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Münstermann Immobilien oHG

Komplett sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad und Gartenstück in sehr ruhiger Lage von Buer


Objektbeschreibung

Sie suchen eine komplett sanierte und bezugsfertige 2,5 - Raum – Etagenwohnung mit Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Buer?

Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen.

Ihre neue Wohlfühloase setzt sich aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Mansardenzimmer und einem Badezimmer nebst einer großen Diele zusammen.

Das Wohnzimmer lässt Ihren Einrichtungswünschen ausreichend Freiraum. So findet eine moderne Wohnlandschaft, eine Wohnwand und Ihr übliches Mobiliar genügend Platz.

Das Schlafzimmer ist aufgrund des Fensterelementes sehr hell und freundlich. Es bietet genügend Raum zur Entfaltung, denn ein großes Bett und ein Kleiderschrank lassen sich problemlos unterbringen.

Die Küche ist von angenehmer Größe und erlaubt das Aufstellen einer großen Küchenzeile. Ebenso findet hier ein Esstisch Platz, an welchem Sie entspannte Dinner genießen können.

Das Highlight der Wohnung ist das neue und überaus moderne Tageslichtbadezimmer. Es stellt Ihnen eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Auf dem Dachboden befinden sich das Mansardenzimmer, welches Sie beispielweise als Arbeitszimmer nutzen können.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, an dem Sie an so manchen schönen Tagen den Abend ausklingen lassen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde für Sie komplett saniert, so dass nur noch Ihre Möbel fehlen.

Alle Wände sind mit Raufaster tapeziert und weiß gestrichen.

In der ganzen Wohnung, bis auf die Küche und das Badezimmer, sind alle Böden mit einem hochwertigen Vinyl-Boden verlegt.

Die Küche verfügt über einen großen neuen Fliesenspiegel.

Das neue Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Handtuchheizkörper.

In den Decken sind Halogenspots eingelassen, so dass Sie sich um die Beleuchtung nicht mehr kümmern müssen.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller.

Als Kellerersatz befindet sich auf dem ausgebauten Dachboden ein weiterer Raum, in dem Sie Ihre nichtalltäglichen Dinge verstauen können.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer äußerst ruhigen Seitenstraße der Akazienstraße, mitten im Zentrum des Gelsenkirchener Stadtteils Buer. Hierdurch kombiniert sich das Leben in der Innenstadt mit einer extrem ruhigen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in nahster Umgebung umfangreich zu finden.

Die Autobahnen A2 und A52 sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Trotz der zentralen Lage, bekommt man im direkten Umfeld der Wohnung kaum etwas vom Trubel der Stadt mit.

Nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt der Westerholter Wald.

Eine Vielzahl von Schulen aller Art und Kindergärten sind im nahen Umfeld Ihrer neuen Wohnung.

Auch die Fachhochschule ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 12.06.2028
Baujahr: YES
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 206.7 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 206.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1920

Details

MM-IDMM-5064
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
Etage1. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 68 m²
Baujahr1920

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete422,95 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten90,00 €
Kaution525,00 €

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Etagenheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandErstbezug nach Sanierung/Modernisierung

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

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