernisierten Gebäude, was sich sehr positiv auf Ihre Heizkosten auswirkt. Das Dach und die komplette Fassade wurden im Jahr 2015 erneuert und gedämmt. Hierdurch erscheint das Gebäude, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet, modern und sehr ansprechend.

Diese 2-Raum-Wohnung ist aufgeteilt in ein sehr großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit abgetrennter Küchennische, eine Diele und ein Badezimmer.

Sie eignet sich perfekt für einen Singlehaushalt.

Das Schlafzimmer mit üppiger Stellfläche erlaubt das Aufstellen eines großen Bettes und eines Kleiderschranks. Desweiteren können Sie problemlos einen Teil des Raumes als Arbeitsbereich nutzen.

Das Wohnzimmer wirkt durch das große Fenster tageslichtdurchflutet. Ein kleines Sofa und weiteres Mobiliar findet dort Platz.

Die Küchennische eignet sich optimal für eine kleine Singleküche.

Die in der Wohnung befindliche Küchenzeile (inklusive Backofen mit Ceranfeld, Edelstahlspüle und Kühlschrank) kann bei Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und wir schauen uns Ihr neues Zuhause gemeinsam an.

Ausstattung

Wahrscheinlich können Sie es kaum abwarten, hier einzuziehen, aber Sie wissen noch nicht alles...

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem nahezu bezugsfertigen Zustand.

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und bedürfen lediglich eines neuen Anstrichs.

Die komplette Wohnung, ausschließlich des Badezimmers und der Küchennische, ist mit einem Laminat ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist halbhoch mit modernen weißen Fliesen gefliest. Desweiteren ist der Boden ebenfalls gefliest. Ebenso befindet sich eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken in dem Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und einen eigenen Kellerraum.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Natürlich müssen Sie in Ihrer Wohnung nicht frieren, denn sie verfügt über eine Gas-Etagenheizung.

Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz.

Auf der gleichen Etage der Wohnung befindet sich ein Trockenraum, in dem Sie Ihre Wäsche trocknen können.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnlage von Buer in einem sanierten Gebäude. Als Seitenstraße der Beckeradsdelle befindet sich diese Wohnung fußläufig lediglich ca. 10 Gehminuten von der Buerschen Innenstadt entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie beispielsweise die Straßenbahnlinien 301 und 302, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Linie 302 bietet Anbindung an den Gelsenkirchener Hauptbahnhof.

In ca. 15 min Fußweg bzw. 3 Fahrminuten erreicht man den Berger See.

Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Distanz zu erreichen.

Durch die Nähe zur Burschen Innenstadt, befinden sich Geschäfte für den alltäglichen und nicht alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.

Die Fachhochschule Gelsenkirchen befindet sich in rund 5 Kilometern Entfernung.

Das Krankenhaus Bergmannsheil und der Berger See befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Parkanlage Lohmühle ist in weniger als 5 Minuten füßläufig erreicht.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 19.04.2024
Baujahr: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 137 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2014
Endenergiebedarf Wärme: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1953

Details

MM-IDMM-5063
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 42 m²
Baujahr1953

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.08.2019
Kaltmiete262,37 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten80,00 €
Kaution525,00 €

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Wasch- Trockenraum
Etagenheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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