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Münstermann Immobilien oHG

Modernisierte 3,5 Raum-Etagenwohnung mit neuem Badezimmer, Gäste-WC, Balkon und Garage in Bülse


Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine nahe zu perfekte 3,5 - Raum - Wohnung im 2. Obergeschoss, mit einem neuen Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Balkon und einer Garage in einem modernen und repräsentativen Gebäude.

Ihr neues, modernisiertes Zuhause setzt sich aus einem attraktiven Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer nebst einem Gäste-WC und einer geräumigen Diele zusammen.

Das vom Tageslicht durchflutete Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen viel Fläche für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Eine große Wohnlandschaft sowie weiteres Mobiliar finden ausreichend Platz. Ein großer Esstisch, an welchem Sie entspannte Dinner genießen können, verleiht zusätzlich ein sehr angenehmes und wohnliches Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon, an dem Sie an so manchen schönen Tagen den Abend ausklingen lassen können.

Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, die Ihnen Platz für eine große Küchenzeile bietet. Selbst das Einrichten eines Frühstücksplatzes ist problemlos möglich.

Das sehr helle Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer, welches ebenfalls problemlos als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenso wie die anderen Räume hell und freundlich. Hier findet Ihr Kind genügend Raum zum spielen, toben und lernen.

Das Highlight der Wohnung ist das neu gestaltete innenliegende Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Desweiteren verfügt das Badezimmer über einen großen Handtuchheizkörper.

Auch das innenliegende Gäste-WC ist mit neuen modernen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über ein Waschbecken und ein WC.

Durch die in L-Form geschnittene und sehr großzügige Diele haben Sie ausreichend Platz für weiteren Stauraum. Ein großer Garderobenschrank und ein Schuhschrank kann problemlos aufgestellt werden.

In der Diele befindet sich noch eine große Abstellkammer, die Ihnen eine Menge Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde für Sie komplett modernisiert.

Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen worden.

Die gesamten Böden in der Wohnung, außer in der Küche, sind mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet.

Auf dem Boden in der Küche liegt ein hochwertiger Vinylboden. Desweiteren verfügt die Küche über einen großen Fliesenspiegel.

Das moderne innenliegende Badezimmer ist deckenhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es verfügt über eine Dusche mit Glastür, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Handtuchheizkörper.

Das innenliegende Gäste-WC ist ebenfalls deckenhoch gefliest. Es verfügt über ein Waschbecken und ein WC.

Eine eigene Wasseruhr ist vorhanden.

Teilweise wurde die Wohnung mit neuen modernen Türen ausgestattet.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, in welchem Sie Ihre nicht alltäglichen Gegenstände unterbringen können.

Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage. Außer im Gäste-WC befindet sich ein elektrischer Durchlauferhitzer.

Alle Fenster sind aus Holz und verfügen über eine Doppelverglasung.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet ermöglicht.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.

Im Keller, welcher sich auch in einem sehr guten Zustand befindet, gibt es einen großen Trockenraum mit einer Waschküche, wo Sie Ihre Waschmaschine und Trockner anschließen können.

Ein Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.

Eine Garage für 45,00 Euro monatlich kann angemietet werden.

Lage

Diese sehr schöne Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, in einem Wohngebiet im Herzen von Gelsenkirchen Bülse.

Die ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr, wird hauptsächlich von den Anwohnern und deren Besuchern genutzt.

In der Nähe befinden sich diverse Vollsortimenter mit Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen und nicht alltäglichen Gebrauchs. Desweiteren sind fußläufig auch ein Toom-Baumarkt, sowie ein Getränkemarkt erreichbar.

Auch das Firebowl-Bowlingcenter mit vielen interessanten Freizeitangeboten befindet sich in fußläufiger Entfernung.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie desweiteren die Rüden Heide und die Breiker Höfe, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen befinden sich in fußläufig erreichbarer Entfernung. Natürlich sind auch die Schulen in Buer-Mitte in nur wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Innenstadt von Buer ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Gelsenkirchen erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten.

Eine Auffahrt zur Autobahn A 52 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in weniger als fünf Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn A 2 erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 18.07.2028
Baujahr: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert: 99.5 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 99.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1983

Details

MM-IDMM-5128
ObjektartWohnungen
Zimmeranzahl3.5
Etage2. OG
Etagenanzahl6
Wohnflächeca. 89 m²
Baujahr1983

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitsofort oder n. V.
Kaltmiete560,00 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten182,50 €
Kaution1.120,00 €
Garagenmiete45,00 €

Ausstattungsmerkmale

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Aufzug
Keller
Kabelanschluss
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Wasch- Trockenraum
Garage (1 Stück)
Zentralheizung
Balkon
Gäste-WC
Personenaufzug

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Haustiere nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Qualität: Normal

ObjektzustandModernisiert

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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