0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Modernisierte und bezugsfertige ca. 203 m² große Büroetage mit Aufzug und Stellplätzen in Buer-Mitte


Objektbeschreibung

Sie suchen eine repräsentative Bürofläche mit sehr gutem Schnitt in TOP - Lage?

Wir haben das richtige Angebot für Sie!

Diese komplett modernisierte Büroetage mit einer Fläche von ca. 203 m² überzeugt nicht nur durch den attraktiven Standort im Zentrum von Buer, sondern auch durch den äußerst repräsentativen und neuwertigen Zustand.

Sie setzt sich aktuell aus 6 Büroräumen, einem Empfangsbereich, drei WC-Anlagen, einer Teeküche, einem Serverraum und dem Flur zusammen.

Durch die neue Glaseingangstür erreichen Sie direkt den großzügigen Empfangsbereich. Das Aufstellen einer Empfangstheke, so dass ein repräsentatives Entree für Ihre Kunden gewährleistet ist, ist hier wunderbar möglich.

Alle sechs attraktiven und hellen Büroräume lassen sich vom jeweils mittig gelegenen Flur aus erreichen, welche über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze verfügen.

Die gesamte Büroetage verfügt über eine Vielzahl von großen Fensteranlagen, sodass Ihr Büro vom Tageslicht durchflutet wird und somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Das Damen- und das Herren-WC sind jeweils mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlich gibt es einen weiteren Sanitärbereich mit zwei WC-Anlagen und einem Vorraum mit einem Waschbecken.

Neben dem Empfangsbereich befinden sich im Flur mehrere neue Akteneinbauschränke.

Darüber hinaus sind über den Flur eine Teeküche, sowie ein Serverraum zu erreichen.

Durch den vorhandenen Personenaufzug ist ein barrierearmer Zugang gewährleistet.

Es ist möglich mehrere Stellplätze direkt am Gebäude anzumieten. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Bürofläche:

Die komplette Büroetage wurde 2017 komplett saniert und modernisiert.

Die Eingangstür zu der Büroetage wurde erneuert, sodass ein ansprechendes Entree gewährleistet ist.

Die Wände sind mit Malerflies versehen und in einem dezenten hellblauen Ton gestrichen.

Die Böden sind mit einem Vinylboden in Holzoptik versehen.

Es sind drei separate Sanitäranlagen vorhanden, die mit modernen weißen und grauen Fliesen versehen sind. Zwei sind mit jeweils einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und die dritte mit zwei WCs und einem Waschbecken im Vorraum.

Die Büroetage ist weitgehend mit Rasterleuchten ausgestattet.

Die Räumlichkeiten verfügen über normale Heizkörper und werden über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Elektroinstallationen wurden erneuert.

Ein Unity-Media-Kabelanschluss ist vorhanden, so dass eine schnelle Internetverbindung gewährleistet ist.
Es liegt eine Kat 7 Netzverkabelung.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, welcher sich auch sehr gut als Aktenarchiv oder Ähnliches nutzen lassen.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.

Lage

Ihr neuer Standort befindet sich in sehr guter, zentraler Lage von Gelsenkirchen - Buer.

Die Fußgängerzone von der Buerschen Innenstadt ´Hochstraße´ mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, etc. ist nur ca. 5 Gehminuten bzw. wenige hundert Meter entfernt.

Gleiches gilt auch für Busbahnhof und Straßenbahnanbindung.

Auch die Autobahnen A2 und die Bundesstraße B224/A 52 sind innerhalb von ca. 6 Minuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Herten, Recklinghausen, etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Gegenüber des Gebäudes befindet sich das ehemalige Amtsgericht zu Gelsenkirchen-Buer.

Das Rathaus Buer ist das Technische Rathaus der Stadt Gelsenkirchen. Es befindet sich nur wenige Meter weit entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch ein Hotel.

Ebenso befinden sich diverse Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen und Unternehmen in der Nachbarschaft.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 07.06.2027
Baujahr: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 136 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Es wird eine langfristige Vertragsdauer angestrebt.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 16 kWh/(m²a)
Baujahr: 1967

Details

MM-IDMM-5113
ObjektartBüro & Praxis
Etage1. OG
Etagenanzahl8
Büroflächeca. 204 m²
Nutzflächeca. 204 m²

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort / n. V.
Kaltmiete1.426,46 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten550,00 €
Kaution2.852,92 €
Stellplatzmiete25,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

3 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Keller
Zentralheizung
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Qualität: Gehoben

ObjektzustandModernisiert

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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