0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Gelsenkirchener Gewerbegebiet: attraktive ca. 208 m² große Bürofläche mit einer riesigen Garage


Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Bürofläche mit einer Größe von ca. 208 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Bürohauses in Gelsenkirchen.

Durch die Eingangstür gelangt man zunächst in den lichtdurchfluteten und attraktiv gestalteten Eingangsbereich mit dem Zugang zum Aufzug und dem Treppenhaus. Direkt auf der rechten Seite gelangen Sie in Ihre neuen Büroräumlichkeiten.

Die Gewerbefläche setzt sich aus 4 effizient geschnittenen Büroräumen, einem Abstellraum, zwei separaten Sanitäranlagen und einem Lagerraum im anderen Flügel zusammen.

Es gibt zwei kleinere Büroräume und zwei große Schulungs-/ Seminarräume, welche Sie alle von dem mittig gelegenen Flur erreichen. Alle Räume verfügen über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze.

Die gesamte Gewerbefläche verfügt über eine Vielzahl von großen Fenstern über die gesamte Wandbreite, so dass alle Büroräume vom Tageslicht durchflutet werden und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Im geräumigen Flur, sowie auch in den Büros bietet sich genügend Platzt um Aktenschränke oder Regale aufzustellen.

Darüber hinaus sind über den Flur und ein Sozialraum zu erreichen.

Die sanitären Einrichtungen erreichen Sie desweiteren auch direkt von dem Flur. Sie verfügen jeweils über ein Waschbecken und ein WC.

Im gegenüberliegendem Flügel befindet sich ein zusätzlicher Raum, welcher Ihnen gut als ein Lager-/ bzw. Aktenraum dienen könnte.

Durch einen der großen Büroräume erreichen Sie zusätzlich die ca. 74 m² große Garage, die Ihnen zur Verfügung steht. Die Garage ist beheizt und verfügt über 2 Rolltore - eins vorne und eins hinten. Der Mietzins für die Garage beträgt zusätzlich € 240,00 Kaltmiete zzgl. ca. € 85,00 Nebenkosten und 19% MwSt, sowie eine Kaution von € 600,00.

Viele öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Büroflächen sowie durch den sehr gepflegten Gesamteindruck.

Falls Ihr Unternehmen größere Flächen benötigt, können wir Ihnen weitere Büroräume mit z. B. ca. 268 m² in der 4. Etage oder ca. 658 m² im 1. Obergeschoss im selben Gebäude anbieten. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihren neuen Büroräumen.

Sie betreten Ihr Büro über ein modern gestaltetes Treppenhaus.

Die Wände sind weiß gestrichen.

Im gesamten Flurbereich und in den Büroräumen ist ein dunkel grauer Teppichboden verlegt.

Die Decken sind mit Rasterleuchten ausgestattet.

Es sind Kabelkanäle mit DV - Leitungen in allen Büroräumen vorhanden.

In den Büroräumen sind an den Fenstern Rollläden bzw. Lamellen als Sonnenschutz vorhanden.

Sozialraum ist vorhanden.

Die zwei separaten Sanitären Anlagen sind halbhoch gefliest und jeweils mit einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Büroetage verfügt über normale Heizkörper und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Aufzug befindet sich im Gebäude.

Eine große, beheizte Garage mit zwei Rolltoren steht Ihnen zur Verfügung.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Diese attraktive Bürofläche befindet sich am Rande des Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen in der Nähe des Gelsenkirchener Zentrums.

Das Bürogebäude liegt in direkter Nähe zu einer stärker befahrenen Hauptverkehrsstraße. Der Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Das Gelsenkirchener Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich ca. 2,5 km entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn Station Rotthausen befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Gewerbebetriebe. Diese sind umgeben von Wohngebieten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 09.03.2021
Baujahr: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 186 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen an dieser Stelle nochmals darauf hin, dass bei Bedarf noch weitere Flächen im gleichen Objekt verfügbar sind (Objekt Nr. MM-4760, MM-5108) und angemietet werden können. Die Exposés hierzu finden Sie auch auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.03.2011
Energieverbrauchskennwert: 186 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1969

Details

MM-IDMM-5112
ObjektartBüro & Praxis
Zimmeranzahl4
Büroflächeca. 208 m²
Nutzflächeca. 208 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.01.2020
Kaltmiete1.040,65 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten440,00 €
Kaution2.602,00 €
Garagenmiete240,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Bad mit Fenster
Zentralheizung
Gas-Heizung
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Teppichboden
Fliesen

Informationen

Qualität: Einfach
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

Meine Nachricht an Münstermann Immobilien:


* Ich akzeptiere die Datenschutzbestimmungen, bin mit der Verarbeitung meiner Daten und mit der schriftlichen und/oder telefonischen Kontaktaufnahme bezüglich meiner Anfrage einverstanden. Diese Einverständniserklärung kann ich jederzeit schriftlich per Post oder per Mail an info@miohg.de widerrufen.

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.