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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Sehr gut geschnittene und helle 2,5 Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug in Gelsenkirchen-Schalke


Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit 21 Parteien.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 qm und setzt sich aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer nebst Diele zusammen.

Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten zu erreichen.

Das vom Tageslicht durchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen auf Grund der Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, der an so manchen schönen Tagen zum verweilen einlädt.

Das sehr helle und geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, um eine entspannte und angenehme Atmosphäre zu schaffen, an dem man wirklich Ruhe erfährt. Ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar kann problemlos aufgestellt werden.

Die Küche erlaubt das Aufstellen einer großen Einbauküche. Mit etwas Geschick und einer guten Planung, wird aus der Küche ein gemütlicher Ort, an dem man gemeinsam gerne kocht und sich aufhält.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Zur Information:

Eine weitere 1,5 Raum-Wohnung auf der gleichen Etage kann ebenfalls erworben werden.

Ausstattung

Nachfolgend ein paar Informationen zu der Wohnung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wände in den Räumen sind mit Strukturtapeten sowie Raufasertapeten versehen. Diese müssten ggfs. erneuert oder aber gestrichen werden.

Die Böden in der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer, sind verlege fertig vorbereitet.

Die Küche verfügt über einen sehr großen Fliesenspiegel an der Wand.

Das Tageslichtbadezimmer ist halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank, der Ihnen weiteren Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Elektrik in der gesamten Wohnung ist älteren Baujahres.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1983.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Der sich im Haus befindliche Personenaufzug befördert Sie bis zur 4. Etage. Von dort aus sind es nur noch wenige Treppenstufen bis zu Ihrer Wohnung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im Rahmen einer persönlichen Objektbegehung.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 21 Parteien in zentraler Lage von Gelsenkirchen - Schalke.

Die Einkaufsstraße der Gelsenkirchener Innenstadt, welche Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrzeug oder aber mit der Straßenbahn erreichen können, stellt das geschäftliche Zentrum von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diversen weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern angesiedelt.

Aufgrund der zentralen Lage sind von hier aus öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie die Evangelischen Kliniken.

Das Musiktheater befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufig kurzfristig erreichbarer Entfernung.

Die Autobahn A 42 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die A2 und A 40 sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 28.11.2027
Baujahr: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 94 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.11.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 94 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr: 1965

Details

MM-IDMM-5123
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl2.5
Etage3. OG
Etagenanzahl7
Wohnflächeca. 63 m²
Baujahr1965

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis45.000,00 €
Wohngeld169,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Aufzug
Keller
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Wasch- Trockenraum
Zentralheizung
Balkon
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandRenovierungsbedürftig

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

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