0209 - 40 239 40

Münstermann Immobilien oHG

Buer-Mitte: ca. 219 m² repräsentatives Ladenlokal mit großer Schaufensterfront in attraktive Lage


Objektbeschreibung

Sie suchen ein repräsentatives Ladenlokal in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Buer, welches hochgradig effizient geschnitten ist?

Sie haben es gefunden.

Diese repräsentative Einzelhandelsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven, im Jahr 1956 erbauten Wohn-und Geschäftshauses in einer der besten Lagen von Buer.

Dieses ca. 219 m² große Ladenlokal besticht vor allem durch die ca. 5 Meter breite fast vollständig verglaste Front, den sehr effizienten Schnitt, die hohe Qualität und den guten Zustand.

Allein schon das Gebäude selbst vermittelt einen sehr wertigen und modernen Eindruck, sodass Sie hier einen repräsentativen Sitz für Ihr Unternehmen bzw. Ihre Niederlassung vorfinden.

Wie zuvor erwähnt verfügt das Ladenlokal inklusive der elektrischen Schiebeeingangstür über eine ca. 5 Meter breite Glasfront. Hierdurch haben Sie umfangreichste Möglichkeiten, Ihre Waren bzw. Dienstleistungen den Passanten und besonders dem fließenden Verkehr, welcher vor dem Objekt in sehr großer Zahl gegeben ist, zu präsentieren.

Durch die repräsentative automatische Glasschiebeeingangstür, gelangt man direkt in die Verkaufsfläche.

Das Ladenlokal stellt Ihnen aktuell eine ca. 50 m² große Verkaufsfläche, welche durch eine Trennwand von der restlichen Fläche abgetrennt ist. Diese kann ohne weiteres wieder entfernt werden, sodass die Verkaufsfläche großzügig und offen gestaltet werden und Ihnen insgesamt mehr als 150 m² am Stück bieten kann. Drei weitere separate Büroräume, ein Sozial-/Aufenthaltsraum, sowie zwei getrennte WCs (Damen und Herren) stehen Ihnen außerdem auch im hinteren Bereich des Ladenlokals zur Verfügung.

In der offenen Ladenfläche befinden sich lediglich 3 statisch erforderliche Säulen, so dass keine unwirtschaftlichen Flächen existieren. Die Wände eignen sich desweiteren problemlos für Regalierungen.

Ein Notausgang zum Hof sowie ein weiterer Ausgang zum Hausflur befinden sich ebenso im hinteren Bereich.

Zusätzlich erhöht sich die außergewöhnliche Wahrnehmung Ihres neuen Standortes durch die umfangreichen Werbemöglichkeiten über dem Eingangsbereich und der gesamten Schaufensterfront.

Die Einzelhandelsfläche besticht mit den ca. 219 m² durch die Größe und den effizienten Schnitt, sowie durch den gepflegten Gesamteindruck.

Auch ist die Anmietung von zwei Stellplätzen im Hinterhof zu je € 60 möglich.

Zuletzt wurde das Ladenlokal als Apotheke betrieben und kann auf Wunsch auch als solche fortgeführt werden.

Aufteilung und Ausstattung kann an Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden, was natürlich Auswirkungen auf den Mietpreis haben kann.

Ausstattung

Nachfolgend einige Informationen zur Ausstattung:

Die Böden sind mit schwarzen Steinfliesen ausgestattet.

Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Dieses Objekt ist mit einer ca. 5 m breiten Schaufensterfront ausgestattet, inklusive Eingangsbereich, welche sich nahezu über die gesamte Front des Ladenlokals erstreckt.

Eine moderne elektrische Eingangsschiebetür ist vorhanden.

Bei der Decke handelt sich größtenteils um eine Odenwalddecke mit eingelassenen Rasterleuchten. Im vorderen Verkaufsbereich ist die Decke mit Halogenspots ausgestattet.

Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Das Ladenlokal wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Der Sanitärbereich stellt Ihnen zwei separate WCs und ein Waschbecken zur Verfügung.

In den Fenstern im hinteren Bereich sind Gitter als Einbruchschutz vorhanden.

Im Hinterhof gehören zwei Stellplätze zu je 60,00 Euro zu diesem Ladenlokal weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in der Umgebung.

Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Ihr neues Ladenlokal befindet sich in einem äußerst repräsentativen und gepflegten Gebäude in zentraler Lage von Buer-Mitte in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und des städtischen Museums. Die Fußgängerzone Hochstraße befindet sich nur ca. 90 m entfernt.

Die Hochstraße stellt das geschäftliche Zentrum des kaufkraftstärksten Stadtteils Buer in der Nordhälfte von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diverser weiterer Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistern angesiedelt.

Ebenso zeichnet sich der Stadtteil Buer als Standort durch seinen sehr guten Mix aus hoher Wohnqualität und Qualität als Gewerbestandort aus. Hieraus ergibt sich das sehr positive Image von Buer.

Das Objekt befindet sich direkt an einer sowohl von Fahrzeugen als auch von Passanten gut frequentierten Hauptverkehrsstraße. Insbesondere für den Einzelhandel stellt dies daher eine ideale Lage dar.

In der Nähe erreichen Sie sowohl den Buerschen Marktplatz, der außerhalb der Markttage als großer öffentlicher Parkplatz fungiert, als auch diverse weitere Parkhäuser.

Direkt vor dem Objekt verläuft die Straßenbahnlinie 301. Auch der Busbahnhof Buer Rathaus nebst Haltestelle der Straßenbahnlinie 302 sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte somit kaum besser sein.

Ebenfalls in Fußläufiger Distanz befinden sich diverse Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Schulen.

Die Autobahnen A 2 und A 52 sind innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.

Energiedaten

Energieausweis: ausstehend

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Details

MM-IDMM-5131
ObjektartLäden/SB-Märkte
Zimmeranzahl3
Verkaufsflächeca. 219 m²
Nutzflächeca. 219 m²
Schaufensterlängeca. 5,0 m

Erwerbsdaten

Verfügbarkeit01.05.2020
Kaltmiete3.176,08 €
zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten497,00 €
Kaution6.352,16 €
Stellplatzmiete60,00 €
Mieterprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

2 / 0
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Zentralheizung

Vorhandene Bodenbeläge

Stein
Fliesen

Informationen

Zulieferung direkter Zugang
Zulieferung von hinten
Zulieferung von vorn
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

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