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Münstermann Immobilien oHG

Sehr gepflegte und effizient geschnittene 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erle sucht neue Mieter


Objektbeschreibung

Sie sind eine junge Familie und suchen eine gut geschnittene 3,5 Raum-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Haus und in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Erle?

Dann könnte Ihnen genau diese Wohnung gefallen.

Diese geräumige Wohnung setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Badezimmer nebst Diele zusammen.

Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Das Wohnzimmer erscheint auf Grund der zwei Fenster vom Tageslicht durchflutet und bietet ein helles und freundliches Flair. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar.

Das Schlafzimmer hat eine ausreichende Größe um ein Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode aufzustellen.

Die kleine Küche erlaubt das Aufstellen einer Küchenzeile. Mit etwas Geschick und flexiblen Möbeln, lässt sich der Raum in ein wahres Raumwunder verwandeln.

Das helle und ausreichend große Kinderzimmer bietet genug Fläche zum Einrichten eines Kinderparadieses. Hier kann gespielt, getobt und gelernt werden.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

In der Diele befindet sich noch eine große Abstellkammer, die Ihnen eine Menge Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Da es sich um Raufasertapeten handelt, können Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben streichen.

Im Wohnzimmer und in den Schlafräumen liegt ein gepflegter Laminat auf dem Boden. Alle anderen Räume sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Die Küche verfügt über einen großen Fliesenspiegel an der Wand.

Das Tageslichtbadezimmer ist halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

In der Diele befindet sich eine große Abstellkammer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Internetzugang bietet.

Der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Keller.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

ACHTUNG: Bei Anmietung der Wohnung mit drei Personen, erhöhen sich die monatlichen Betriebskosten um 14 Euro.

Lage

Dieses Wohnung befindet sich im schönen Gelsenkirchener Stadtteil Erle in der Nähe des Kinder- und Jugendhauses St. Elisabeth, in einer relativ ruhigen Parallelstraße der stark frequentierten Hauptverkehrsstraße von Erle, der Cranger Straße.

Die Crangerstraße bietet nicht nur zahlreiche fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile. So sind die Buersche Innenstadt oder auch das Schloss Berge in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Mit der Gerhard-Hauptmann-Realschule, der Hauptschule an der Frankampstraße und der Grundschule an der Oststraße befinden sich gleich drei Schulen in der unmittelbaren Umgebung.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Autobahn A 2 ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Die A 42 in ca. 10 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 19.01.2029
Baujahr: YES
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 195.4 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 195.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1959

Details

MM-IDMM-5073
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage2. OG
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 60 m²
Baujahr1959

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete300,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten83,00 €
Kaution600,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Wasch- Trockenraum
Etagenheizung
Gas-Heizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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