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Münstermann Immobilien oHG

TOP-OBJEKT

Repräsentatives Dreifamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Aufzug und Garage in Scherlebeck


Objektbeschreibung

Sie suchen seit langer Zeit ein Dreifamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Aufzug und einer Garage in einer ruhigen Lage von Herten - Scherlebeck?

Sie stellen Ansprüche, wir bieten Ihnen nun Außergewöhnliches.

Ihr neues bemerkenswertes Haus begeistert durch die ruhige Lage und eignet sich aufgrund seiner Konzeption auch besonders gut als Mehrgenerationenhaus.

Ihr neues repräsentatives dreigeschossiges Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 273 m² und ca. 54 m² Nutzfläche wurde im Jahr 1936 auf dem ca. 594 m² großem Kaufgrundstück in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken erbaut. Der Anbau wurde 1983 mit Stahlbetondecken erbaut. Ergänzt wird die Attraktivität dieser Immobilie durch den charmanten Garten mit Terrasse, welcher nicht nur Sie sondern auch den Rest der Familie und Ihre Gäste überzeugen wird.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss stellt eine Wohnfläche von ca. 53 m² zur Verfügung. Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer nebst einer Diele zusammen.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 74 m² auf. Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer nebst einem Badezimmer und einer Diele zusammen.

Hervorzuheben ist die dritte Einheit, bei welcher es sich um eine 3,5 - Zimmer - Maisonette - Wohnung handelt. Sie stellt eine Wohnfläche von ca. 146 m² und eine Nutzfläche von ca. 54 m² zur Verfügung.

Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Esszimmer, einer zweigeteilten Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Gäste-WC nebst einem Badezimmer zusammen.

Das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt mit einem Kamin und Zugang zum Balkon, an das ein weiterer Raum durch einen breiten Durchgang offen angeschlossen ist. Er eignet sich besonders gut als Esszimmer, ist allerdings auch ohne großen Aufwand vom Wohnzimmer zu trennen und dann als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar. Lassen Sie in Ihren wunderschönen Wohn- und Essbereichen Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden. Eine große Wohnlandschaft, ein großer Esstisch und weiteres Mobiliar werden hier ausreichend Raum finden. Der Balkon ist zur Gebäuderückseite gelegen.

Die zweigeteilte Küche ist bereits mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet.

Die Schlafräume bieten Ihnen ausreichend Stellfläche für das Aufstellen eines großen Doppelbettes, eines Kleiderschranks, etc.

Das Dachgeschoss, weist eine Nutzfläche von ca. 54 m² auf. Es setzt sich aus einem Raum zusammen, welche Sie als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder ähnliches nutzen können. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Die ca. 36 m² große Dachterrasse, welche sich ebenfalls im Dachgeschoss befindet, ist ein echtes Highlight. Sie lädt zum Verweilen und Entspannen mit Familie und Freunden ein.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich rechtlich um eine Nutzfläche handelt, die trotz des zuvor beschriebenen Ausbaus NICHT in die angegebene Wohnfläche eingerechnet wurde.

Beide Einheiten im Erdgeschoss sind langjährig vermietet. Die Einheit im ersten Obergeschoss ist leerstehend.

Sicherlich ist Ihnen aufgefallen, dass wir Ihren neuen Lieblingsort, noch nicht erwähnt haben. Ihren großen Garten.

Ihre Verwandten und Bekannten werden staunen, denn der Garten ist ein weiteres Highlight der Immobilie.

Der gepflasterte Bereich (Terrasse) im Garten bietet sich hervorragend zum Aufstellen von Gartenmöbeln an. Grillabende, Geburtstage oder einfach entspannte Stunden können hier problemlos stattfinden.

Das Gebäude ist unterkellert. Der gesamte Keller weist eine gute Qualität bzw. einem gepflegten Zustand auf. Es ist baujahrestypische Feuchtigkeit festzustellen.

Lassen Sie sich von Ihrer neuen Immobilie begeistern.

Ausstattung

Nachfolgend möchten wir Ihnen die Ausstattung des Hauses näherbringen.

Das freistehende Dreifamilienhaus ist in offener und massiver Bauweise errichtet worden.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss mit Erker befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind mit Raufaser versehen. Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer ist eine Holzdecke vorhanden.

Das Badezimmer stammt aus den 90er Jahren. Es ist türhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wände sind teilweise tapeziert und teilweise verputzt. Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Laminat versehen. Über den Wohn-und Essbereich erreichen Sie die Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.

An die Terrasse schließt sich direkt der gemütliche Garten an.

Das Tageslichtbadezimmer der Einheit wurde behindertengerecht im Jahr 2000 umgebaut. Es ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist türhoch an den Wänden und am Boden gefliest.

Die repräsentative Maisonette-Wohnung spiegelt den attraktiven Eindruck der gesamten Immobilie wieder.

Die Wände sind überwiegend mit Strukturtapeten versehen. Die Böden sind teils mit einem wertigen Parkett und einem wertigen Laminat ausgestattet.

Das Dachgeschoss, wo sich die ca. 36 m² große Dachterrasse befindet, wird über eine massive Holztreppe erreicht.

Das Badezimmer im 1.OG als auch das Gäste-WC wurden wertig gestaltet. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einem ansprechenden Handtuchheizkörper.

Das ebenfalls mit tageslichtdurchflutete Gäste-WC ist ausgestattet mit einem WC und einem Waschbecken.

Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über einen Balkon und einen Kamin.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 1983.

Die Fensterelemente sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet.

Ergänz wurde die Immobilie 2001 durch einen Aufzug, so dass ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist.

Das Gebäude ist unterkellert. Der Keller befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Es sind Baujahrestypische Durchfeuchtungen vorhanden. Diverse Kellerräume wurden 2007 mit einer Injektionstechnik bearbeitet.

Das Dach wurde 2012 umfangreich saniert. In diesem Zug wurde das Kaminrohr erneuert und eine SAT-Anlage angebracht.

Die Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt.

Es sind teilweise Kupferleitungen vorhanden.

Die Beheizung des Hauses wird mittels einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher beheizt, welche aus dem Jahr 2007 stammt. Die Warmwasseraufbereitungen erfolgt teilweise über die Heizungsanlage und über elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Elektrik befindet sich in einem modernen Zustand.

Eine Garage ist vorhanden. Neben der Abstellmöglichkeit in der Garage befindet sich auf dem Grundstück zusätzlich ein fester Außenstellplatz am vorderen Rand des Grundstücks.

Weitere Details zum neuen Zuhause Ihrer Familie erfahren Sie gern auf Anfrage.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Lage von Herten – Scherlebeck.

Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs bequem und in Kürze zu erledigen sind.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot bietet Ihnen die Buersche Innenstadt als auch die Innenstadt von Recklinghausen, die Sie in ca. 15 bzw. in 10 Minuten bequem mit dem Auto erreichen.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, welche eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet.

Die Autobahn A 43 erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem die Park- und Grünanlagen am Quellmühlenbach, das Schloss Westerholt und der Schlosspark Herten, welche Sie zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen, Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.

Energiedaten

Energieausweisart: Energieverbrauch
Gültig bis: 18.12.2029
Baujahr: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 118.4 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.12.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 118.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983

Details

MM-IDMM-5133
ObjektartDreifamilienhaus
Zimmeranzahl9.5
Etagenanzahl3
Wohnflächeca. 274 m²
Nutzflächeca. 54 m²
Baujahr1936

Erwerbsdaten

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaufpreis445.000,00 €
Käuferprovisionprovisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

4
Badezimmer

0 / 1
Stellplatz / Garage

Besonderheiten

Abstellraum
Keller
Waschmaschine in der Wohnung
Garten
Kabelanschluss
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Garage (1 Stück)
Zentralheizung
Balkon
Gäste-WC
Personenaufzug
Terrasse (1 Stück)

Vorhandene Bodenbeläge

Laminat
Fliesen

Informationen

Schwerpunkt: Wohnen
Seniorengerecht
Qualität: Normal

ObjektzustandGepflegt

Ansprechpartner

Markus Münstermann
Markus Münstermann
Geschäftsführender Gesellschafter
0209 - 40 239 40

Kontakt

Anrede

Titel

Vorname (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)

Straße, Nr

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Ort

Telefon

E-Mail (Pflichtfeld)

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