0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Im Zentrum von Hüls: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und 7 Wohnungen


Objektbeschreibung

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein attraktives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentralster Lage von Marl - Hüls.

Es setzt sich zusammen aus aktuell sechs Wohneinheiten (zwei Wohneinheiten wurden zu einer Wohnung zusammengelegt) und zwei im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten.

Das Gebäude aus dem Jahr 1920 ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 318 m² in Massivbauweise mit Betongeschossdecken errichtet.

Das Objekt weist eine vermietbare Wohnfläche von ca. 561 m² aus.

Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 188 m².

Die linke Gewerbefläche weist eine Fläche von 128 m² aus und ist langjährig als Imbiss vermietet.

Die rechte Gewerbeeinheit weist eine Fläche von ca. 60 m² aus und ist aktuell leerstehend. Vermietungsbemühungen wurden jüngst aufgenommen.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2,5 – 3,5 Raum-Wohnungen, welche Flächen zwischen 73 und 128 Quadratmeter aufweisen.

Zwei Wohnungen im zweiten Obergeschoss wurden zusammengelegt. Sie können ohne großen Aufwand wieder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Zwei Wohneinheiten verfügen über Balkone, welche zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet sind.

Alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Grundrisse.

Der Spitzboden, welcher in Wohnqualität ausgebaut wurde ist als Nutzfläche vermietet und gehört zu der Wohnung im dritten Obergeschoss.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Keller befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Es sind baujahrestypische Durchfeuchtungen vorhanden.

Die aktuellen Eigentümer haben die Mieten zu Gunsten einer guten Qualität der Mieter passend zur Qualität der Wohnungen und des gesamten Objekts niedrig angesetzt, sodass Anschlussvermietungen sehr schnell gewährleistet waren.

Das Objekt ist nicht nur äußerlich attraktiv, sondern weist auch insgesamt einen guten und gepflegten Zustand auf, da es laufend instandgehalten und modernisiert wurde.

Das Objekt ist zur Zeit bis auf das kleine Ladenlokal voll vermietet.

Es weist eine Jahresnettomiete (IST) von 49.616,28 € auf, was bei einem Kaufpreis von 695.000,00 € einer Rendite von 7,14 % entspricht und Ihnen somit ein äußerst solides und renditestarkes Investment gewährleistet.

Die Jahresnettomiete (SOLL) beträgt 53.576,28 €, was bei einem Kaufpreis von 695.000,00 € einer Rendite von sogar 7,71 % entspricht.

Ausstattung

Nachfolgend einige Details zu Ihrem neuen Objekt:

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet.

Die gesamte Innenhoffassade wurde neu gestaltet. Bis zur ersten Etage wurde verklinkert, darüber wurde eine Styropordämmung mit Isolierputz angebracht.

Die vordere Außenfassade wurde 2009 neu gestaltet.

Das mit Glaswolle gedämmte Dach ist älteren Baujahres.

Alle Wasserleitungen sind überwiegend aus Kupfer.

Die Steigleitungen sind teilweise erneuert.

Die Balkone wurden modernisiert.

Die Wohnungs- und Hauseingangstüren wurde vollständig erneuert.

Alle Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren komplett renoviert.

Bei den Bädern handelt es sich überwiegend um Tageslichtbäder, welche aus den 90er Jahren und jünger stammen. Zwei Wohneinheiten verfügen über Gäste-WCs.

Es sind Handtuchheizkörper vorhanden.

Das gesamte Treppenhaus wurde ebenfalls renoviert.

Das gesamte Gebäude wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung aus 1995 beheizt. Die Steuerung wurde vor ca. zwei Jahren erneuert.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Elektroinstallationen sind modernisiert. FI-Schutzschalter sind vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Fenster aus 1997 und jünger.

Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen sind gegeben.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Ein Trockenraum befindet sich im Keller.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Ortsteil Hüls und ist eingebettet in ein attraktives Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in Form eines Supermarktes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Fußgängerzone, sowie zu dem Marktplatz Hüls sorgt zusätzlich für eine hohe Passantenfrequenz. Außerdem finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren auf der Victoriastraße. Die Haltestellen sind in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar.

Den Hauptbahnhof Marl Mitte erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Autobahn A 52 ist in ca. fünf Fahrminuten zu erreichen, die A 43 in ca. 7 Fahrminuten.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen, Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 02.10.2020
Baujahr: 1920
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 143 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.10.2010
Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1920

Details

MM-IDMM-5125
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl4
Wohnflächeca. 561 m²
Gewerbeflächeca. 188 m²
X-fache der Jahressollmiete13,0
Grundstücksflächeca. 318 m²
Einheiten7
Jahresnettomiete IST49.616,00 €
Jahresnettomiete SOLL53.576,00 €
Rendite7.7%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis695.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

7
Einheiten

0 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Waschmaschine in der Wohnung
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Balkon
Dachboden

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Schwerpunkt: Wohnen
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

PLZ
Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

Ich bitte um:

Meine Nachricht an Münstermann Immobilien:


* Ich akzeptiere die Datenschutzbestimmungen, bin mit der Verarbeitung meiner Daten und mit der schriftlichen und/oder telefonischen Kontaktaufnahme bezüglich meiner Anfrage einverstanden. Diese Einverständniserklärung kann ich jederzeit schriftlich per Post oder per Mail an info@miohg.de widerrufen.

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.