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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Attraktives, vollvermietetes Wohn - und Geschäftshaus am Rande der Wattenscheider Fußgängerzone


Objektbeschreibung

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein attraktives und gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit Anbau, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten einer Wohneinheit, einer Hoffläche und Stellplätzen am Rande der Wattenscheider Fußgängerzone.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet.

Das dreigeschossige Hauptgebäude aus dem Jahre 1949 ist auf einem Kaufgrundstück mit einer Gesamtfläche von 579 m² in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet.

Das Hauptgebäude weist insgesamt eine vermietbare Fläche von ca. 245,55 m² auf, welche sich auf eine Gewerbefläche von ca. 163 m² und eine Wohnfläche von ca. 82,56 m² aufteilen.

Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss befinden sich Büroetagen, welche an einen Gewerbemieter vermietet sind.

Das langjährige Mietverhältnis läuft zu Mitte 2020 aus und ist bereits zwischenzeitlich um weitere 5 Jahre verlängert worden.

Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine 2,5-Raum-Wohnung, welche sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie setzt sich zusammen aus einem sehr großen Wohnbereich mit kleinem Balkon, einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafraum im Spitzboden.

Neben dem Gebäude befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 77,21 m², welches mit einem zweigeschossigen Anbau aus ca. 1993 mit einer Fläche von ca. 255,59m ² verbunden ist. Demzufolge setzt sich eine vermietbare Fläche von ca. 332,8 m² zusammen.

Der aufwendig errichtete Anbau befindet sich in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand. Er wurde im Jahr 2004 umfangreich modernisiert. Auch hier ist das langjährige Mietverhältnis bereits jetzt um weitere 3 Jahre verlängert worden und endet zum 31.08.2025.

Das Hauptgebäude als auch der Anbau sind unterkellert.

Die aktuelle Jahresnettomiete IST=SOLL beträgt 57.158,28 € auf, was bei einem Kaufpreis von 794.000,00 € einer Rendite von 7,2% entspricht.

Das Objekt ist nicht nur äußerlich attraktiv, sondern weist auch insgesamt einen guten und gepflegten Zustand auf, da es laufend instandgehalten und modernisiert wurde.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu Ihrem neuen Objekt:

Das Hauptgebäude als auch der Anbau wurden in Massivbauweise errichtet.

Die Fassade des Anbaus ist vollständig gedämmt.

Das Fassade zur Hofseite des Hauptgebäudes ist ebenfalls gedämmt.

Das Dach des Hauptgebäudes ist gedämmt, allerdings älteren Baujahres.

Alle Wasserleitungen sind aus Kupfer.

Das gesamte Gebäude wird mit einer Buderus Brennwert Anlage, Gas-Zentralheizung aus 2013/2014 beheizt.

Das Erdgeschoss des Anbaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Die Elektroinstallationen sind modernisiert. FI-Schutzschalter sind vorhanden.

Bei den Fenstern im Hauptgebäude handelt es sich um doppelverglaste Holz - Fenster aus 1978.

Bei den Fenstern im Anbau handelt es sich um weitgehend Iso-doppelverglaste Kunststoff-Fenster aus den 90er Jahren.

Rollläden sind teilweise vorhanden.

Die Entwässerungsanlage im Hauptgebäude wurde 2012/2013 saniert. Ein Dichtigkeitszertifikat liegt vor.

Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen sind gegeben.

Das Hauptgebäude als auch der Anbau sind vollständig unterkellert.

Eine Waschküche befindet sich im Keller des Hauptgebäudes.

Im Hof sind Stellplätze vorhanden.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Rande der Fußgängerzone der Wattenscheider Innenstadt schräg gegenüber der Gertrudiskirche.

In der Einkaufsstraße der Wattenscheider Innenstadt sind eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diversen weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern angesiedelt.

Das Gertrudis-Center befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist zu Fuß in ca. 5 min zu erreichen.

Ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wochenmarktplatz.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist hier natürlich sehr vorteilhaft. Diverse Straßenbahn- und Buslinien halten in nahezu unmittelbarer Nachbarschaft. Sie sind jeweils in einer bis zwei Minuten erreicht.

Auch das gesellschaftliche Leben liegt durch die lebendige Gastronomie- und Kneipenszene geradezu vor der Haustür.

Der ca. 11 Kilometer entfernte Bochumer Hauptbahnhof ist in ca. 15 min zu erreichen und bietet eine gute Anbindung auch an das überregionale Schienennetz.

Gleiches gilt für die Bochumer Innenstadt.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden, so ist direkt neben dem Gebäude eine Tiefgarageneinfahrt.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Autobahn A 40 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 28.05.2027
Baujahr: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 125.3 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Bodenrichtwert liegt bei diesem Objekt bei 370 Euro/m², was bei einer Grundstücksgröße von 579 m² einem Grundstückswert von 214.230 Euro entspricht.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 29.05.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 125.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1949

Details

MM-IDMM-5066
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 83 m²
Gewerbeflächeca. 496 m²
X-fache der Jahressollmiete13,9
Grundstücksflächeca. 579 m²
Einheiten1
Jahresnettomiete IST57.158,28 €
Jahresnettomiete SOLL57.158,28 €
Rendite7.2%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis794.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

1
Einheiten

5 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung
Gas-Heizung
Balkon
Fußbodenheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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