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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Vollvermietet: 11.318 m² großes Gewerbegrundstück mit Wohn-und Geschäftshaus und drei Hallen in Kray


Objektbeschreibung

Bei diesem Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 11.318 m² handelt es sich um ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit einer freistehenden Produktionshalle, einer Lagerhalle, einer Sägehalle und einer üppigen Freifläche.

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach wurde in massiv Bauweise im Jahre 1980 errichtet und bietet insgesamt ca. 125 m² attraktive Bürofläche sowie ca. 125 m² Wohnfläche.

In der Bürofläche, welche sich im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sind Büros, geschlechtergetrennte WC-Anlagen, Sozialräume, sowie Duschen und Umkleiden vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen offenen Kamin, Desweiteren stellt sie zwei Balkone (einen Kleinen und einen Großen) zur Verfügung.

Die freistehende und eingeschossige Produktionshalle mit Flachdach stellt eine Fläche von 430 m² zur Verfügung. Sie wurde 1980 in Stahlbau ausgeführt.

Desweiteren verfügt sie über einen Anbau, einem Flügeltor und einem Rolltor.

Die Sägehalle bietet Ihnen insgesamt ca. 125 m² Fläche. Sie wurde ebenfalls 1980 in Stahlbau Bauweise errichtet. Sie verfügt über ein Rolltor. Der Freibereich zwischen dem Anbau der Produktionshalle und der Sägehalle wurde geschlossen.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Lagerhalle ebenfalls mit Flachdach, welche eine Fläche von ca. 850 m² aufweist. Sie verfügt über drei Toranlagen ( zwei Rolltore, ein Flügeltor). In der Lagerhalle ist ein kleines Büro vorhanden.

Die ebenerdigen Zulieferungen bieten die Möglichkeit zur Lagerung auch schwerer Güter. Der Einsatz von Gabelstaplern zum Entladen der Lieferfahrzeuge ist hier sehr gut möglich.

Die Gebäude bzw. Hallen sind so positioniert, dass eine Durchfahrt und eine direkte Anlieferung an die einzelnen Gebäude problemlos möglich ist.

Das Grundstück ist durch eine Toranlage befahrbar.

Das Gewerbegrundstück ist aktuell voll vermietet.

Die Jahreskaltnettomiete beträgt € 114.210 (IST), was bei einem Kaufpreis von 1.641.415 € einer Rendite von 6,96% bei einem Faktor von 14,37 entspricht.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie einige Informationen zu dem Objekt:

Wohn- Geschäftshaus:
- Bauweise massiv
- freistehend, zweigeschossig
- Flachdach
- Betongeschossdecken
- Fassade aus Klinker und Putz
- Treppenhaus massiv
- Wände Mauerwerk, Poroton
- Fenster aus Holz und Iso - doppelverglast mit Rollläden
- Beheizung erfolgt über Nachtspeicher
- Wohnung verfügt über offenen Kamin und zwei Balkone

Produktionshalle:
- Bauweise Stahlbau
- Fassade Metall mit Dämmung
- Flachdach, flach geneigtes Dach
- Fenster aus Aluminium und Iso - doppelverglast
- Beheizung über Öl-Zentralheizung und Luftheizgerät
- LED-Innenbeleuchtung
- Brückenkran 5t Tragkraft
- ein Rolltor, ein Flügeltor

Lagerhalle:
- Bauweise Stahlbau ungedämmt
- Fassade Metall
- Flachdach, flach geneigtes Dach
- nicht beheizt
- drei Toranlagen (zwei Rolltore, ein Flügeltor)

Sägehalle:
- Bauweise Stahlbau
- Fassade gedämmt, Aluminiumelemente
- Fenster Festverglasung im Wandbereich
- Rolltor

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Gewerbegrundstück liegt östlich der Innenstadt von Essen im Stadtteil Kray. Es befindet sich im Gewerbegebiet Katharina.

In der Nachbarschaft sind noch viele weitere Gewerbebetriebe angesiedelt wie z.B. eine Gabelstapelfirma, eine Firma im Bereich Kältetechnik, sowie ein Unternehmen im Bereich der Verkehrssicherung. Somit ist für sehr umfangreiche Frequenz gesorgt.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 40.

Das Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich ca. 5 km entfernt.

Der Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

Das Gewerbegrundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan im Gewerbegebiet (GE) mit typischer Gewerbegebietsbebauung mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,0.

Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-5088
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl2
Wohnflächeca. 125 m²
Gewerbeflächeca. 2.515 m²
X-fache der Jahressollmiete14,4
Grundstücksflächeca. 11.318 m²
Einheiten1
Jahresnettomiete IST114.210,00 €
Jahresnettomiete SOLL114.210,00 €
Rendite6.96%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis1.641.415,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

1
Einheiten

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Bad mit Fenster
Nachspeicher
Zentralheizung
Etagenheizung
Nachtspeicherheizung
Balkon
Kamin

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

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