0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Attraktive Büroetage mit ca. 658 m² in einem reinen Bürogebäude in Gelsenkirchener Gewerbegebiet


Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive und sehr gut aufgeteilte Büroetage mit einer Fläche von insgesamt ca. 658 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses mit Aufzug.

Die Gewerbefläche setzt sich aus 20 effizient geschnittenen Büroräumen und einer Teeküche zusammen. Es gibt fünf sehr große Seminarräume mit jeweils mehr als ca. 40 m², 10 größere Büroräume mit ca. 24 m² - 30 m² und fünf kleinere Büros mit jeweils ca. 15 m².

Durch die Eingangstür gelangt man zunächst in den lichtdurchfluteten und attraktiv gestalteten Eingangsbereich mit dem Zugang zum Aufzug und dem Treppenhaus, welche Sie in Ihre Büroräume in der 1. Etage führen.

Von hier aus begehen Sie beide Flügel dieser Etage und den jeweils langen, mittig gelegenen Flur, von dem alle Büroräume zu betreten sind, welche über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze verfügen.

Die gesamte Gewerbefläche verfügt über eine Vielzahl von großen Fenstern über die gesamte Wandbreite, so dass alle Büroräume vom Tageslicht durchflutet werden und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

In einigen Büros sind Wandschränke vorhanden, die viel Stauraum für z. B. Akten oder Ähnliches bieten.

Im geräumigen Flur, bietet sich weiterer Platzt um Aktenschränke oder Regale aufzustellen.

Darüber hinaus sind über den Flur die Teeküche und ein Sozialraum zu erreichen.

Sanitäre Einrichtungen befinden sich im Treppenhaus zwischen beiden Gebäudeflügeln. Diese wurden vor kurzem komplett erneuert.

Öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Büroflächen sowie durch den sehr gepflegten Gesamteindruck.

Da die Büroetage aus zwei Flügeln besteht, ist es auch durchaus möglich nur eine halbe Etage, mit ca. 329 m² anzumieten.

Falls Ihr Unternehmen größere Flächen benötigt, können wir Ihnen weitere Büroräume mit z. B. ca. 268 m² in der 4. Etage oder ca. 208 m² im Erdgeschoss im selben Gebäude anbieten. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihren neuen Büroräumen.

Sie betreten Ihr Büro über ein modern gestaltetes Treppenhaus.

Die Wände sind weiß gestrichen.

Im gesamten Flurbereich und in den Büroräumen ist ein dunkel grauer Teppichboden verlegt.

Die Decken sind mit Rasterleuchten ausgestattet.

Die lichte Raumhöhe in den Büroräumen beträgt 2,75 m.

Es sind Kabelkanäle mit DV - Leitungen in allen Büroräumen vorhanden.

Wandschränke sind in einigen Büroräumen vorhanden.

In den Büroräumen sind an den Fenstern Jalousien vorhanden und können von dem Vormieter übernommen werden.

Teeküche/Sozialraum ist vorhanden.

Die Sanitären Anlagen wurden komplett erneuert und stehen Ihnen somit in modernem Erscheinungsbild zur Verfügung.

Die Büroetage verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Aufzug befindet sich im Gebäude.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Diese attraktive Büroetage befindet sich am Rande des Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen in der Nähe des Gelsenkirchener Zentrums.

Das Bürogebäude liegt in direkter Nähe zu einer stärker befahrenen Hauptverkehrsstraße. Der Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Das Gelsenkirchener Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich ca. 2,5 km entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn Station Rotthausen befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Gewerbebetriebe. Diese sind umgeben von Wohngebieten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 09.03.2021
Baujahr: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 186 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen an dieser Stelle nochmals darauf hin, dass bei Bedarf noch weitere Flächen im gleichen Objekt verfügbar sind (Objekt Nr. MM-4760, MM-5112) und angemietet werden können. Die Exposés hierzu finden Sie auch auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.



Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.03.2011
Energieverbrauchskennwert: 186 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1967

Details

MM-IDMM-5108
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl20
Etage1. OG
Etagenanzahl5
Büroflächeca. 658 m²
Nutzflächeca. 658 m²
Teilbar ab329 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.01.2020
Kaltmiete3.290,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten1.390,00 €
Kaution8.225,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

/
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung
Gas-Heizung
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

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