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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Gemeinschaftsgarten und zwei Garagen in Resse


Objektbeschreibung

Bei diesem gepflegten Anlageobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1962 in massiver Bauweise mit Betongeschossdecken erbautes dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Resse, das sich auf einem Kaufgrundstück mit einer Fläche von ca. 793 m² befindet.

Die Liegenschaft besteht aus sechs Wohneinheiten und zwei Garagen und weist eine vermietbare Wohnfläche von 427 m² auf.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich ausschließlich um 3,5 Raum-Wohnungen, welche Flächen zwischen 61 - 77 Quadratmeter aufweisen. Sie bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Badezimmer (überwiegend) nebst einem Gäste-WC.

Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Schnitte und befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Momentan sind vier Wohneinheiten leerstehend.

Die Vermietungsbemühungen wurden jüngst aufgenommen.

Der Hauseingangsbereich und der Hausflur befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Ein großer Gemeinschaftsgarten steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Zu der Immobilie gehören zwei Garagen, welche sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden.

Das Objekt weist eine Jahresnettomiete (SOLL) von 24.284,64 € € auf, was bei einem Kaufpreis von 299.000,00 € einer Rendite von 8,12 % entspricht.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu Ihrem neuen Objekt:

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Rückfassade ist mit Faserzementplatten versehen, welche voraussichtlich Asbest enthalten.

Die Geschossdecken sind als Betondecken ausgeführt.

Das Treppenhaus ist mit einer massiven Steintreppe ausgestattet.

Alle Wasserleitungen sind aus Eisen.

Das gesamte Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1990 beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Elektroinstallationen sind älteren Baujahres. Eine Wohneinheit ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holz - Fenster aus den 80er Jahren.

Die Bäder sind teils älteren Baujahres. Teilweise sind die Decken in den Wohnungen mit Holzpanelen versehen.

Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen sind gegeben.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand.

Eine Waschküche, als auch ein Trockenraum befinden sich im Keller.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Dieses Rendite Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen und ruhigen Sackgasse in Gelsenkirchen-Resse.

Die einmalige Kombination von zentralem und urbanem Wohnen, bei gleichzeitig herrlicher Ruhe mit ländlichem Charme macht Resse zu einem beliebten Stadtteil von Gelsenkirchen.

So liegt die Ewaldstraße, das Ortsteilzentrum von Resse mit all seinen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs (wie zum Beispiel mehreren Discountern, Apotheken, Bäckereien etc.) ebenso nur ca. einen Kilometer von Ihrem neuen Objekt entfernt, wie das alte Dorf von Westerholt.

Auch die Buersche Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot wie zum Beispiel ein Kino, ein Museum und das Schloss zu Berge bietet Ihnen die Buersche Innenstadt, die Sie in ca. 10 Fahrminuten erreichen.

Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem die Park- und Grünanlagen am Quellmühlenbach, der Westerholter Wald, das Schloss Westerholt, der Golfclub und der Schlosspark Herten.

In ca. 300 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle.

Die Autobahn A 2 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 23.05.2028
Baujahr: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchkennwert: 124.6 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Bodenrichtwert liegt bei diesem Objekt bei 245 Euro/m², was bei einer Grundstücksgröße von 793 m² einem Grundstückswert von 194.285,00 Euro entspricht.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.05.2018
Endenergiebedarf Wärme: 124.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1962

Details

MM-IDMM-5077
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 427 m²
X-fache der Jahressollmiete12,3
Grundstücksflächeca. 793 m²
Einheiten6
Jahresnettomiete IST7.916,00 €
Jahresnettomiete SOLL24.284,00 €
Rendite8.12%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis299.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

6
Einheiten

0 / 2
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Kabelanschluss
Bad mit Wanne
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
PVC
Fliesen

Informationen

Schwerpunkt: Wohnen
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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