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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Für die junge Familie: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Hassel


Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues bemerkenswertes Zuhause mit Charme in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Hassel?

Wir freuen uns Ihnen mitzuteilen, Sie haben Ihr neues Wohlfühlparadies gefunden.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus ist ein kleines Raumwunder. Hinter der Fassade verbirgt sich vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss eine Gesamtfläche von ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche, die für die Planung jede Möglichkeit bietet, die ein moderner Haushalt benötigt: berufliche Aktivitäten, Kinder, weitere Familienmitglieder und Ihre Hobbies finden hier Platz und Lebensraum.

Ihr neues Heim mit einer reinen Wohnfläche von ca. 116 m² wurde im Jahr 1967 auf dem ca. 224 m² großem Kaufgrundstück erbaut. Es besticht nicht nur durch die herausragend gute Qualität, sondern auch durch die gute Aufteilung, den sehr schönen Garten nebst Terrasse und einer Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche und das Gäste-WC. Insbesondere ist der großzügige Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet und bietet einen gemütlichen Mittelpunkt für das Familienleben.

Durch den sehr einladenden und gepflegten Hauseingang betritt man die freundliche Diele. Von hier aus gelangen Sie zur rechten Seite in die Küche, welche ausreichend Platz für eine schicke Einbauküche und zusätzlich noch einen kleinen Essbereich bietet. Sie ist mit einem großen Fenster ausgestattet und wirkt somit hell und einladend.

Ferner führt Sie die Diele in den zur Rückseite gelegenen Wohn- und Essbereich, mit insgesamt ca. 24 m², welcher mit Sicherheit der brandneue Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses sein wird.

Bei schönem Wetter können Sie einfach die Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse genießen oder in Ihrem neuen idyllischen Garten mit Ihrer Familie Zeit verbringen. Ein Gartenhäuschen steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Durch die Wendeltreppe erreichen Sie die Schlafbereiche im Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, welche genügend Platz zur Einrichtung von Spielparadiesen für Ihre Kinder aufweisen.

Das kleine, aber überaus wertige und modernisierte Tageslichtbadezimmer stellt Ihnen eine moderne Dusche, ein WC und ein Waschbecken zur Verfügung.

Ein Abstellraum für all Ihre nicht alltäglichen Sachen befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.

Im Spitzboden ist durch die Wendeltreppe ein weiteres, ca. 29 m² großes Kinder-/Gästezimmer erreichbar, welches nochmal die Vielzahl von Raummöglichkeiten für jegliche Erfordernisse unterstreicht.

Durch die vielen großen Fenster sind alle Räume tageslichtdurchflutet und wirken überaus freundlich und hell.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich weitere Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2 m. Es sind dort eine Waschküche, Vorrats-/Lagerräume und ein Heizungsraum vorhanden.

Die Garage befindet sich nicht direkt auf dem Grundstück, sondern auf der Querstraße. Allerdings besteht die Möglichkeit vor dem Gebäude zu halten, um Einkäufe fix ins Haus zu bringen.

Lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.

Ausstattung

Ihr neues Einfamilienhaus verfügt über folgende weitere Details und Ausstattung:

Das Reihenmittelhaus wurde vor ca. 15 Jahren umfangreich modernisiert bzw. saniert.

Es ist in massiver Bauweise errichtet worden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Böden sind teilweise gefliest.

Die großzügigen Kellerräume erreichen Sie über das Treppenhaus in der Diele. Hier finden Sie genug Raum für Ihre Vorräte, eine Waschküche und einen Technikraum.

Das im 1. Obergeschoss befindliche Tageslichtbadezimmer wurde vor 2 Jahren komplett saniert. Es ist an den Wänden mit weißen, äußerst modernen Fliesen gefliest und mit zwei kleineren Fenstern, einer Dusche, einem Wachbecken, sowie einem WC ausgestattet.

Das Gebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energiesparend ebenfalls über die Heizungsanlage.

Die Elektrik sowie die Gasleitungen stammen ebenfalls aus 2003, FI Schalter sind vorhanden.

Bei allen Leitungen handelt es sich um Kupferleitungen.

Bei den restlichen Fenstern handelt es sich um Kunststoff Fenster, welche 2003 erneuert wurden.

Alle Fensterelemente sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedient werden können.

Bei der Terrassentür handelt es sich um eine wertige Schiebetür.

Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen ausgestattet.

Das komplette Dachgeschoss wurde 2005 in Wohnfläche ausgebaut.

Im Zuge dessen wurde das Dach inkl. des Dachstuhls und die Fenster erneuert bzw. gedämmt.

Der Garten verfügt desweiteren im hinteren Bereich über ein Gartenhaus, welches sich perfekt zum Unterbringen von Werkzeug, Gartengeräten und Mobiliar anbietet.

Ein Kabelanschluss, als auch eine SAT-Schüssel sind vorhanden.

Der Revisionsschacht ist mit einem Rücklaufventil ausgestattet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im Rahmen einer persönlichen Objektbegehung.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel am nördlichen Rand von Buer in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße.

Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Handelsgeschäfte unterschiedlicher Branchen in der näheren Umgebung vorhanden. Dies betrifft fußläufig erreichbare Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke, etc.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot wie zum Beispiel ein Kino, ein Museum und das Schloss zu Berge bietet Ihnen die Buersche Innenstadt, die Sie in ca. 5 Fahrminuten erreichen.

Die Buerschen Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Fachhochschule zu Buer ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch das Marienhospital und das Krankenhaus Bergmannsheil sind in wenigen Minuten erreicht.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie der S-Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord, welcher eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet.

Die Autobahnen A 2 und A 52 (B224) sind mit dem PKW in ca. 8 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Endenergiebedarf
Gültig bis: 30.05.2029
Baujahr: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 149 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.05.2019
Endenergiebedarf Wärme: 149 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967

Details

MM-IDMM-5079
ObjektartReihenhaus
Zimmeranzahl5.5
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 116 m²
Nutzflächeca. 44 m²
Baujahr1967

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.09.2020
Kaufpreis242.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

4
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Garage (1 Stück)
Zentralheizung
Gas-Heizung
Gäste-WC

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Teppichboden
Fliesen

Informationen

Schwerpunkt: Wohnen
Qualität: Normal

ObjektzustandModernisiert

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

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