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Münstermann Immobilien oHG

TOP-Lage: ca. 114 m² große Büroeinheit im repräsentativen Geschäftshaus mitten in der Beurschen City


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gut aufgeteilten Büro-/Praxisfläche in erstklassiger Lage von Buer - Mitte, in einem attraktiven Geschäftshaus mit Aufzug?

Wir haben das passende Angebot für Sie!

Im dritten Obergeschoss eines insbesondere sehr gepflegten und repräsentativen Geschäftshauses befindet sich diese Bürofläche und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.

Hier ist z.B. auch ein sehr renommierter Orthopäde ansässig.

Schon der Eingangsbereich und das Treppenhaus, welche mit Steinböden ausgestattet sind, wirken sehr hochwertig.

Durch den vorhandenen Personenaufzug ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet.

Das Büro verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114 m² und setzt sich aus vier großzügigen Büroräumen, einem Sozialraum mit Zugang zum Balkon, einem Tageslichtbadezimmer, einem weiteren WC sowie einen geräumigen Flur zusammen.

Durch den Eingangsbereich betreten Sie den attraktiven und sehr geräumigen Flur. Das Aufstellen einer Empfangstheke, so dass ein repräsentatives Entree mit einem Empfangsbereich für Ihre Kunden gewährleistet ist, ist hier durchaus möglich.

Durch den Flur begehen Sie drei Büroräume, die Sanitäre-Anlagen, sowie den Sozialraum. Eins der Büroräume dient als Durchgangszimmer, sodass noch ein weiterer Büroraum erreicht werden kann.

Alle vier Büroräume sind in etwa gleich groß und sind rechteckig geschnitten. Sie bestechen nicht nur durch den effizienten Schnitt und dadurch über die großzügigen Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze, sondern auch durch die Vielzahl von Fenstern, so dass jeder Raum vom Tageslicht durchflutet wird und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Am Ende des in L-Form geschnittenen Flures erreichen Sie den Sozialraum, hier kann problemlos eine Küchenzeile und ein Tisch für Ihre Mitarbeiter aufgestellt werden. Desweiteren befindet sich hier auch eine Abstellraum, sowie der Zugang zum Balkon.

Ein Tageslichtbad, welcher mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist, sowie ein zweiter Sanitärbereich mit einem WC und Waschbecken sind ebenfalls vom Flur direkt erreichbar. Beide Sanitären-Anlagen sind weiß gefliest.

Das Objekt eignet sich aufgrund des Schnittes zum Beispiel hervorragend als eine Ergo-/Physiotherapiepraxis oder auch als Bürofläche für Dienstleistungsunternehmen wie Versicherungen und Ähnliches und überzeugt nicht nur durch den repräsentativen Standort im Zentrum von Buer, sondern auch durch den repräsentativen und gepflegten Zustand.

Aufteilung und Ausstattung kann an Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden, was natürlich Auswirkungen auf den Mietpreis haben kann.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Büro-/Praxisfläche:

Die Räumlichkeiten erreichen Sie durch ein repräsentatives Treppenhaus.

Das Geschäftshaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Manche Räume verfügen über bunte Akzente an den Wänden und bedürfen gegebenenfalls eines neuen Anstrichs.

Alle Büroräume sind mit einem schönen dunklen Laminatboden ausgestattet.

Die Bürofläche verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Die Sanitären –Anlagen sind an den Wänden halbhoch und am Boden weiß gefliest und mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer verfügt außerdem auch über eine Badewanne.

Die Decken sind weiß gestrichen und teilweise mit Lampen/Strahlern ausgestattet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ein Freuerlöscher befindet sich im Flur.

Der Mietpreis versteht sich für den aktuellen Ausbaustand. Natürlich sind Anpassungen an Ihre individuellen Bedürfnisse möglich. Dies kann sich jedoch auf den endgültigen Mietpreis auswirken.

Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.

Lage

Ihr neuer Bürostandort befindet sich in erstklassiger Lage von Buer - Mitte in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude direkt auf der Hochstraße. Das Gebäude befindet sich im absoluten A - Lage - Bereich der Fußgängerzone.

Im Erdgeschoss des Geschäftshauses befindet sich ein bekanntes Reisebüro von Buer.

Die Hochstraße stellt das geschäftliche Zentrum des kaufkraftstärksten Stadtteils Buer in der Nordhälfte von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diverser weiterer Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistern angesiedelt.

In wenigen Schritten erreichen Sie sowohl den Buerschen Marktplatz, der außerhalb der Markttage als großer öffentlicher Parkplatz fungiert, als auch diverse Parkhäuser.

Ebenfalls in Fußläufiger Distanz befinden sich diverse Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Schulen.

Diverse Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in drei Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A 2 und A 52 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 16.09.2024
Baujahr: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 84.6 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Es wird eine Vertragsdauer von mindestens zwei bis drei Jahren angestrebt.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 84.6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 97 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1929

Details

MM-IDMM-5111
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl4
Büroflächeca. 115 m²
Nutzflächeca. 115 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort/ n.V.
Kaltmiete833,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten177,00 €
Kaution1.666,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Etagenheizung
Gas-Heizung
Balkon
Personenaufzug
hohe Decken

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

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