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Münstermann Immobilien oHG

Ca. 56 m² große Bürofläche im repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Bochumer City


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gut aufgeteilten Büro-/Praxisfläche in der Bochumer Innenstadt, in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug?

Dann ist dieses Angebot für Sie passend.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive und großzügig geschnittene Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 56 m² im vierten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1957.

Es stehen Ihnen aktuell zwei Büroräume, ein Sozialraum, ein geräumiger Flur und ein Duschbad zur Verfügung.

Durch den vorhandenen Personenaufzug ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet.

Von der Eingangstür aus gelangen Sie direkt in den Flur. Das Aufstellen einer kleineren Empfangstheke, sodass ein repräsentatives Entree mit einem Empfangsbereich für Ihre Kunden gewährleistet ist, ist hier durchaus möglich.

Von hier aus gelangen Sie zur linken Seite in den ersten Büroraum, mit einer Größe von ca. 16 m².

Der Sanitärbereich ist hier auch vom Flur direkt erreichbar und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Desweiterem gelangen Sie durch den mittig gelegenen Sozialraum, welcher Ihnen genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Tisch bietet, in den zweiten etwa 20 m² großen Büroraum.

Beide Büroräume bestechen nicht nur durch den effizienten Schnitt, sondern auch durch die Vielzahl von Fenstern, so dass jeder Raum vom Tageslicht durchflutet wird und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Außerdem verfügen die Büros über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze.

Das Objekt eignet sich aufgrund des Schnittes zum Beispiel hervorragend als eine kleine Ergo-/Physiotherapiepraxis oder auch als Bürofläche für Dienstleistungsunternehmen wie Versicherungen und Ähnliches und überzeugt nicht nur durch den repräsentativen Standort im Zentrum von Bochum, sondern auch durch den repräsentativen und gepflegten Zustand.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihren neuen Büroräumen.

Sie betreten Ihr Büro über ein modern gestaltetes Treppenhaus.

Das Wohn-und Geschäftshaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen.

Im gesamten Flurbereich und in vier Büroräumen ist ein blau/grauer Teppichboden verlegt.

Eine Teeküche bzw. ein Sozialraum ist vorhanden.

Der Sanitär-Bereich ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Büroetage verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Diese Büroräumlichkeiten befinden sich inmitten der Bochumer Innenstadt, in ausgezeichneter A-Lage in der Bochumer Fußgängerzone, welche sehr stark durch Passanten frequentiert ist.

Zahlreiche namenhafte Geschäfte, wie z.B. Saturn, Foot Locker, Drogeriemärkte, Parfümerien, Buchhandlungen, Apotheken und eine Vielzahl weiterer Filialisten befinden sich, ebenso wie diverse Banken und viele gastronomische Einkehrmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Weitere verschiedene Restaurants und Cafés, in dem nur 400 Meter entfernten Bermudadreieck sorgen für ein lebendiges Umfeld.

Die Universität Bochum ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist sehr gut. Der Bochumer Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Darüber hinaus gelangen Sie in ca. 4 Minuten zur nächsten U-Bahn Station.

Zwei große Parkhäuser liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Autobahnanschluss zur A 40 ist in 5 Minuten erreichbar, durch das Autobahnkreuz Bochum ist auch die A43 schnell zu erreichen. Die A 40 und A 43 erschließen das gesamte Ruhrgebiet und bieten einen hervorragenden Anschluss zur Nord-Süd-Autobahn A3 und Ost-West-Autobahn A2.

Die Flughäfen in Dortmund bzw. Düsseldorf sind jeweils in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 21.08.2028
Baujahr: 1957
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 107 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1957

Details

MM-IDMM-5095
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl3
Etage4. OG
Etagenanzahl5
Büroflächeca. 57 m²
Nutzflächeca. 57 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n.V.
Kaltmiete425,25 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten104,00 €
Kaution850,50 €
Heizkosten25,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

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