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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

3.356 m² großes Grundstück mit einem Zweifamilienhaus, 4 Hallen, 11 Garagen, Stellplätzen in Herten


Objektbeschreibung

Bei diesem Investment handelt es sich um vier Hallen, einem Zweifamilienhaus, 11 Garagen und 25 Stellplätzen auf einem Grundstück von ca. 3.356 m².

Das zweigeschossige Zweifamilienhaus mit Satteldach wurde in massive Bauweise im Jahre 1979 errichtet und bietet insgesamt ca. 290 m² attraktive Wohnfläche. Die 4,5 - Raum - Erdgeschosswohnung stellt eine Wohnfläche von ca. 180 m² zur Verfügung. Sie setzt sich zusammen aus einem üppigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Bad nebst einem Gäste-WC und einer Terrasse mit kleinem Garten zusammen. Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Kamin.

Die 3,5 - Raum - Wohnung im 1.Obergeschoss stellt eine Wohnfläche von ca. 110 m² inkl. der Dachterrasse zur Verfügung. Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer nebst einem Badezimmer und einem Gäste-WC zusammen.

Das Gebäude ist unterkellert.

Die erste Halle mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 280 m² setzt sich zusammen aus einer großen Halle/Werkstatt, zwei Büroräumen, einem Sozialraum, einem Serverraum nebst Sanitäranlagen zusammen. Die Bürofläche ist ca. 45 m² groß und wurde 2012/2013 renoviert.

Die zweite Halle weist eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 446,5 m² auf, wovon ca. 110 m² auf die Bürofläche anfallen. Es sind drei identisch geschnittene Büroräume vorhanden nebst einem Besprechungszimmer und Sanitäranlagen. Die reine Hallenfläche beträgt ca. 336 m². Die Halle wurde 1925 erbaut und 1993 umfangreich saniert und renoviert. Die Büroräumlichkeiten wurden 1977 erbaut und 2005 renoviert.

Die dritte Halle aus dem Baujahr 1977 stellt eine rechteckige und offene Fläche von ca. 221 m² zur Verfügung. Zu der Einheit gehört ein kleiner Innenhof. Sie wurde 1993 renoviert.

Die zweigeschossige vierte Halle aus 1977 setzt sich zusammen aus einem Büro, drei Nebenräumen, Sanitäranlagen und einer Halle mit einer Gesamtfläche von 315 m². Sie wurde 1993 und 1996 renoviert.

Alle Hallen verfügen über Rolltore, welche Durchfahrten für LKWs erlauben.

Desweiteren verfügen Sie über Lichtkupeln und Fensterelemente.

Die Hallen als auch die Büros sind einzeln zugänglich. Teilvermietungen sind daher möglich.

Insgesamt sind die Einheiten nicht nur äußerlich attraktiv, sondern weisen einen guten und gepflegten Zustand auf, da sie laufend instandgehalten und modernisiert wurden.

Es wurden Ende 2013 neun zusätzliche Garagen auf dem Grundstück errichtet. Insgesamt sind elf Garagen und 25 Stellplätze vorhanden.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Es weist eine Jahresnettomiete (IST=SOLL) von 86.646,00 € auf, was bei einem Kaufpreis von 1.074.500,00 € einer Rendite von 8,06 % entspricht und Ihnen somit ein äußerst solides und renditestarkes Investment gewährleistet.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie einige Informationen zu dem Objekt:

Zweifamilienhaus:
- Bauweise massiv
- freistehend, zweigeschossig
- Satteldach
- Betongeschossdecken
- Fassade aus Klinker und Putz
- Treppenhaus massiv
- Fenster mit Rollläden
- die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2009 umfangreich modernisiert
- die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde 2013 umfangreich modernisiert
- Wohnung im EG verfügt über offenen Kamin, Terrasse und Garten
- Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse

Halle 1:
- massiv Bauweise
- Fassade verputzt
- Flachdach, flach geneigtes Dach
- Fenster aus Kunststoff, teilweise Lichtkuppeln vorhanden
- ein Rolltor
- Halle wurde 1997 vollständig modernisiert
- Sanitärbereich gefliest mit Dusche
- Büroräume sind mit Laminat ausgestattet, sie wurden 2012/2013 komplett renoviert
- Hallenfläche am Boden gefliest

Halle 2:
- massiv Bauweise
- Fassade verputzt
- Flachdach, flach geneigtes Dach
- Fenster aus Kunststoff, teilweise Lichtkuppeln vorhaden
- ein Sektionaltor
- Tragkraft des Bodens 2 Tonnen pro m²
- Halle wurde 1993 vollständig saniert
- die Bürofläche würde 2005 umfangreich modernisiert inkl. der Sanitärbereiche
- sie ist mit Laminat am Boden ausgestattet

Halle 3:
- massiv Bauweise
- Fassade verputzt
- Satteldach
- Fenster aus Kunststoff, teilweise Lichtkuppeln vorhanden
- ein Sektionaltor
- Halle wurde 1993 vollständig saniert
- die Halle ist am Boden gefliest

Halle 4:
- massiv Bauweise
- Fassade verputzt
- Flachdach, flach geneigtes Dach
- zwei geschossig
- Fenster aus Kunststoff, teilweise sind Lichtkuppeln vorhanden
- ein Sektionaltor
- Halle wurde 1993/1996 vollständig saniert
- Bürofläche ist am Boden gefliest

Die Hallen und die Büros sind alle einzeln zugänglich.

Heizsystem für alle auf dem Grundstück befindlichen Gebäude ist Fernwärme (Fernwärmestation ist Eigentum). Ausstattung der Heizungsanlage, Steuerung und Heizungspumpen (Energiesparpumpen), ist auf dem Stand der Technik.

Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dieses attraktive Gewerbeobjekt mit Zweifamilienhaus befindet sich mitten im Ortsteil Westerholt.

Von hier aus ist die Haupteinkaufsstraße Bahnhofstraße mit all ihren verschiedenen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf, wie auch das Alte Dorf in Westerholt in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem die Park- und Grünanlagen am Quellmühlenbach, das Schloss Westerholt und der Schlosspark Herten, welche Sie zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Die Buersche Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Die Autobahnen A2 und A43 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen, Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 10.10.2025
Baujahr: 1979
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 75 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.10.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 75 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1979

Details

MM-IDMM-5127
ObjektartZins-/Renditehäuser
Etagenanzahl2
Wohnflächeca. 290 m²
Gewerbeflächeca. 1.263 m²
X-fache der Jahressollmiete12,4
Grundstücksflächeca. 3.356 m²
Einheiten2
Jahresnettomiete IST86.646,00 €
Jahresnettomiete SOLL86.646,00 €
Rendite8.06%

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis1.074.500,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

2
Einheiten

25 / 11
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Terrasse (2 Stück)

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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