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Münstermann Immobilien oHG

Viel Raum für wenig Miete! Günstige 3,5 Dachgeschosswohnung mit neuem Bad u. Garage im Zentrum


Objektbeschreibung

Sie sind zu Zweit und leben gerne auf großem Raum? Dann könnte Ihnen diese geräumige und gemütliche 3,5 Raum-Dachgeschosswohnung gefallen.

Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem großen Wirtschaftsraum und einem neu gestalteten innenliegenden Badezimmer nebst großer Diele.

Bereits beim Eintreten in das große Wohnzimmer wirkt dieses durch die großen Dachfenster sehr hell und freundlich. Auf Grund der Größe bietet Ihnen der Raum ausreichend Platz für das übliche Mobiliar. Auch das Einrichten eines gemütlichen Essplatzes ist möglich.

Zudem ist der Raum mit platzsparenden Einbauschränken versehen, die Ihnen genügend Staumöglichkeiten bieten.

Die Küche erlaubt das Aufstellen einer großen, modernen L-förmigen Küche, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten können.

Das zur Küche gelegene Esszimmer bietet Ihnen zudem Platz für einen großen Tisch und weiteres Mobiliar. Hier können Sie an so manchen schönen Tagen gemütliche Dinner genießen.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für ein großes Bett. Trotz der Schrägen haben Sie ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Auch hier befinden sich platzsparende Einbauschränke in den Schrägen, die Ihnen weiteren Stauraum bieten.

Das neu gestaltete innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Ihre Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Diese können ggfs. erneut oder aber in Ihren Wunschfarben gestrichen werden.

In der gesamten Wohnung, bis auf die Küche und den Wirtschaftsraum, liegt ein gepflegter Laminat auf dem Boden.

Die Küche ist mit einem sehr großen Fliesenspiegel ausgestattet.

Das neu gestaltete innenliegende Badezimmer ist im Duschbereich deckenhoch an der Wand gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, welcher sich im Badezimmer befindet.

Der in der Wohnung befindliche Wirtschaftsraum bietet Ihnen einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Auf Grund der Größe können Sie weitere Dinge, wie alle nichtalltäglichen Sachen unterbringen.

Die in den Schrägen platzsparenden Einbauschränke bieten Ihnen weitere Stauräume für Ihre nichtalltäglichen Dinge.

Natürlich müssen Sie in Ihrem neuen Zuhause nicht frieren, denn die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet gewährleistet.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Zu der Wohnung kann eine Garage für 45,00 Euro angemietet werden.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Gelsenkirchener Stadtzentrum in einer Nebenstraße der Fußgängerzone.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche gastronomische Einkehrmöglichkeiten, Bäckereien, öffentliche Verkehrsmittel und der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres Zuhauses und sind fußläufig direkt erreichbar.

Eine Vielzahl von Arztpraxen befinden sich im gegenüber liegenden Gebäude wie Ihre neue Wohnung.

Ein Discount-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie auch umfangreichere Einkäufe für den täglichen Bedarf ohne Probleme, fußläufig erledigen können.

Hauptbahnhof, U - Bahn und der Busbahnhof sind in fünf Minuten fußläufig erreicht.

Unmittelbar hinter Ihrem Zuhause befindet sich ein gebührenpflichtiger, öffentlicher Parkplatz.

Die Autobahn A 42 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminute. Die A 40 in ca. 10 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 28.07.2025
Baujahr: 1930
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 155 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.07.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1930

Details

MM-IDMM-5082
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage4. OG
Etagenanzahl5
Wohnflächeca. 94 m²
Baujahr1930

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete399,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten94,00 €
Kaution800,00 €
Heizkosten90,00 €
Garagenmiete45,00 €

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Dusche
Garage (1 Stück)
Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandRenovierungsbedürftig

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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