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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Kapitalanleger aufgepasst: Seniorengerechte 2,5-Raum-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgarage


Objektbeschreibung

Bei diesem Anlangeobjekt handelt es sich um eine vermietete und effizient geschnitte Eigentumswohnung, welche sich im 3.Obgerschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 befindet.

Die barrierefreie, senioren- und rollstuhlgerechte 2,5 Zimmer- Wohnung mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Balkon besticht nicht nur durch ihre Qualität, sondern auch durch die zentral gelegende Lage.

Sie setzt sich aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer zusammen.

Das einladende Wohnzimmer überzeugt durch seine ansprechende Größe und bietet somit reichlich Platz für Ihre Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon, an dem Sie an so manchen sonnigen Tagen den Abend ausklingen lassen können.

Die Küche erlaubt das Aufstellen einer modernen Einbauküche. Die sich zurzeit dort befindliche Küche, ist Bestandteil der Wohnung inkl. der Elektrogeräten-

Das kleine aber ausreichend große Schlafzimmer bietet genügend Platz für das übliche Mobiliar.

Das große und behindertengerechte Badezimmer ist mit einer ebenmäßigen Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein betreutes Wohnen. Diese Betreuung wird von der Caritas durchgeführt.

Es ist zu beachten, dass bei einer Anmietung bzw. Vermietung der Wohnung ein Pflegevertrag mit der Caritas abzuschließen ist. Der monatliche Aufwand beträgt ca. 66,47 Euro.

Im Schlafzimmer befindet sich ein Notrufschalter.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 70 kwh/m²a aus.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und weist eine Jahresnettomiete von € 4.800 (SOLL=IST) auf, was bei einem Kaufpreis von 89.900 einer Rendite von ca. 5,33 % entspricht.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand.

Die Wände sind mit einer Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.

Alle Böden, ausschließlich dem Badezimmer und der Küche, sind mit einem gepflegten und anschaulichen Parkett ausgestattet.

Die Küche ist am Boden gefliest. Auf der rechten Seite befindet sich ein weißer Fliesenspiegel. Zudem befindet sich bereits eine moderne weiße Einbauküche mit Elektrogeräten in der Küche.

Das behindertengerechte Badezimmer ist ca. 2m hoch weiß an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer ebenmäßigen Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im Bad befinden sich zwei Wasseruhren.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Außerdem gehört zu der Wohnung eine Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume: das Pflegebad, der Fahrradabstellraum, der Müllraum, der Kommunikationsraum/Teeküche und der Gymnastikraum.

Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Achtung: Die Bilder zeigen die Wohnung vor der Vermietung.

Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Dieses Objekt befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße mitten im Gelsenkirchener Zentrum.

Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Fußgängerzone Bahnhofstraße ist fußläufig innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Hier befindet sich ein breites Angebot an Geschäften sowie Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Diverse Arztpraxen und Therapiepraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür, so dass Sie sehr mobil sind.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 20.09.2028
Baujahr: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 70 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2002

Details

MM-IDMM-5075
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
Etage3. OG
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 46 m²
Baujahr2002

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis89.900,00 €
Wohngeld242,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Aufzug
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Zentralheizung
Balkon
Rollläden
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Parkett
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Schwerpunkt: Wohnen
Seniorengerecht
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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